賭王之女何超瓊上海拿地！47億接盤黃金地塊“滬上清明上河圖”，家族看好內(nèi)地房地產(chǎn)

有人趕科場，有人歸故里。

香港首富李嘉誠近年來陸續(xù)清空內(nèi)地所拍地塊，撤退之勢明顯。而澳門“賭王”何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團則宣布大手筆收入上海蘇河灣項目地塊50%權(quán)益。

12月4日，信德集團有限公司發(fā)布公告稱，公司用47.12億元人民幣的價格，買下了華僑城集團在上海“蘇河灣”4塊土地各50%的權(quán)益。

時隔三年，作為賭王家族核心資產(chǎn)的信德集團再度入滬拿地，釋放了怎樣的信號？

接手華僑城份額

從交易方式看，本次信德是通過接手華僑城在蘇河灣地塊項目公司的股權(quán)，獲得了地塊50%權(quán)益。

蘇河灣區(qū)域是蘇州河匯入黃浦江的區(qū)域，歷史文化沉淀深厚，地理位置極佳，部分區(qū)域有著近代“滬上清明上河圖”之譽。

2016年，華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元摘下上海新閘北蘇河灣中央公園宗地，成立了兩家合資公司作為項目公司。華潤置地和華僑城分別持有項目公司50%股權(quán)。

圖片來源：天眼查

本次交易完成后，信德集團將通過持股80%的上海蘇鉆投資有限公司以及上海潼信投資有限公司，接手華僑城的份額，與華潤置地各自分別持有上述兩家項目公司50%的股權(quán)。

按照此前華潤華僑城聯(lián)合體的競拍價計算，華僑城當(dāng)年出資應(yīng)為34.66億元，本次出讓可套現(xiàn)47.12億元，3年收益接近36%。但若算上持有成本以及資金成本，難言大賺。

實際上，華僑城自2010年就已經(jīng)介入到蘇河灣的地塊開發(fā)，并先后推出了幾期豪宅產(chǎn)品，為何卻在此時撤離？

有地產(chǎn)人士分析，可能是近年來華僑城在進行戰(zhàn)略收縮，導(dǎo)致對部分地塊進行調(diào)整。自去年開始，華僑城通過掛牌轉(zhuǎn)讓，陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了全國數(shù)個項目公司的股權(quán)，不排除是收縮戰(zhàn)線，回籠資金。

看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場

信德集團表示，本次投資主要是看好內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展前景。

信德集團在公告中表示，本次股權(quán)收購交易有助提升集團在上海及大中華地區(qū)的地位。兩項目公司主要從事的業(yè)務(wù)是開發(fā)中國上海市靜安區(qū)蘇河灣的地塊，該地塊位于上海市核心商業(yè)區(qū)，毗鄰成熟的核心商圈，預(yù)計該地塊將主要包括辦公室、商業(yè)和住宅部份，銷售以及出租相關(guān)地塊的物業(yè)可為集團帶來銷售收入和租金收入。

值得注意的是，本次信德集團拿下蘇河灣地塊，選擇了一家央企和一家上海本地國企共同合作。除華潤置地外，信德集團承接華僑城相關(guān)股份的兩家合資公司中，剩余20%的股權(quán)持有方是上海本地國企中華企業(yè)。

信德集團表示，公司相信與華潤置地合作將可帶來協(xié)同效應(yīng)，讓公司保持競爭力，同時提高兩項目公司的財務(wù)回報。因此，董事相信股權(quán)收購交易是集團的良機，可配合集團的業(yè)務(wù)增長及策略。

這次投資也是信德集團時隔三年后，再度與上海本地國企合作，入滬拿地。

信德集團曾于2016年11月公告稱，全資附屬公司譽良及上海陸家嘴（集團）有限公司附屬公司以19.50億元（相當(dāng)于約22.42億港元），共同競得上海浦東新區(qū)一地塊，雙方將訂立合營企業(yè)協(xié)議，成立一家合營企業(yè)，以共同開發(fā)上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元31-01地塊。

該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，上海前灘，土地總面積為2.67萬平方米，總樓面面積為13.35萬平方米，為商辦、餐飲旅館業(yè)用地。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，這一區(qū)域的規(guī)劃是要成為“升級版的陸家嘴”。

有分析人士指出，賭王家族的主要事業(yè)仍在澳門和香港，從基業(yè)長青的角度考慮，持續(xù)尋找內(nèi)地的商業(yè)機會，促進澳門與內(nèi)地的融合成為理性的選擇，選擇與兩家國企合作，也有利于更加順利地開發(fā)內(nèi)地房地產(chǎn)項目。同時也顯示出一線核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)仍有巨大潛力，不過對參與者的資金實力和資源整合能力的要求也越來越高，已經(jīng)成為超級玩家的盛宴。

從8000萬到47億

除了本次交易地塊本身關(guān)注度高之外，接盤方信德集團掌舵者何超瓊以及背后的賭王家族，使得這次交易更加引人關(guān)注。

信德集團1972年成立于香港，在港交所上市，是澳門賭王何鴻燊家族的核心企業(yè)。現(xiàn)在執(zhí)掌人為何鴻燊的女兒何超瓊。

何鴻燊出身于香港何東家族，1961年與霍英東、葉漢、葉德利合作，競投澳門賭場，一舉成功。他陸續(xù)在澳門獲得多個博彩品種的專營權(quán)，曾經(jīng)壟斷澳門博彩行業(yè)40多年。

與何鴻燊博彩事業(yè)齊名的是他的私人生活。何鴻燊有4位太太、17個子女，曾被媒體稱為“憑借一己之力養(yǎng)活了港澳一半的八卦小報”。

其中賭王與二太之女何超瓊被外界普遍認為是在商業(yè)能力方面最受賭王認可的子女，標(biāo)志就是何超瓊擔(dān)任信德集團行政主席。

關(guān)于何超瓊的商業(yè)成績，她成功投資美高梅中國的故事為外界津津樂道。2005年，何超瓊對美高梅中國最初投資約8000萬美元。后來，美高梅在香港掛牌上市后，何超瓊的身價達到了36億美元，超過了其父賭王何鴻燊的身價。

根據(jù)2019年度“福布斯排行榜”，何超瓊個人財富是46.2億美元。

中國證券報記者 張玉潔

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)