專訪迪馬股份董秘王駿：地產(chǎn)行業(yè)行至下半場(chǎng) 公司主打業(yè)主體驗(yàn)

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 魏官紅    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

今年前三季度，迪馬股份（600565，SH）凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)51.40%。在緊張的融資環(huán)境下，迪馬股份今年的拿地力度相較去年有明顯提升。11月8日，在2019第八屆中國(guó)上市公司高峰論壇期間，迪馬股份董秘王駿在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示，公司的有息負(fù)債率不到20%，不必?fù)?dān)心資金流動(dòng)性問(wèn)題。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生深度變化，針對(duì)行業(yè)變化趨勢(shì)，迪馬股份此前便提出了客戶體驗(yàn)的市場(chǎng)邏輯。“滿足業(yè)主更多生活方面的需求，提升業(yè)主的體驗(yàn)，是我們需要持續(xù)創(chuàng)新、加強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)非常重要的方向。”王駿向記者表示。

公司有息負(fù)債率不到20%

融資環(huán)境持續(xù)收緊，讓房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定受到較大壓力，而中小型房企受到的沖擊更為明顯。不過(guò)，這似乎絲毫沒(méi)有影響迪馬股份拿地的節(jié)奏和決心。今年以來(lái)，公司陸續(xù)在重慶、上海、渭南、西安、昆明、杭州、長(zhǎng)沙等地拿地。今年前三季度，迪馬股份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-19.02億元。

王駿表示，如果扣除預(yù)收賬款等，第三季度末，公司的有息負(fù)債率不到20%，這個(gè)負(fù)債率相比于同行來(lái)說(shuō)是比較低的。王駿進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，公司在整個(gè)經(jīng)營(yíng)端，包括上下游資金的使用效率都是非常高的，所以公司不擔(dān)心資金流動(dòng)性問(wèn)題。

說(shuō)到資金鏈的情況，這不得不提起迪馬股份控股股東東銀控股的債務(wù)重組問(wèn)題。今年1月，迪馬股份披露稱，相關(guān)債權(quán)人在東銀控股債委會(huì)上審議通過(guò)了債務(wù)重組方案及協(xié)議。

“大股東的債務(wù)重組工作是一項(xiàng)長(zhǎng)期并且復(fù)雜的工作，重組框架協(xié)議的簽署以及實(shí)際債務(wù)重組工作正在有序推進(jìn)中，公司將及時(shí)關(guān)注大股東債務(wù)重組工作進(jìn)程，并按照相關(guān)要求履行信息披露義務(wù)。”王駿向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

迪馬股份的下半場(chǎng)邏輯

隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本邏輯也正在發(fā)生變化。迪馬股份此前便提出，地產(chǎn)的下半場(chǎng)是客戶的體驗(yàn)邏輯。

“在總量沒(méi)有辦法再大幅提升的前提下，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)必須去尋求怎樣進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，去尋求各自的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”王駿介紹到，“我們通過(guò)‘童夢(mèng)童享’和‘原·聚場(chǎng)’兩個(gè)社區(qū)運(yùn)營(yíng)的品牌，希望營(yíng)造更多社區(qū)互動(dòng)的氛圍，滿足業(yè)主需求，提升業(yè)主體驗(yàn)，以此打造公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”

今年7月，迪馬股份公告稱，擬授權(quán)不超過(guò)30億元進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資。王駿向記者透露，迪馬股份今年新設(shè)了產(chǎn)發(fā)板塊，設(shè)立的目的是為了協(xié)同公司現(xiàn)有的房地產(chǎn)和制造業(yè)兩大主業(yè)，它的定位和戰(zhàn)略規(guī)劃更多的是服務(wù)于現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的延伸業(yè)務(wù)。

事實(shí)上，迪馬股份最早是以制造業(yè)起家，擁有防彈運(yùn)鈔車、機(jī)場(chǎng)車、消防車、軍用專用車等豐富的產(chǎn)品線。近年來(lái)，迪馬股份的工業(yè)板塊也在積極向高端智能制造轉(zhuǎn)型。

“迪馬工業(yè)（迪馬股份工業(yè)板塊的子公司）經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，通過(guò)在通訊、應(yīng)急等很多技術(shù)領(lǐng)域的集成應(yīng)用，形成了長(zhǎng)期積累，在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們會(huì)專注于應(yīng)急安防這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，通過(guò)技術(shù)積累去推出更多產(chǎn)品，既會(huì)服務(wù)于整個(gè)大的社會(huì)應(yīng)急安防，也會(huì)服務(wù)于我們房地產(chǎn)的社區(qū)智慧安全方向。”王駿向記者表示。