實(shí)探深汕合作區(qū)樓市：千人搶房再現(xiàn)，各地投資客聞風(fēng)而至

深汕合作區(qū)將迎來(lái)掛牌一周年。只是，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)似乎更搶風(fēng)頭。

深汕合作區(qū)，這個(gè)看似陌生的地方，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“解凍”，越來(lái)越走進(jìn)大眾的視野。千人認(rèn)籌搶房，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚......深汕合作區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底情況如何？證券時(shí)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

大清早就有投資客到了

“聽(tīng)說(shuō)今天是最后一天認(rèn)籌，我一大早就從深圳開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)。”在深汕合作區(qū)輝煌一號(hào)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心，記者看到來(lái)自深圳的何先生。“我也是聽(tīng)說(shuō)這里的房子賣(mài)得很火，所以立馬趕過(guò)來(lái)看看。”

在輝煌花園項(xiàng)目附近的馬路，許多掛著粵B車(chē)牌的車(chē)輛已經(jīng)透露出一些“深圳味道”。在營(yíng)銷(xiāo)中心里，普通話、潮汕話、廣東話......來(lái)自不同地方的投資客都在關(guān)注著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，也都在關(guān)注著深汕合作區(qū)?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者，來(lái)這里買(mǎi)房的客戶(hù)多數(shù)來(lái)自深圳和汕尾，其中也不乏來(lái)自湖南、福建甚至北方省份的客戶(hù)，自營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)3000名客戶(hù)進(jìn)行誠(chéng)意登記。一位來(lái)自湖南的投資客告訴記者，自己是前幾天來(lái)到深汕合作區(qū)，因?yàn)闆](méi)趕上振業(yè)時(shí)代花園的認(rèn)籌登記，所以在這各項(xiàng)目看了兩天。“深圳市區(qū)的投資門(mén)檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”

“近段時(shí)間，項(xiàng)目附近的那些湖南小餐館的生意都紅火了不少。”現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員打趣道。

記者在營(yíng)銷(xiāo)中心看到，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，不少客戶(hù)正排隊(duì)繳納認(rèn)籌金，門(mén)口還貼著告示：10日籌號(hào)250個(gè)派完即止，沒(méi)有派完下午4點(diǎn)也停止發(fā)號(hào)，可見(jiàn)該項(xiàng)目最近幾天的“人氣”。“現(xiàn)在還沒(méi)到中午，我的號(hào)都已經(jīng)排到160了。”何先生告訴記者。

輝煌花園作為深汕合作區(qū)第二個(gè)住宅項(xiàng)目在近日獲批預(yù)售，總預(yù)售住宅1474套，備案均價(jià)每平方米11000元，預(yù)計(jì)12月15日開(kāi)盤(pán)。就在12月10日，深汕合作區(qū)”首盤(pán)“振業(yè)時(shí)代花園一期在深圳市前海公證處進(jìn)行選房順序公證搖號(hào)。據(jù)了解，短短4天的認(rèn)籌期，振業(yè)時(shí)代花園一期共登記近2700批社會(huì)購(gòu)房者，而面向社會(huì)客戶(hù)公開(kāi)發(fā)售的房源僅376套，中簽率低至14%。在振業(yè)時(shí)代花園的營(yíng)銷(xiāo)中心，記者看到大門(mén)緊鎖，有工作人員告訴記者，營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)停止對(duì)外開(kāi)放，二期項(xiàng)目要等明年才會(huì)推出。

14%的中簽率意味著什么？與最近深圳市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目對(duì)比，位于香蜜湖的豪宅盤(pán)深業(yè)中城中簽率為6.87%，位于前海的招商領(lǐng)璽中簽率為34.92%、頤灣府為42.18%，而2018年深圳的”網(wǎng)紅盤(pán)“潤(rùn)府三期中簽率為10.94%。

“買(mǎi)深汕合作區(qū)的房子，跟買(mǎi)深圳的豪宅新盤(pán)一樣難。”何先生不禁感慨。

除了輝煌花園和振業(yè)花園，記者也看到附近的特建發(fā)東部新時(shí)代、深汕綠地中心項(xiàng)目，這些新項(xiàng)目或?qū)⑼瞥龉a(chǎn)品。此外，一些位于惠東縣的樓盤(pán)也打起了“深汕牌”。就在高速出口處，富力等房企位于惠東的項(xiàng)目廣告顯得尤為顯眼。其實(shí)，深汕特別合作區(qū)兩邊分別與汕尾市和惠州市惠東縣相連。記者發(fā)現(xiàn)，目前汕尾市區(qū)部分一手住宅的每平方米價(jià)格已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，而另一邊惠東縣的新房均價(jià)則在每平方米6000元至8000元左右。

投資仍需謹(jǐn)慎

“深圳市區(qū)的投資門(mén)檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”這是一位普通外地投資客的心聲，或許可以看出深汕合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)為何如此火爆。的確，深汕合作區(qū)不僅成為深圳第“10+1”區(qū)，也已經(jīng)駛?cè)氚l(fā)展的快車(chē)道。

2018年12月16日，深汕合作區(qū)正式揭牌。深汕合作區(qū)變?yōu)樯钲诘?ldquo;10+1”區(qū)已廣為人知，按照深圳全面主導(dǎo)、汕尾積極配合的原則，以深圳市一個(gè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)、資源配置、規(guī)劃建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年12月揭牌以來(lái)，深汕合作區(qū)新引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目20個(gè)。2019年，深汕合作區(qū)全年共接洽企業(yè)420家，實(shí)地走訪考察企業(yè)82家，完成專(zhuān)家評(píng)審項(xiàng)目34個(gè)。

其實(shí)，從白云仔收費(fèi)站下高速后，沿路的路牌都變得那么熟悉：創(chuàng)智路、創(chuàng)業(yè)大道……這些名字都有著濃厚的深圳的“味道”。記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，深汕會(huì)展中心、體育中心、北大醫(yī)院深汕門(mén)診部等配套設(shè)施已經(jīng)基本建成。沿著深汕大道兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，很多已經(jīng)建成并投入使用。

只是，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)而言，雖迎來(lái)風(fēng)口，但投資還需謹(jǐn)慎。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深汕合作區(qū)雖地價(jià)、房?jī)r(jià)較低，但開(kāi)發(fā)建設(shè)是個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，短期內(nèi)難以有大的變化，需要5至10年來(lái)通過(guò)產(chǎn)業(yè)吸引居住人口，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大的增值比較困難，所以總體是樂(lè)觀的，而投資還是要謹(jǐn)慎。

此外，深汕合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策也不容忽視。近日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷(xiāo)售的公告》。公告顯示，深汕合作區(qū)內(nèi)家庭限購(gòu)2套（包含商務(wù)公寓），成年單身人士限購(gòu)1套；合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房套數(shù)不計(jì)入深圳其他區(qū)限購(gòu)；只限個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，相關(guān)部門(mén)將實(shí)施銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)；商品住房和商務(wù)公寓限售5年。

記者也在當(dāng)?shù)氐男〈彐?zhèn)進(jìn)行調(diào)查，一些本地居民也對(duì)記者表示，當(dāng)?shù)卦镜娜丝跀?shù)量很少，基本上也不會(huì)去買(mǎi)商品房，現(xiàn)在合作區(qū)引進(jìn)的項(xiàng)目里，多數(shù)公司都會(huì)給員工配備住宿。

看著周邊陸續(xù)建起的高樓，當(dāng)?shù)鼐用竦男睦锲鋵?shí)還有許多“結(jié)”等待解開(kāi)：伴隨著深汕特別合作區(qū)全面納入深圳管理，未來(lái)這里的車(chē)牌能不能換成粵B牌、小孩能不能享受跟深戶(hù)一樣的政策就讀深圳的優(yōu)質(zhì)高中和大學(xué)、社保會(huì)不會(huì)看齊深圳、深圳的各種惠民福利會(huì)不會(huì)延伸到這里……這些關(guān)系到深汕人切身利益的事情，仍有待確定。

證券時(shí)報(bào) 吳家明 陳霞昌