西安對租房市場下狠手？

 

▲ 圖片來源：攝圖網(wǎng)

 

在外打拼的血淚史中，租房足以撐起一半劇情。

北上廣的壓力自不必說，即使在西安，如今三百萬流動(dòng)人口，面對優(yōu)質(zhì)房源短缺、長租公寓相繼爆雷的情形，想租到放心房子也并不輕松。

起碼粉巷君（ID：nbdfxcj）近期了解，為找房“跑斷腿”，乃至深夜被房東驅(qū)逐的戲碼，并不鮮見。

不覺間，租房市場已成為城市留人的重要參考，代表著城市的競爭力。

本月中旬，西安市7部門聯(lián)手整治租賃亂象，意在治理租房市場“頑疾”。一周后，市住建局發(fā)布9家不誠信經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)提示。清理亂象之余，西安首個(gè)國有住房租賃項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營……

短短半月，大戲連臺(tái)，西安租房市場將往何處去？

01

先說供需錯(cuò)位的問題。

貝殼租房公布的2018年數(shù)據(jù)，一線城市租房量齊刷刷下降，北上廣降幅超過15%。

但在近千萬流動(dòng)人口的壓力下，北上廣租房難度只是從五顆星降到了四顆星，形勢依舊嚴(yán)峻。

至于租房市場一向低調(diào)的西安，在上述數(shù)據(jù)中，則表現(xiàn)令人“震驚”，租房量暴增11倍，增幅位居新一線城市榜首。

雖屬罕見，但也有跡可循。

在戶籍新政和人才政策的吸引下，西安戶籍人口已破1000萬，流動(dòng)人口逾300萬。相較一線城市，西安流動(dòng)人口規(guī)模不算龐大，但對于房源稀缺、承載力不足的租房市場來說，壓力不容忽視。

具體來看，目前市場上散戶房源良莠不齊，信息不對稱，再加上城中村大量拆遷改造，散戶房源成規(guī)?？s減。

還有市場主流的長租公寓，在西安尚處于“成長期”，無法形成巨大合力盤活空置房源，房源數(shù)量變化不大。

事實(shí)上，西安市場目前形成規(guī)模的品牌，僅萬科、龍湖等旗下的長租公寓。

本土房企對于進(jìn)入租房市場的積極性，似乎并不高。陜西省統(tǒng)計(jì)局對25家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查結(jié)果顯示，只有兩家企業(yè)有意向并正在進(jìn)入住房租賃市場。

今年1月，《陜西住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀研究》指出，對有大量多層次租房需求的西安市住房租賃市場來說，重要的是需要穩(wěn)定的房源供給……

但是目前情況來看，規(guī)模化發(fā)展租賃市場很大問題就是房源短缺。

房源短缺造成的直接后果便是：跑斷腿，租房難……

02

找不到房子著急，找到房子也擔(dān)心。

8月，樂伽公寓爆雷，西安數(shù)千租客被“坑”，斷水?dāng)嚯?、換鎖焊門、強(qiáng)行驅(qū)逐讓許多剛畢業(yè)的年輕人，感受到了社會(huì)殘酷。

他們的損失尚未追回，緊接著，西安左旗公寓又爆雷，公司被查封，租客和房東兩方的受害者近千人。

長租公寓似乎成了一種高風(fēng)險(xiǎn)選擇。

但有時(shí)候卻不得不選擇，獲得房源的渠道無外乎散戶、中介和公寓。先說第一種散戶，遇到一個(gè)好房東還則罷了，但要遇到平時(shí)慫事不管，收租異常積極的房東，對租客來說簡直是折磨。

如果通過中介找房，一筆中介費(fèi)是免不了的，對剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，也是一筆不小的開支。

綜合來看，選擇長租公寓似乎最為劃算。

 

▲ 樂伽爆雷后租客被驅(qū)逐  圖片來源：受訪者供圖

據(jù)華商報(bào)報(bào)道，布局西安的長租公寓品牌有60多家，房屋總量超過20萬間。

尤其近兩年，長租公寓在西安迅速擴(kuò)張。

但除了幾家大型房企旗下的公寓品牌已成規(guī)模，其余公寓品牌的發(fā)展水平還處在起步階段，一些小公寓品牌甚至存在不規(guī)范運(yùn)營現(xiàn)象，潛藏的隱患如同定時(shí)炸彈。

西安核桃公寓創(chuàng)始人鄭占錄曾公開表示，西安畢竟處在內(nèi)陸城市，產(chǎn)業(yè)水平相對不發(fā)達(dá)，就業(yè)人口的工資相對于沿海發(fā)達(dá)城市較低，導(dǎo)致長租公寓行業(yè)的整體發(fā)展水平比較落后。

長租公寓的高質(zhì)量發(fā)展還需要時(shí)間，另外一邊，西安又錯(cuò)失了搭載國家政策班車“快進(jìn)”的機(jī)會(huì)。

今年7月，16個(gè)城市進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)范圍，西安沒能入圍，與每年8億元的補(bǔ)貼失之交臂。

好在，西安整治租房市場的探索一直沒停……

03

9月底，西安首個(gè)國有租房項(xiàng)目——云兮公寓開放運(yùn)營。

國資進(jìn)入租房市場，并不鮮見，此前上海、成都等城市早已試水，從目前運(yùn)營結(jié)果來看，起到了一定的規(guī)范和示范作用，也給了租房者更多選擇。

西安市住房租賃管理有限公司的工作人員表示，將通過收儲(chǔ)社會(huì)閑置房產(chǎn)，嚴(yán)格按照房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)開展工作，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性，從源頭杜絕類似樂伽等事件發(fā)生。

據(jù)悉，該項(xiàng)目有37套房源，套內(nèi)面積最大的28平方米，最小的16平方米，租金在2000~2500元不等。

2000多元的租金在西安并不算便宜，但是國有租房平臺(tái)的保障還是吸引了不少年輕人。如今，運(yùn)營一個(gè)月入住率已過半，主要入住人群為80、90后年輕工作白領(lǐng)等。

從長遠(yuǎn)來看，在房價(jià)壓力下，租房市場是未來房地產(chǎn)市場的風(fēng)口。

 

▲ 圖片來源：受訪者供圖

 

“未來將在全市范圍內(nèi)尋找合適的社會(huì)閑置房產(chǎn)用于長租公寓房源，包括整租的、散租的，有購買產(chǎn)權(quán)的，也將有自建的，計(jì)劃三年內(nèi)長租公寓房源數(shù)量達(dá)到一萬套左右。”上述工作人員透露。

當(dāng)然，若要穩(wěn)定租房市場，除了增加房源供給，租房亂象也得打擊。

10月11日，西安市住建局下發(fā)文件，聯(lián)合6部門開展為期4個(gè)月的打擊中介亂象工作。結(jié)合樂伽公寓、左旗公寓所暴露出的問題，整治中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。

目前，已經(jīng)對9家住房租賃企業(yè)進(jìn)行了通報(bào)。

短短半個(gè)月，西安連續(xù)出手兩大“動(dòng)作”，整治租房市場的決心不言自明，老百姓也樂得拍手稱快。

但能否給租房市場帶來新變化，能否終結(jié)租房者的焦慮，我們期待時(shí)間給出答案。