房沒了錢也沒了，養(yǎng)老騙局防不勝防？三部門聯手發(fā)文：警惕這四大風險

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

今天，國家市場監(jiān)督管理總局官方網站發(fā)布公告稱，民政部、中國銀保監(jiān)會、國家市場監(jiān)管總局聯合發(fā)布以養(yǎng)老服務名義非法集資、欺詐銷售“保健品”的風險提示：近期，一些養(yǎng)老服務機構、企業(yè)打著養(yǎng)老服務、健康養(yǎng)老名義，承諾高額回報，以向老年人收取會員費、床位費，欺詐銷售“保健品”等手段，實施侵害老年人合法權益的非法集資、傳銷等犯罪，給老年人造成嚴重財產損失。

事實上，近日有多起養(yǎng)老騙局的案例被曝出，例如以房養(yǎng)老結果卻跑路、號稱預售結果卻是非法吸收存款、引誘老年人購買投資產品實質是用房產抵押借款等。方式層出不窮、變化多端，但都使得被騙老人蒙受了巨大的損失。

上海融孚律師事務所律師王麗告訴《每日經濟新聞》記者，現在有不少以保健、投資理財、養(yǎng)老為噱頭的違法犯罪活動，利用老年人手里有大量閑置資金、對新興的社會信息不熟悉、缺少家人的陪伴和支持、容易輕信他人的特點，虛構事實、設計圈套，騙取老年人的儲蓄存款。而監(jiān)管機構此次發(fā)文也重點提示了養(yǎng)老騙局的四大風險。

養(yǎng)老服務警惕四大風險隱患

此前騰訊110平臺發(fā)布的《中老年人反欺詐白皮書》顯示，交易詐騙、返利詐騙、交友詐騙、兼職詐騙、仿冒詐騙、金融信用詐騙，是中老年人日常生活中最易遭遇的六大騙局。而“以房養(yǎng)老”這種打著養(yǎng)老服務的幌子、行非法集資之實的新型騙局，近幾年出現的頻率在日益提升。

此次官方發(fā)布的公告也指出，這類活動不同于正常養(yǎng)老服務，存在較大風險隱患。主要包括以下四點：

一、高額返利無法實現。返利資金主要來源于老年人繳納的費用，屬于拆東墻補西墻。多數養(yǎng)老服務機構、企業(yè)不存在與其承諾回報相匹配的正當服務實體和收益，資金運轉難以持續(xù)維系，高額返利僅為欺詐噱頭。

二、資金安全無法保障。一些養(yǎng)老服務機構明顯超過床位供給能力承諾服務，或超出可持續(xù)盈利水平承諾還本付息，并以辦理“貴賓卡”、“會員卡”、“預付卡”等名義，向會員收取高額會員費、保證金或為會員卡充值，吸收公眾資金。大量來自公眾的資金未實施有效監(jiān)管，由發(fā)起機構控制，存在轉移資金、卷款跑路的風險。

三、健康需求無法滿足。一些企業(yè)通過會議營銷、健康講座、專家義診、免費檢查、免費體驗、贈送禮品或者不合理低價旅游，以及電話推銷、上門推銷、網絡銷售等形式，向老年人進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，推銷所謂“保健品”。因“保健品”概念無法律定位，經常被采用偷梁換柱、偷換概念的手法，與合法注冊批準的藥品、醫(yī)療器械、保健食品等進行混同，騙取消費者信任，但所聲稱的保健功能未經科學評價和審批，往往不具備保健功能，甚至貽誤病情。

四、運營模式存在違法風險。一些養(yǎng)老服務機構銷售虛構的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老山莊，或者以投資、加盟、入股養(yǎng)生養(yǎng)老基地、老年公寓等項目名義，承諾返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式吸收資金。部分企業(yè)不具有銷售商品的真實內容或者不以銷售商品為主要目的，而是以免費旅游、贈送實物、養(yǎng)生講座等欺騙、誘導方式，采取商品回購、寄存代售、消費返利等方式非法吸收公眾資金。相關機構及參與人員的上述行為存在非法集資等風險。

律師：老年人進行大額投資前應聽取專業(yè)人士建議

王麗告訴每經記者，當前社會上出現的詐騙類型非常多，主要包括養(yǎng)生保健型詐騙、投資理財型詐騙、收藏鑒定型詐騙、騙婚騙財型詐騙、以房養(yǎng)老型詐騙、電信類詐騙等，也有很多混合了多種類型特點的詐騙犯罪。“這些詐騙活動，通常都是以保養(yǎng)健身、養(yǎng)老、財產保值增值等老年人較為關注的信息為重點，有針對性地設計騙局，鼓動老年人進行投資。”

據媒體報道，運營多年、號稱長沙“唯一一家江景房養(yǎng)老風水寶地”的愛之心老年公寓被曝出非法吸收存款、近四千位老人損失超5億。而近日南京中院對被告人曹斌銘集資詐騙案作出一審宣判，以集資詐騙罪判處曹斌銘無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。曹本人此前控股了多家“愛晚系”公司，幾年間以簽訂“居家服務合同”“藝術品交易合同”等，提供居家養(yǎng)老服務、進行藝術品投資等為由，在多個省、市成立眾多關聯公司，以散發(fā)傳單、口口相傳等方式，向社會不特定公眾非法集資。

縱觀這些養(yǎng)老騙局，其實“套路”都非常相似：首先，深入小區(qū)散發(fā)養(yǎng)老服務傳單、組織旅游等，吸引老人了解“以房養(yǎng)老”；第二，讓老年人抵押房產借款；第三，先替老人還錢，等老人上鉤；第四，引誘老年人購買相關投資產品，實質上是讓其用房產抵押借款；最后這些公司“跑路”，老人不僅房子沒了還背上貸款。

一位曾在北京某養(yǎng)老服務公司擔任過項目負責人的從業(yè)者告訴每經記者，一方面，老年人缺乏法律常識和風險意識，受騙后可能輕易進行大筆投資，使其喪失對自己財產的控制權、遭受經濟損失；另一方面，大量針對老年人的詐騙活動也產生了很多社會問題，給受騙家庭帶來了巨大的經濟壓力和心理負擔。“對于我們這些從業(yè)者來說，也影響了行業(yè)生態(tài)，因此來自官方的聲音和政策都很重要。”

對此，王麗提醒道，“首先，老年人在進行大額投資前應與律師等法律相關的專業(yè)人士取得聯系，聽取法律專業(yè)人士的建議，對投資活動的真?zhèn)巍⑹欠駥儆诤戏ㄍ顿Y，進行切合實際的判斷，避免因受騙遭受重大經濟損失。其次，應在投資專業(yè)人士的幫助下，針對不同類型的財產，多樣化選擇不同的投資理財方案，了解不同的投資理財產品的回報率和風險，對于高于市場普遍標準、收益極高的理財產品要有足夠的警惕。最后，在進行大額投資前，應與家人取得充分的溝通，避免因大額投資引發(fā)家庭矛盾。”

封面圖片來源：攝圖網