天津某項目297套房產6折被拍賣

每經記者 陳夢妤    每經編輯 林菁晶    

297套房產，評估價9.17億元，起拍價5.13億元，相當于打5.6折，最終成交價5.48億元，相當于打6折。

作為此前泰禾首入天津的標桿項目（2018年3月剝離），本次拍賣的297套房產曾經有過一段輝煌時期，但隨后的大火不僅燒去了光環(huán)，也令這個項目陷入了長期的尷尬。

圖片來源：阿里法拍

二次拍賣終以6折成交

“鎂刻地產”記者從阿里法拍平臺獲悉，這297套房產位于天津市河西區(qū)友誼路35號君誼大廈，權利人均為天津泰禾錦輝置業(yè)有限公司（下稱泰禾錦輝置業(yè)），共有情況為單獨所有；土地用途為其他商服用地；估價對象所在層位于5～13層、15～24層、26～35層，規(guī)劃用途為非居住。

不過，這已經是該組物業(yè)的第二次拍賣。9月3日，這297套房產曾以6.42億元的價格掛牌，但遺憾流拍，且當時并未有報名者。

而今次二拍吸引了3位競價人，但只有二人出價競爭。記者留意到，競拍首日的11次競價中，Z1934競拍人以5.38億元報價領先。今天上午，兩位競拍人競爭激烈，在拍賣截止時間前的9:49:48，Z7003出價5.46億元，但5秒鐘后，Z1934即出價5.48億元，并最終鎖定勝局。

從成交確認書看，Z1934競拍人為天津遠通商業(yè)運營管理有限公司。據天眼查，該公司今年7月17日才成立，為商務服務業(yè)公司。不過，該公司監(jiān)事段瑩瑩名下有45家公司，并涉及多家房企，其中包括遠洋系旗下遠洋資本有限公司、遠洋龍昇資產管理有限公司等。

297套房產背后

這297套法拍房，究竟是什么樣的資產？

與一般房產拍賣有所不同的是，此次拍賣文件用近千字紅文標示出5條重點，大意如下：

1.君誼大廈5層游泳池建筑物內非證載無相關建設文件建筑物（建筑面積102.38平方米），不可辦理產權過戶。

2.君誼大廈地下三層停車場15個車位使用權期限：直至君誼大廈之土地使用權期限屆滿之日為止。

3.估價人員對項目是否拖欠費用等情況無法獲知。

4.據《天津市河西區(qū)君誼大廈1號樓“12•1”重大火災事故調查報告》所示，34～35層于2017年12月1日發(fā)生過重大火災，截至評估價值時點處于斷電狀態(tài)，無法判斷現有設施設備是否能夠正常使用。

5.根據現場查勘，34～35層局部房間存在拆改情況，部分房間（3402、3502）樓板已拆除，形成共享空間，原有空間布局及管線走向等發(fā)生較大變化，安全鑒定手續(xù)完成情況未知。

概括起來的意思是，這297套房產有部分不可辦理產權過戶、涉及拆改，以及經歷過火災，無法確定現有設備能否正常使用。

記者了解到，2017年8月22日，泰禾錦輝置業(yè)以8.14億元，從盛捷友誼（天津）置業(yè)有限公司購買了君誼大廈1號樓地上5～35層的297套房產等資產，并將樓盤項目命名為泰禾“金尊府”，樓層標稱調整為39層（無13、14、24、34層）。

拍賣文件還載明，北京國際信托有限公司于2017年與泰禾錦輝置業(yè)就君誼大廈項目發(fā)行相應信托計劃，泰禾錦輝置業(yè)以其持有的君誼大廈為信托計劃項下債權提供抵押擔保，辦理抵押登記手續(xù)的不動產（共計197套）。該信托計劃已于2018年4月11日結束，197套不動產對應債務已全部履行完畢。

記者查閱中國裁判文書網后獲知，2018年2月24日，盛捷友誼（天津）置業(yè)有限公司、天津大通融匯租賃有限公司請求凍結泰禾錦輝置業(yè)名下銀行賬戶中的4.14億元或房產及其他相應財產。同年7月，泰禾錦輝置業(yè)申請復議被天津市二中院駁回。

不過這期間，根據公告，2018年3月31日，泰禾集團剝離了泰禾錦輝置業(yè)，將其100%股權及權利義務作價8.78億元轉讓給福建森鑫源貿易有限公司。也就是說，泰禾錦輝置業(yè)不再是泰禾的子公司，也不在其業(yè)績并表范圍內。

據此，泰禾從拿下金尊府項目到剝離該筆資產，中間僅僅相隔7個月。

而從天眼查信息看，泰禾錦輝置業(yè)法人代表王臻，同時還是天津泰禾錦華置業(yè)有限公司（以及錦潤、錦川、錦鴻、錦豐）、天津泰禾鴻運集團有限公司等7家公司的法人代表。值得注意的是，天津泰禾鴻運集團有限公司持有天津泰禾錦華置業(yè)有限公司（以及錦潤、錦川、錦鴻、錦豐）5家公司，而天津泰禾鴻運集團是北京泰禾置業(yè)有限公司的全資子公司。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）