山西信托“信遠36號”處置方案出爐 抵債資產(chǎn)分配與受益權三年內轉讓二選一

每經(jīng)記者 陳玉靜    每經(jīng)編輯 劉野    

繼9月初山西信托信遠36號集合資金信托計劃（以下簡稱信遠36號）被爆出延期后，月底，山西信托在官網(wǎng)公告稱，擬以“信函”方式召開受益人大會。近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從投資人處獨家獲悉信遠36號第一次受益人大會的具體內容。

就投資人提供的文件內容來看，山西信托提出了兩種處置方案：一是選擇用開平的期房抵償本金；二是分三年償還本金，兩種方式的收益均視信托資產(chǎn)未來的處置情況而定。一位投資人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前了解到的幾位投資人對兩種方案都不認可，但有一點共識就是如果要延期，必須按年給收益，延期一年可以接受。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

信托總規(guī)模5億擔保方已進行破產(chǎn)重整

據(jù)投資人提供的信遠36號（一期）信托合同顯示，信遠36號融資方為山西沃德建筑工程有限公司（以下簡稱山西沃德），信托資金用于向山西沃德發(fā)放流動資金貸款。其中，信遠36號總規(guī)模預計5億，一期規(guī)模為1.6億，信托期限24個月，另設12個月為或有處置期，

在保障措施方面，一，開平富琳裕邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富琳裕邦）以其合法擁有的位于廣東省開平市三埠街道辦事處金釗路1號新外灘項目9幢、10幢在建工程作為抵押擔保并簽署《抵押合同》，辦理抵押登記手續(xù)和強制執(zhí)行公證手續(xù)，以上抵押物的建筑面積共計40258.35平方米，山西涌鑫房地產(chǎn)估價咨詢有限公司（以下簡稱“涌鑫評估公司”）對該抵押物的評估總價為40659.69萬元；二，山西沃德的法定代表人龐秋菊提供個人連帶責任保證擔保，簽署《保證合同》，并辦理強制執(zhí)行公證手續(xù)。

但信遠36號的擔保方之一富琳裕邦進入破產(chǎn)重整程序，今年7月，廣東省江門開平市法院作出民事裁定，批準富琳裕邦重整計劃。

根據(jù)信遠36號第一次受益人大會的文件，目前在信遠36號的處置進展方面，開平市人民法院裁定項目抵押人富林裕邦重整計劃草案，山西信托享有富琳裕邦34842.72萬元有抵押債權，富琳裕邦近期將根據(jù)重整計劃草案安排“搖珠”確認選房順序及選擇抵償資產(chǎn)。

山西信托表示，公司將積極推進山西省高院通過執(zhí)行債務人山西沃德、擔保人龐秋菊名下的資產(chǎn)；處置抵（質）押人山西裕邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、余曉嵐、何日偉、宇文霞的抵（質）押資產(chǎn)以實現(xiàn)信托計劃項下剩余債權。

投資人：對兩種方案均不認可

在第1次受益人大會中，山西信托提出兩種分配方案：（1）抵債資產(chǎn)分配方式。委托人（受益人）可選擇抵債資產(chǎn)進行一次性分配信托受益權本金，分配資產(chǎn)價值按照最終受償?shù)牡謧鶅r格確定；收益視信托資產(chǎn)未來的處置情況進行分配。預計2020年12月底前，山西信托將通知委托人（受益人）選房并配合辦理相關手續(xù)，差額部分另行協(xié)商；（2）信托受益權轉讓方式。委托人（受益人）可選擇信托受益權轉讓的方式實現(xiàn)信托利益。山西信托三年內分批次受讓和分配委托人（受益人）持有的信托收益權本金，在本年度內受讓信托受益權本金比例不低于10%；如果資產(chǎn)處置順利或公司資金寬裕，將提前分配和受讓信托收益權本金；收益視信托資產(chǎn)未來的處置情況進行分配。

上述投資人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前了解到的數(shù)位投資人對上述兩種方案均不認可，對于方案一，用開平的房子抵償，首先房子是期房，完全有可能再次爛尾，沒保障；其次，變現(xiàn)時間不確定，距離太遠，他們無暇顧及。就上述抵債房產(chǎn)的情況，前述投資人表示，開平法院指定的是12和15號樓，據(jù)他了解，15號樓應該已經(jīng)封頂，12號主體才建設一半，而且都沒有預售許可證。

關于方案二，該投資人表示，即分三年償還本金，但不準備給收益，包括去年的收益，也就是說占用4年資金不給一分收益，“這四年的資金收益如果按每人三百萬本金算的話，四年就損失了120萬”。對于收益，該投資人表示，視情況分配基本就是不想給，簽完字到時沒錢給，也不好說。目前可以接受的是如果要延期，必須要按年給收益，延期一年可以接受。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電山西信托相關人員，該人員表示，方案的具體細節(jié)不清楚，最終要看受益人大會的表決情況，三分之二以上通過的即可視為多數(shù)人的選擇，按照選擇的方案執(zhí)行，如果三分之二的人沒有做選擇，可能會制定新的方案或重新召開受益人大會進行選擇，目前要看收到的反饋情況。