每日經(jīng)濟(jì)新聞
市場(chǎng)

每經(jīng)網(wǎng)首頁(yè) > 市場(chǎng) > 正文

年末再探二手房市場(chǎng)|北京二手房掛牌價(jià)連跌9月 1829套房源單日平均降價(jià)22萬(wàn)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-11-28 19:29:01

臨近年底,北京二手房源掛牌價(jià)繼續(xù)走低。

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年以來(lái),北京二手房掛牌均價(jià)一路下行。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,今年2月份北京二手房掛牌均價(jià)為6.27萬(wàn)元/平方米,而到了10月份則降至5.91萬(wàn)元/平方米。值得注意的是,11月28日當(dāng)天(截至19點(diǎn)),北京降價(jià)房源有1829套,平均每套降價(jià)21.71萬(wàn)元,而漲價(jià)房源僅有107套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在北京二手房市場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),中介人員喜歡用“平穩(wěn)”來(lái)形容目前的市場(chǎng)。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,目前北京二手房市場(chǎng)帶看量有稍稍回暖,且按以往經(jīng)驗(yàn)明年春節(jié)后市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性復(fù)蘇。

北京石景山某住宅小區(qū) 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝

掛牌價(jià)連跌10個(gè)月

近幾月以來(lái),北京二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵詞便是“平穩(wěn)”:價(jià)格穩(wěn)中有降,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到北京豐臺(tái)區(qū)域進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,中介人員很熱情地向記者介紹轄區(qū)內(nèi)的的房源。

“您看這一套,宜蘭園113平方米的房源,6月份的時(shí)候報(bào)價(jià)510萬(wàn),目前已經(jīng)下調(diào)到了458萬(wàn),您應(yīng)該還能再商量一下。”

而中介人員喜歡用“平穩(wěn)”來(lái)形容目前的市場(chǎng):“目前北京二手房市場(chǎng)總體是穩(wěn)定的,尤其是這幾個(gè)月,不管是成交價(jià)格還是掛牌價(jià)都沒(méi)啥太大的變化,漲跌的幅度都不會(huì)太大,市場(chǎng)短期內(nèi)可能就是這樣了。”

“新增掛牌量的變化也不是特別大,不過(guò)成交量不是特別大,所以市場(chǎng)上的房源您還是能夠選一選的。”

在記者咨詢的中介店,一位姓田的女士前來(lái)登記房源,她說(shuō)自己在豐臺(tái)的房子好像一直在降價(jià)。“2017年的時(shí)候,我們小區(qū)的房子大概有500多萬(wàn)元,但是現(xiàn)在我再看市場(chǎng)價(jià)只有300萬(wàn)出頭了。雖然還是比我當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候要高一些,但是心理上還是會(huì)有落差。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),在一線城市10月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%的背景下,漲幅已經(jīng)比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京更是下降0.6%,而上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示,2019年2月至10月,北京二手房掛牌均價(jià)一路下行,從6.27萬(wàn)元/平方米降至5.91萬(wàn)元/平方米。11月28日當(dāng)天(截至19點(diǎn)),二手房掛牌均價(jià)為5.93萬(wàn)元/平方米,較上月同日下降0.03%。值得注意的是,11月28日期當(dāng)天,降價(jià)房源有1829套,平均每套降價(jià)21.71萬(wàn)元;而形成鮮明對(duì)比的是,當(dāng)天漲價(jià)房源僅有107套。

近一年北京二手房掛牌價(jià)格情況 圖片來(lái)源:均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)

據(jù)安居客數(shù)據(jù),截至11月25日,北京16個(gè)區(qū)域二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比10月均有不同程度的下降,且降幅較大。其中門(mén)頭溝區(qū)降幅最大,達(dá)4.94%;其次是房山區(qū)和延慶區(qū),降幅超過(guò)2%;另外,東城區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)降幅超過(guò)1%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“當(dāng)前北京二手房均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米左右,與去年年底持平,較2017年3月高點(diǎn)累計(jì)下跌13.6%。自2017年3月調(diào)控后,北京二手房均價(jià)便開(kāi)始回落,從當(dāng)年4月持續(xù)跌至2018年2月,均價(jià)累計(jì)下跌13.5%。2018年春節(jié)后到現(xiàn)在,北京二手房均價(jià)經(jīng)歷了兩次季節(jié)性上漲和兩次持續(xù)性回落,月度均價(jià)環(huán)比變化在2%左右,幅度不大。在持續(xù)調(diào)控下,北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期,價(jià)格基本也處于橫盤(pán)狀態(tài)。”

而對(duì)于二手房市場(chǎng)需求下跌,許小樂(lè)認(rèn)為,限競(jìng)房的大量入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供應(yīng)增加的情況下,今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長(zhǎng)95.4%,而二手房全市網(wǎng)簽同比下降9.3%。”

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也認(rèn)為:“當(dāng)前北京限競(jìng)房供應(yīng)量太多,而且基本上都是90平方米的小三居,總價(jià)集中在400萬(wàn)~500萬(wàn)元,和二手房?jī)r(jià)格接近,致使購(gòu)房者有非常豐富的選擇空間,這對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也非常明顯。”

近一年來(lái)北京二手房供需情況 數(shù)據(jù)來(lái)源:供需數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼找房成交系統(tǒng)

春節(jié)市場(chǎng)或回暖?

不過(guò),北京二手房市場(chǎng)并非呈現(xiàn)出一瀉千里的一邊倒態(tài)勢(shì),近期也能夠發(fā)現(xiàn)一些回暖的跡象。

帶看是一種潛在的市場(chǎng)需求的表現(xiàn)。貝殼指數(shù)顯示,10月份的北京二手房市場(chǎng)的帶看量已經(jīng)增至39萬(wàn)次,相較于9月份有著2萬(wàn)次的增加。

許小樂(lè)也說(shuō):“目前北京二手房市場(chǎng)帶看量開(kāi)始小幅回升,在前期均價(jià)持續(xù)下跌后,積壓的需求開(kāi)始緩慢入市。”

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù),北京二手房掛牌價(jià)自今年第44周以來(lái),已經(jīng)連續(xù)3周上漲,均價(jià)從5.88萬(wàn)元/平方米上升至5.93萬(wàn)元/平方米。

由此可見(jiàn),北京二手房市場(chǎng)大量的需求仍然存在。上述田女士就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“我也是為了換房才想著把手里的房子賣(mài)掉的,現(xiàn)在我們住的是剛需盤(pán),孩子上學(xué)想住得近一些,還要考慮老人,所以也想換個(gè)大一些的。不過(guò)手里的房子賣(mài)不出去,我們改善的計(jì)劃也要擱置了,或許要考慮在孩子學(xué)校周?chē)夥孔幼 ?rdquo;

在田女士所在住宅小區(qū)周?chē)?,記者看到了很多的路邊?ldquo;高價(jià)收房”廣告,田女士說(shuō):“這些人是春節(jié)過(guò)后才開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)的,收房?jī)r(jià)格很低,感覺(jué)是來(lái)抄底的。”

不過(guò),許小樂(lè)對(duì)即將到來(lái)的春節(jié)市場(chǎng)比較樂(lè)觀。“當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)處于調(diào)控以來(lái)的中低位,年末市場(chǎng)已開(kāi)始修復(fù),且按以往經(jīng)驗(yàn)明年春節(jié)后市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性復(fù)蘇。”

(鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào):meikedichan)

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳 飛 攝

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

北京 二手房市場(chǎng)

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

1

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费