1500萬起步價+500萬誠意金，192套房仍遭4000人瘋搶！深圳二手房連漲24個月，搶到即是賺到？

在深圳這個地方，你永遠都想不到別人到底多有錢！

這幾天，深圳又有一個豪宅名盤火了，那就是深業(yè)中城。500萬誠意金，1500萬入場門檻，總共有192套房，卻引來4000人哄搶。什么概念？這意味著只有5%不到的中簽率。

在房地產(chǎn)不再作為短期經(jīng)濟刺激手段的背景之下，是什么促使深圳樓市不斷出現(xiàn)“爆款”呢？還是讓我們先來看一看深業(yè)中城這個“網(wǎng)紅大盤”吧。

誠意金達最高水平，貧窮限制了人們的想象力？

近日，香蜜湖豪宅深業(yè)中城備案價出爐，備案均價13.1萬，最高單價19.7萬，誠意金500萬，22號登記，28號搖號，30號開盤。

項目包含2號樓、3號樓兩棟樓，住宅分為建筑面積133平方米、175平方米、192平方米、205平方米、233平方米五種戶型及4套建筑面積309-395平方米的頂層復(fù)式，共計192套可售房源。

該項目選房采用線上“誠意登記”、“公證搖取選房順序號”，線下“公證選房”的方式進行。其中，誠意登記金金額為每套500萬元。

該批推售房源均價約為13萬元/平方米，單價區(qū)間10.8萬元/平方米-19.67萬元/平方米，入場費1508萬元。

而最貴單位為3號樓二單元29A房，預(yù)售價7787.66萬元，建筑面積395.94平方米，套內(nèi)面積316.55平方米，單價19.67萬元/平方米。

500萬誠意金達深圳樓市最高水平。去年開盤，距離項目2公里外的萬科臻山府，當時的誠意金是300萬，前段時間熱賣的天健天驕，距離項目也是2公里，誠意金是200萬。

配套最好的樓盤？房價掌握在“學(xué)校”手中

深業(yè)中城究竟是個什么樣的樓盤，如此值錢？按照業(yè)內(nèi)的說法，深業(yè)中城是擁有全深圳最好配套的項目之一。

交通方面，雖然附近僅有一個地鐵站，但這個地鐵站是車公廟站，站內(nèi)有1號線、7號線、9號線、11號線4條地鐵交匯，四通八達，是深圳軌道交通的重要節(jié)點，距離約629米，步行約9分鐘。

商業(yè)方面，項目自帶2萬㎡的商業(yè)，片區(qū)內(nèi)還有東海城市廣場、東海繽紛天地以及車公廟商圈，在1站距離的福田中心區(qū)遍布星河cocopark、中心城、皇庭廣場、卓越匯等大型購物商場。

醫(yī)療方面，項目周邊有深圳市眼科醫(yī)院、香港大學(xué)深圳醫(yī)院、北大醫(yī)院、福田中醫(yī)院。

香蜜湖4.9平方公里的統(tǒng)籌更新，其定位為“深圳國際金融街+國際交流中心”，金融街區(qū)東起深交所營運中心、西至招商銀行大廈，并延伸至香蜜湖，囊括了香蜜湖美食街和土地到期的深圳高爾夫球場。

但在深圳這個地方，無論你的配套有多好，如果沒有幾所好的學(xué)校，大多數(shù)也很難賣得起價格（深圳灣一帶除外）。可以說，在較大程度上，一個區(qū)域的房價掌握在“學(xué)校”手中。深城中城在這方面更是到達極限，來看一下該樓盤周邊的學(xué)位。從小學(xué)到中學(xué)，一水的名校，片區(qū)內(nèi)聚集了深圳市高級中學(xué)、深圳高級中學(xué)(集團)南校區(qū)、明德實驗學(xué)校、荔園外國語小學(xué)、深圳外國語東海附屬小學(xué)、東海實驗小學(xué)等諸多公辦名校，教育資源相當不錯。

專業(yè)人士表示，在投資購房時一定要考慮以下兩點：一是在投資房產(chǎn)時，各項配套都已經(jīng)非常成熟的項目是否還具有較大的升值空間；二是投資房產(chǎn)最好不要投資頂級學(xué)區(qū)房，學(xué)位帶來的溢價太高，稍有變動就是損失，而且深圳在大力抓教育，不斷引入名校，未來教育會更加趨向于公平化，學(xué)區(qū)房價值會得到稀釋。

搶到即是賺到？二手房價格連漲24個月

深業(yè)中城備案均價13.1萬，單價區(qū)間10.8萬元/平方米-19.67萬元/平方米，目前香蜜湖片區(qū)二手房均價為12.4萬。而據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，深業(yè)中城周邊的項目有：東?；▓@12.4萬/㎡、東海十八居11.9萬/㎡、雍祥居11萬/㎡、天御香山花園14.4萬/㎡、香珠花園10.8萬/㎡。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，深圳有很多項目因為受到限價影響，與周邊二手房形成差價，如華潤城潤府三期，開盤均價8.55萬，與周邊二手房相差2.5萬，萬科臻山府開盤均價9.71萬，而周邊二手房均價約12萬。

從單純的價格來看，如果能搶到低價位的房子，的確存在一定的套利空間，但若搶到高價位的則套利空間并不明顯。此外，還應(yīng)該算上稅。按地產(chǎn)業(yè)專業(yè)人士給券商中國記者算的一筆賬來看，評估價1500萬的房子，若在兩年之類轉(zhuǎn)讓，需要繳納5.6%的增值稅，1.5%的個人所得稅和1.5%的契稅，另外還有兩三個點的傭金，成本下來接近10個點。因此，即使有套利空間也未必有那么大。

購房者之所以趨之若鶩，很大程度上可能基于兩點：一是客觀上存在價差，有一定的安全墊；二是深圳獲批社會主義先行示范區(qū)規(guī)劃之后，房價的確有一定的上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人向券商中國記者透露，好些樓盤至少有10%的漲幅。

從WIND數(shù)據(jù)來看，無論是新房還是二手房，深圳房價已經(jīng)連續(xù)三個月上漲，其中新房價格指數(shù)同比已經(jīng)連漲7個月，二手房價格同比連漲24個月，豪宅區(qū)近期的表現(xiàn)較為強勁。

爆款涌現(xiàn)，有錢任性？

近年，深圳樓市不斷出現(xiàn)爆款。天健天驕--推515套住宅，有效誠意登記號585個，8月29日完成公證搖號。天健天驕位于福田區(qū)商報路與景田西街交匯東北處，備案房源位于南苑A棟、B棟1單元和B棟2單元，共587套。其中住宅515套，建面約92-171㎡，單價8.8萬-12.7萬/㎡，總價821萬-2146萬/套。據(jù)了解，項目于8月24日開啟認籌，誠意登記金200萬，4天認籌586號。

去年，6月21日深圳華潤城潤府三期公布銷售方案，開盤均價達到了驚人數(shù)字8.55萬元/平米，最低7.53萬元/平米，然而這個價格并沒有嚇退購房者，反而采取公證搖號方式選房，現(xiàn)場有千萬富翁為了購房不惜排隊淋雨。

很多樓盤都是千萬級別的“入場費”為何還會有那么多人買房呢？讓我們來看兩個數(shù)據(jù)，一是房價收入比，截至2018年這個數(shù)據(jù)到達34倍以上，2012年-2013年深圳房價比較平穩(wěn)的時候，只有18-20倍。

第二個數(shù)據(jù)是人均年度可支配收入。這個數(shù)據(jù)呈逐年攀升態(tài)勢，目前已經(jīng)來到了5.75萬元以上，但相對于動輒上千萬的房價，這個收入顯然也是不夠支撐的。

由此，或許可以說，房價可能掌握在少數(shù)有錢人和一些炒家手中。

深圳大規(guī)模開展公共住房建房行動

據(jù)深圳本地媒體近日報道，面對不斷上漲的房價，深圳正在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關(guān)公共住房專題會議更是傳出好消息：位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項目毛坯房最高售價低于5萬元/平方米、位于原特區(qū)外的公共住房項目售價低至2~3萬元/平方米，均遠低于同類地區(qū)商品房售價。

目前，落實人才住房、安居型商品房建設(shè)用地供應(yīng)工作的有關(guān)實施方案已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過。分管全市住房建設(shè)工作的市委常委、市政府黨組成員楊洪在表示，深圳將全面落實中央“房住不炒”要求，加快推進公共住房建設(shè)，確保做到開工一批、儲備一批、謀劃一批，著力構(gòu)建我市安居工程的“基本盤”，以創(chuàng)新的舉措穩(wěn)定市場預(yù)期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困難的困局。

2018年8月，市政府正式出臺《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。據(jù)悉，本月底至明年1月，深圳市總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預(yù)計可建公共住房超過6萬套。

券商中國 時謙