1元起拍，10萬人圍觀！杭州“熱門學區(qū)房”近610萬元成交，低于實際掛牌價40萬元

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杭州最熱門學區(qū)房1元起拍，引來近10萬人圍觀。

拍賣前的廣告

圖片來源：阿里拍賣截圖

9月18日晚7點04分24秒，1元起拍的杭州學軍小學學區(qū)房經(jīng)過28個小時142次延時競價，最終以6095001元成交。

房屋成交情況

圖片來源：阿里拍賣截圖

這套房屋是杭州最熱門的小學+初中組合對應的學區(qū)房，可謂“頂級學區(qū)”，但本次成交的價格較二手房交易網(wǎng)站上同戶型價格掛牌價足足低了40萬元。

這顯示出在監(jiān)管部門嚴控住房信貸杠桿、提倡“房住不炒”的背景下，即使是“價格最堅挺”的學區(qū)房也需要向市場做出妥協(xié)。

杭州最熱門學區(qū)房之一

據(jù)了解，本次拍賣共計吸引到了42名競拍者。按照規(guī)定，每位競拍者需交納20萬元保證金報名，加價幅度5000元。按照拍賣規(guī)則，延時周期為5分鐘，每最后5分鐘內(nèi)，只要有人出價，就會自動延時。延時2個小時后，競拍者僅剩3名，在價格升至609.5萬元時，5分鐘內(nèi)無人再出價，該房源得以成交。

房源信息顯示，這套房子建造于1995年，80平方米，三室一廳一衛(wèi)。這套房源是學軍小學和十三中的雙學區(qū)，步行到學軍小學僅10多分鐘。

據(jù)杭州本地媒體透露，學軍小學是杭州熱門小學之一。2018年，該小學招生情況“爆表”，招生達315名，其中有100多名一表生（即學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房，即父母有房產(chǎn)的，以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認定三者一致，都在小學教育服務區(qū)，類似于北京學區(qū)入學的第一順位概念）被調(diào)劑到其他學校。落戶3年以上才比較穩(wěn)妥。

該媒體的一篇文章指出，對于看重學區(qū)且能接受“老破小”的家庭來說，這個組合是最好的選擇。

記者了解到，本次參與拍賣的學區(qū)房并非以往的法拍房，而是二手房源售賣的一種新嘗試。

記者從阿里拍賣平臺了解到，此次是個人房東首次委托省直房產(chǎn)公司賣房，也是個人首次在阿里拍賣平臺賣房子。根據(jù)以往單位委托的網(wǎng)拍房情況看，網(wǎng)絡拍賣處置快、信息展示充分、參與方式充分、拍賣過程充分，所以成交率和溢價率較高。

較掛牌價降價40萬

有媒體指出，該套房源曾經(jīng)以640萬的掛牌價在我愛我家掛牌。在此次拍賣前已掛牌長達一年，但始終沒有售出。

記者從當?shù)刂薪樘幜私獾剑撎追吭唇祪r幅度較大的原因是總價太高。

“這個小區(qū)是1995年的，已經(jīng)20多年了，房齡不占優(yōu)勢。而且這個小區(qū)最搶手的戶型是30-40平米的落戶房。”該中介人士指出，“大戶型總價太高，要想盡快出手，必須得降價。610萬左右的價格是符合市場預期的。”

記者在我愛我家網(wǎng)站上搜該房源同小區(qū)房屋顯示，該小區(qū)目前有11套房源在售。與本次拍賣房源相同的戶型，掛牌價格多在650萬元左右。但從掛牌日期來看，有兩套房掛牌已超過1年。

由此可見，市場還是難以承受8萬元/平米的單價，本次拍賣610萬元的價格比較符合購房者的預期。

圖片來源：我愛我家網(wǎng)站截圖

過高價格透支消費力

近年來，杭州熱門的學區(qū)房價格水漲船高。

前述杭州中介人士表示，目前杭州也出現(xiàn)了單價8萬、9萬/平方米左右的學區(qū)房。但天價學區(qū)房主要集中在30平米左右的超小戶型中。

“小戶型還是賣的比較好，大戶型如果不降價很難在短期內(nèi)被交易。”該人士對記者表示，目前房地產(chǎn)仍然處于嚴格調(diào)控之中，貸款利息和首付要求均較此前嚴格很多，考慮到綜合購房成本，大多數(shù)購房者還是會選擇觀望或量力而行。

有杭州本地人士指出，杭州目前的教育格局中，高中階段公辦學校仍然占據(jù)壓倒性優(yōu)勢。但初中階段，民辦和公辦學校平分秋色。在小學階段，大量民辦學校甚至優(yōu)于公辦小學，這使得家長在購買學區(qū)房時多了一些理性。

即使在公立教育占據(jù)絕對優(yōu)勢的北京，近年來主推“多校劃片”后，越來越多的購房者對學區(qū)房的認識也趨于理性。多數(shù)購房者已對學區(qū)房的價格有了明確認知，不同價格區(qū)間的學區(qū)房交易周期也有了很大的區(qū)別。

一位在北京西城區(qū)有多年學區(qū)房交易經(jīng)驗的中介對記者表示，“以西城為例，宏廟小學1000萬以下、西單小學800萬以下、黃城根小學700萬以內(nèi)的學區(qū)房成交周期普遍比較短。在這些價格以上的，我們就會建議著急賣的業(yè)主適當調(diào)低預期。”

“1000萬以上的戶型成交周期就很長了。一方面，在北京目前的信貸政策下，貸款金額非常有限；另一方面，在目前多校劃片的政策預期下，不少購房者考慮到未來學區(qū)劃片以及入學政策變動風險，也會對大戶型和高總價學區(qū)房持謹慎態(tài)度。”這位中介對記者表示。