大悅城控股：營收大增102.96%，整合創(chuàng)新成效顯著

　　“大悅城控股完成重組給市場傳遞了一個(gè)信號(hào)：我們要做一個(gè)專業(yè)化的地產(chǎn)公司，主打商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)，開發(fā)性的住宅地產(chǎn)也不會(huì)放棄，而城市運(yùn)營商和美好生活服務(wù)商則是公司主要的定位。未來，大悅城控股將持續(xù)關(guān)注城市片區(qū)的實(shí)心化發(fā)展戰(zhàn)，打造‘活力之城’?！?/p>

中糧集團(tuán)黨組成員、副總裁，大悅城控股、大悅城地產(chǎn)董事長周政在9月2日的大悅城控股戰(zhàn)略及2019年半年業(yè)績發(fā)布會(huì)中如此描述該集團(tuán)整合后的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略。

營收同比大增102.96%

今年初，隨著中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的完成，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司正式成為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)。

整合創(chuàng)新的成果得以在半年報(bào)中體現(xiàn)。8月28日，大悅城控股發(fā)布2019年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示上半年大悅城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入182.71億元，同比大增102.96%（調(diào)整后）；凈利潤29.88億元，同比增長23.19%。歸屬上市公司股東的凈利潤為19.32億元，同比增長41.97%。

2019年半年度歸屬母公司股東所有者權(quán)益168.36億元，同比增長8.96%；報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.49元，同比增長40%。

上半年銷售面積112.05萬平方米、簽約銷售金額253.98億元，增長率分別達(dá)到115.77%和62.86%。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1.69億元，同比大增124.88%。

同樣在8月28日，大悅城控股附屬子公司大悅城地產(chǎn)公布了2019年中期業(yè)績，營業(yè)收入約為67.32億元，同比增長67.2%，實(shí)現(xiàn)簽約金額約16.99億元，簽約面積97582.4平方米。

上半年大悅城地產(chǎn)各業(yè)務(wù)板塊均取得了良好的業(yè)績，其中物業(yè)開發(fā)及土地開發(fā)收入40.24億元，占收入總額約59.8%，同比增長120.3%；投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收入約為人民幣22.07億元，同比增長28.7%；大悅城購物中心租金收入15.46億元，同比增長24.7%。由于杭州大悅城、西安大悅城分別于2018年8月和12月開業(yè)，剔除兩間新開業(yè)項(xiàng)目影響，購物中心租金收入同比增長9.1%。

進(jìn)駐30城

上半年，大悅城控股累計(jì)獲取9宗地塊，總計(jì)容面積103.38萬平方米，新獲取土地聚焦產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、人口導(dǎo)入強(qiáng)、市場基本面健康的二線及強(qiáng)三線城市，如重慶、寧波、蘇州、三亞等城市。

7、8月份又在昆明、臺(tái)州、江門和沈陽新增了4個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)容面積138.62萬平方米。截至目前，大悅城控股已進(jìn)入30個(gè)城市。根據(jù)公司2018年年報(bào)披露內(nèi)容，預(yù)計(jì)到2021年，大悅城控股將進(jìn)一步拓展至45~50個(gè)城市。

值得一提的是，依托大悅城商業(yè)品牌的價(jià)值及影響力，大悅城控股在核心城市積極拓展，降低拿地成本。根據(jù)公開資料，2019年1~8月公司新增土地儲(chǔ)備的平均地價(jià)為5800元/平方米。

大悅城控股的商業(yè)服務(wù)優(yōu)勢繼續(xù)體現(xiàn)，報(bào)告期末，公司持有已開業(yè)10個(gè)大悅城購物中心及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目（不含管理輸出項(xiàng)目），分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺(tái)、西安8個(gè)城市。購物中心上半年平均出租率96%，實(shí)現(xiàn)租金收入16.01億元。此外，公司還通過管理輸出模式運(yùn)營天津和平大悅城項(xiàng)目及昆明大悅城項(xiàng)目。同時(shí)，公司擁有在建及擬建大悅城、大悅城春風(fēng)里項(xiàng)目共計(jì)9個(gè)。

輕資產(chǎn)輸入也頗有建樹。2019年，大悅城控股充分發(fā)揮“大悅城”品牌號(hào)召力及運(yùn)營能力，在管理輸出及其他服務(wù)方面也取得新進(jìn)展，通過管理輸出等方式加快輕資產(chǎn)布局。

大悅城地產(chǎn)現(xiàn)有管理輸出項(xiàng)目包括天津和平大悅城、昆明大悅城等。在中糧－高和并購基金的參與下，成功獲取北京大悅春風(fēng)里（大興）專案。

大悅城控股表示，未來將繼續(xù)加快大悅城輕資產(chǎn)發(fā)展速度，鞏固品牌影響力。

同時(shí)，在物業(yè)開發(fā)方面也仍快速發(fā)展，大悅城地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)合同銷售金額17億元。

值得注意的是，在粵港澳大灣區(qū)，大悅城控股結(jié)合原有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢，在多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域拓展片區(qū)化開發(fā)運(yùn)營的路徑，大悅城控股在粵港澳大灣區(qū)持有或管理土地儲(chǔ)備面積超過210萬平方米。

雙輪雙核

在中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合完成后，大悅城控股利用兩個(gè)上市公司整合的優(yōu)勢，定位“城市運(yùn)營商與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，堅(jiān)持“持有+銷售”“產(chǎn)品+服務(wù)”的雙輪雙核發(fā)展模式。

周政曾在大悅城控股品牌戰(zhàn)略發(fā)布中表示：“大悅城控股自起始之日探索出銷售型和持有型‘雙輪驅(qū)動(dòng)’的商業(yè)模式，不盲目追求規(guī)模，不打價(jià)格戰(zhàn)，謀當(dāng)下發(fā)展，效益與規(guī)模并重，穩(wěn)健性與成長性并存，走出一條打價(jià)值戰(zhàn)、不打價(jià)格戰(zhàn)的差異化發(fā)展道路?！?/p>

區(qū)域布局方面，大悅城控股立足京津冀、長三角、珠三角三大核心城市群，重點(diǎn)關(guān)注以長江中游城市群、成渝城市群、“一帶一路”沿線為主的中心城市及高潛力城市，形成了“一線核心-二線中心-三線省域中心”分布格局。

截至6月30日，大悅城控股擁有項(xiàng)目為121個(gè)。周政表示，希望通過三年的努力實(shí)現(xiàn)過千億的目標(biāo)，公司不求規(guī)模太快，目前階段的發(fā)展著眼點(diǎn)還是通過“雙輪驅(qū)動(dòng)”支持持有業(yè)務(wù)，使未來有更強(qiáng)的增長力，同時(shí)提升品牌、提高回報(bào)。

“體量不是問題，質(zhì)量是關(guān)鍵。未來持續(xù)發(fā)展是靠公司的核心競爭力，大悅城控股希望可以打造一個(gè)市場化的公司，在各個(gè)方面對(duì)標(biāo)行業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)。我們堅(jiān)定地按照我們做城市的運(yùn)營商和美好生活服務(wù)商的方向，堅(jiān)持于城市、生活深度運(yùn)營，重服務(wù)、強(qiáng)學(xué)習(xí)、勇創(chuàng)新，希望在這條路上能夠走得更遠(yuǎn)，走得更強(qiáng)，未來給投資者更好的回報(bào)?！?/p>

“在中國的地產(chǎn)領(lǐng)域，大悅城想做有特色的公司，想去追求成為百年老店。這意味著公司不會(huì)強(qiáng)求在短期內(nèi)把自己的規(guī)模做得多大，更重要的是追逐企業(yè)穩(wěn)定的回報(bào)和產(chǎn)品的內(nèi)涵，讓發(fā)展更有生命力。持有型業(yè)務(wù)、深度的資產(chǎn)運(yùn)營、并購基金等新的模式和機(jī)會(huì)我們都會(huì)嘗試，把重資產(chǎn)盤活，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營才是未來的出路?！敝苷诎l(fā)布會(huì)最后總結(jié)。