東方鉭業(yè)年底突擊賣房 北京11套住宅估值8700萬

每經(jīng)記者 高苗    每經(jīng)編輯 畢華章

臨近年末A股業(yè)績考核期，上市公司沖業(yè)績的突擊交易，又開始蠢蠢欲動。

作為一家大型稀有金屬生產(chǎn)企業(yè)，東方鉭業(yè)（000962.SZ）亦有動作。

12月13日晚間，公司發(fā)出關(guān)于處置部分固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）的公告。擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11套房產(chǎn)，評估值8756.69萬元。

按照交易內(nèi)容，若此次閑置房產(chǎn)全部處置完畢，預(yù)計將增加處置當期收益3000萬元左右。

盤活閑置資產(chǎn)預(yù)增3000萬收益

一次性掛牌出售北京多套房產(chǎn)，東方鉭業(yè)出手不俗。

12月13日晚間，其公告披露，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)掛牌的方式，公開對外出售位于北京千鶴家園小區(qū)的11套房地產(chǎn)。

評估內(nèi)容顯示，在評估基準日今年9月30日，其11套房地產(chǎn)賬面價值為1264.96萬元，評估價值為8756.69萬元。增值原因為產(chǎn)權(quán)持有單位取得評估對象時間為2006年，距離評估基準日較遠，近十幾年有較大增值。

但最終交易對方和交易價格將根據(jù)市場情況確定，并在受讓方確定后簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

東方鉭業(yè)稱，公司處置上述閑置的房產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金使用效率。若全部處置完畢，預(yù)計將增加處置當期收益3000萬元左右。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，東方鉭業(yè)日前披露三季報，歸屬于上市公司股東的凈利潤1663.43萬元，同比增長402.42%。

但梳理其近年年報不難發(fā)現(xiàn)，東方鉭業(yè)的業(yè)績并不甚樂觀。

由于2014年和2015年連續(xù)虧損，東方鉭業(yè)股票曾在2016年被“披星戴帽”。

2016年獲得重組方3.52億元補償，實現(xiàn)凈利潤2900萬元，業(yè)績扭虧為盈。但該年公司扣非凈利潤仍為虧損狀態(tài)，虧損額達到3.29億元。

在此狀況下，受制于傳統(tǒng)市場低迷現(xiàn)狀，2017年仍大幅虧損3.80億。直至2018年，實現(xiàn)凈利潤2988萬元。

就目前來看，此次買房交易若可達成，高達3000萬的預(yù)增收益，對于東方鉭業(yè)2019全年業(yè)績的提升，意義重大。

年末業(yè)績考核突擊“KPI”

業(yè)績乏力之下，為實現(xiàn)扭虧，上市公司“買賣”紛呈，各有招數(shù)。

無論是資產(chǎn)重組變身績優(yōu)股，還是出售旗下公司股權(quán)、拋售房產(chǎn)，年年歲歲，屢見不鮮。

譬如，天和防務(wù)曾出售北京3套房產(chǎn)，沖刺年度業(yè)績；寶鈦股份也曾將3處房產(chǎn)出售給控股股東，助力其年度業(yè)績預(yù)盈。

今年也不例外。僅10月以來，已有云天化、中成股份、海正藥業(yè)、*ST中安、曙光股份等數(shù)十家公司披露了出售公司所持房地產(chǎn)的相關(guān)公告。

其中，最引人注意的，要數(shù)年中新集能源（601918.SH）的大手筆——4000平米左右，總售價超過8600萬元的28套房產(chǎn)，為回籠資金，“一口氣”全部出清。

突擊“KPI”的道路上，上市公司前赴后繼。

Wind資訊顯示，東方鉭業(yè)為一家大型稀有金屬生產(chǎn)企業(yè)，是中國最大的鉭鈮專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)廠家，主要從事稀有金屬鉭、鈮及鈹合金等的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和進出口業(yè)務(wù)。

其主導(dǎo)產(chǎn)品電容器級鉭粉、鉭絲在業(yè)內(nèi)頗有口碑，產(chǎn)銷量多年位居行業(yè)前列。此外，還與美英德日韓等國的主要鉭電容器制造商，建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

2018年，為重振主業(yè)，東方鉭業(yè)以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買了西材院100%股權(quán)，并募集配套資金。

其年報顯示，當年東方鉭業(yè)全年營收10.95億元，同比增長15.91%。利潤總額2988萬元……

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，針對年末上市公司突擊交易增加的情況，上交所近日發(fā)文，其公司監(jiān)管部門已重點開展相應(yīng)監(jiān)管工作。

對于缺乏商業(yè)實質(zhì)，存在人為構(gòu)造、操縱情形的，依法依規(guī)從嚴監(jiān)管。

于上市公司而言，要么提升主業(yè)，做優(yōu)業(yè)績；要么持續(xù)虧損，自動退市。無論怎樣，企圖年末突擊考核，無疑將面對更多考驗。