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黃其森“熬”出來了

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-10-12 17:58:45

黃其森親自為項(xiàng)目站臺。

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

昨天(10月11日)晚上,在全北京最貴的國貿(mào)CBD區(qū)域,泰禾搭了一個(gè)金光閃閃的舞臺,開了一場新品發(fā)布會。

這一次,黃其森自己請來了幾個(gè)認(rèn)識多年的老朋友站臺,馮侖、海巖、春妮。

站了個(gè)臺

發(fā)布會比原定的18:30晚了半個(gè)多小時(shí),這使得海巖上臺后毫不留情地吐槽“還以為是來吃飯的”。不過這并沒有影響大家的好心情,相比于6月份那次媒體見面會,黃其森的狀態(tài)要從容太多。

“要把泰禾最終打造成一個(gè)華為、阿里這樣的企業(yè),成為地產(chǎn)第一品牌。”這是黃其森半年來第三次在公開場合強(qiáng)調(diào)這個(gè)企業(yè)愿景,而他對自己目前的定位,除了“企業(yè)家”之外,還有個(gè)“慈善家“。

“和一般的福建土老板不太一樣,事無巨細(xì)、親力親為、精力旺盛”,這是熟悉黃其森的人對他的評價(jià)。畢竟“大學(xué)本科,工程師,畢業(yè)于福州大學(xué)建筑系,而后成為經(jīng)濟(jì)學(xué)研究生”這樣好看又硬核的簡歷,在眾多房企老板中實(shí)屬一股清流。

黃其森很少親自為泰禾的地產(chǎn)項(xiàng)目站臺,上一次要追溯到5年前,泰禾的院子系產(chǎn)品開山之作——中國院子。

而時(shí)隔數(shù)年,在院子系拿出小至76平方米,大至292平方米的豪宅之際,黃其森又站了出來,一如既往的自信。

松了口氣

自6月份媒體會表示“泰禾最困難的時(shí)候已經(jīng)過去”幾個(gè)月后,發(fā)布會上的黃其森單手插兜暢談未來期許,狀態(tài)頗為輕松,而最近泰禾也似乎的確松了口氣。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看,今年上半年,泰禾58.74%的業(yè)績增幅非常亮眼。此外,截至2019年6月底,泰禾的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由去年同期的-5.21億元增至202.16億元,同時(shí)有息負(fù)債大幅減少,半年償還338億元。泰禾方面表示,要繼續(xù)把加強(qiáng)現(xiàn)金回款作為經(jīng)營管控的重心。

也就是說,一年時(shí)間,泰禾生生把經(jīng)營性現(xiàn)金流從負(fù)數(shù)扳回正值。誰也不知道,這期間,黃其森和他的泰禾到底經(jīng)歷了什么。

最合適的答案,黃其森已經(jīng)說過——“泰禾沒有大家想象得這么慘”。

他曾答復(fù)記者稱,泰禾去年賣了1300億元,回款金額在700億~800億元,這不算太差。最重要的是,泰禾的權(quán)益比例占80%~90%,如果按照權(quán)益金額排名,在所有房企中,泰禾應(yīng)該排在第15位或更高。

更看重回款、更看重現(xiàn)金流指標(biāo)的泰禾到5月時(shí)的回款金額已經(jīng)在400億元左右,對于1000億元的目標(biāo),黃其森曾表示非常有信心。

泰禾的確也在頻繁回籠資金。

僅以近一個(gè)月為例。9月18日,泰禾繼續(xù)向世茂轉(zhuǎn)讓杭州蔣村項(xiàng)目39%股權(quán),以及佛山院子31%股權(quán),總交易對價(jià)約6.23億元。9月27日,泰禾轉(zhuǎn)讓福建泰信置業(yè)有限公司30%股權(quán),交易對價(jià)合計(jì)2.99億元;轉(zhuǎn)讓福州泰盛置業(yè)有限公司50%股權(quán),交易對價(jià)合計(jì)5.97億元。10月9日,泰禾退出句容地產(chǎn)項(xiàng)目,終止收購翔峰置業(yè),收回已支付的交易金4億元。

“在一二線城市有6000億貨值,現(xiàn)在負(fù)債1000多億,稍微賣幾個(gè)項(xiàng)目股權(quán),就平衡了”,這是黃其森最大的底氣。

高調(diào)的新品發(fā)布會,高調(diào)的個(gè)人朋友圈展示,泰禾可能是真的緩過勁來了。

發(fā)布會結(jié)束前,主持人讓三位嘉賓對新項(xiàng)目給個(gè)總結(jié),海巖老師的原話是“希望人人都買得起北京公館”。

黃其森也對這個(gè)新項(xiàng)目寄予了厚望,昨天晚上他一直笑得很開心。

 

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封面圖片來源:視覺中國

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泰禾 黃其森 院子

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