10年發(fā)展一鳴驚人，光谷迎來“花山時(shí)刻”！

穿過嚴(yán)西湖隧道，寬闊的湖面波光瀲滟，花城大道兩側(cè)，是高低錯(cuò)落的辦公樓。大道兩旁，地鐵打圍施工，機(jī)器轟鳴，不遠(yuǎn)處，綠植中的KFC的標(biāo)志性紅色logo格外顯眼，這里正是花山地鐵19號(hào)線的花山新城站點(diǎn)。

花山在哪？十年前，花山太遠(yuǎn)，你需要向科普地理一般頻繁解釋——花山，位于武漢市東湖高新區(qū)以北，青山區(qū)以南，毗鄰長江……到如今，花山很近，15分鐘抵達(dá)武漢火車站，10分鐘抵達(dá)光谷新中心，名副其實(shí)的光谷后花園。

花山紅了

今年2月19日，地鐵19號(hào)線破土動(dòng)工，這是光谷目前唯一一條跨區(qū)域的軌道交通（連接起青山和光谷），這還是一條貫穿光谷中心城的縱向軸線，連接主城區(qū)、武漢火車站、天河機(jī)場，大大縮短光谷走出武漢和全國的時(shí)間。

地鐵一響，黃金萬兩。

2017年12月26日，花山P（2017）168號(hào)地塊，成交樓面價(jià)10299.6元/平米。

2017年8月1日，毗鄰武漢軟件新城編號(hào)為P(2017)057號(hào)熔斷地塊吸引了多家知名房企的激烈爭搶，樓面價(jià)首度破萬。

2019年6月27日，位于花山的P(2019)078號(hào)地塊，經(jīng)過高達(dá)101次競拍，最終以溢價(jià)率74.71%成交，成交樓面價(jià)10584.01元/平米。

截止目前，花山已由初期的聯(lián)投、億達(dá)、萬科、碧桂園幾枝獨(dú)秀，發(fā)展到如今包括武地、建發(fā)、綠城、鐵四院在內(nèi)的眾多品牌地產(chǎn)商百花齊放。在近期舉辦的花山“美好宜居聯(lián)盟”成立大會(huì)上，聯(lián)盟單位紛紛表示“看中花山的未來前景”“我們要在花山打造高品質(zhì)的作品和標(biāo)桿項(xiàng)目，創(chuàng)造武漢城市開發(fā)的樣本”。

那么，被各大品牌地產(chǎn)商強(qiáng)烈示好的花山，究竟有著怎樣的魅力？未來花山前景又如何？

花山藍(lán)圖

城市的發(fā)展需要遠(yuǎn)見卓識(shí)和腳踏實(shí)地?；ㄉ絽^(qū)域價(jià)值的迅速提升，首先得益于以人為本的前置城市規(guī)劃。

2007年12月，國務(wù)院批準(zhǔn)武漢城市圈為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，隨后，一批“兩型”社會(huì)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)，花山生態(tài)新城名列其中。

那時(shí)花山，百廢待興。在省政府、東湖高新管委會(huì)的大力支持和引導(dǎo)下，花山生態(tài)新城規(guī)劃啟動(dòng)，并堅(jiān)持“先建還建房，后拆遷；先修基礎(chǔ)設(shè)施，再做其他工作的模式。”作為國資平臺(tái)，省聯(lián)投集團(tuán)按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作”的運(yùn)營模式統(tǒng)籌規(guī)劃，聘請中國工程院院士，開發(fā)建設(shè)以社會(huì)責(zé)任為先的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，明確花山“國際一流生態(tài)城、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)”的發(fā)展定位。

以人為本，民生至上。一個(gè)好的城市建設(shè)規(guī)劃，關(guān)鍵是提升市民的城市認(rèn)同感、歸屬感和自豪感?；ㄉ缴鷳B(tài)新城以先建后拆的方式建設(shè)“花城家園”安置社區(qū)，7000多戶搬入新居；一次性投入15億元，建設(shè)花山3.5萬人全社保體系，2013年，華師大附小進(jìn)駐花山，嚴(yán)西湖大橋、花山大道與花城大道通車串接三環(huán)線，構(gòu)成了花山的區(qū)域交通網(wǎng)。

▲生態(tài)控制指標(biāo)

在新城建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，有一組近乎苛刻的生態(tài)建設(shè)指標(biāo)，包括生態(tài)保護(hù)區(qū)覆蓋率、生態(tài)廊道間隔距離、綠色建筑比例、人均綠地面積等29項(xiàng)，為生態(tài)城市從概念到實(shí)施提供量化支撐。

▲花山綠道

花山綠道將修建全程環(huán)湖綠道系統(tǒng)，規(guī)劃95公里，已建25公里，串聯(lián)花山所有的文旅休閑項(xiàng)目，覆蓋整個(gè)花山片區(qū)。

▲高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)化道路建設(shè)

花山生態(tài)新城的道路建設(shè)按照國際快速路系統(tǒng)及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，除了交通運(yùn)輸能力之外也承擔(dān)城市形象和景觀展示。

▲全區(qū)域智慧交通體系

花山前瞻性的規(guī)劃了25個(gè)公共停車場，其中17個(gè)計(jì)劃在兩年內(nèi)完成；按照建設(shè)的時(shí)序要求必須在四年內(nèi)全部建設(shè)完成。

▲污水處理系統(tǒng)

新城投資了3.5億，建立完善的污水處理系統(tǒng)，即一個(gè)污水處理廠、6個(gè)泵站，能夠滿足未來20萬人的生產(chǎn)生活需求。

▲黃金十字軸、三條千億大道

根據(jù)光谷最新建設(shè)和規(guī)劃，未來光谷五路至花山大道將是一流的開放創(chuàng)新軸，花山處于光谷黃金十字軸最重要的北端，將成為光谷打造高端人才、高端產(chǎn)業(yè)匯聚的創(chuàng)新發(fā)展核心承載區(qū)。

歷時(shí)10年，省聯(lián)投集團(tuán)始終將生態(tài)優(yōu)先的觀念貫穿，在花山新城市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化配套和環(huán)境治理方面累計(jì)投資逾400億元，已基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化等公共服務(wù)均等化，隨著花山相關(guān)配套的不斷完善、規(guī)劃的不斷落地，也為花山今后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供先決條件和強(qiáng)有力支撐，也極大提升了區(qū)域的人居價(jià)值。

以產(chǎn)促城

“產(chǎn)業(yè)是花山發(fā)展的源動(dòng)力，產(chǎn)城發(fā)展高度融合是花山片區(qū)快速發(fā)展的核心因素。”光谷現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園建設(shè)管理辦公室綜合黨委書記、常務(wù)副主任、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)商務(wù)局局長劉勵(lì)力在介紹花山發(fā)展時(shí)多次表示。“在保護(hù)生態(tài)的基礎(chǔ)上發(fā)展產(chǎn)業(yè)，是花山經(jīng)濟(jì)建設(shè)的硬性指標(biāo)。最終確定我們要發(fā)展不冒煙，不污染的研發(fā)型產(chǎn)業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)軟件信息產(chǎn)業(yè)”。

2012年，作為花山的產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)載體武漢軟件新城奠基。億達(dá)中國攜手湖北省聯(lián)投，共同開發(fā)和運(yùn)營武漢軟件新城，開啟了花山“以產(chǎn)興城”時(shí)代。

2013年10月，世界500強(qiáng)IBM成為第一個(gè)入駐武漢軟件新城的企業(yè)。

2014年，世界500強(qiáng)企業(yè)飛利浦入駐園區(qū)，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍更加壯大。隨后，佰仟金融、天源迪科等互聯(lián)網(wǎng)金融、軟件信息領(lǐng)域的百強(qiáng)企業(yè)陸續(xù)將后臺(tái)、研發(fā)中心轉(zhuǎn)移至武漢軟件新城。

2016年10月，光谷生物城和武漢軟件新城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同打造一流智慧健康產(chǎn)業(yè)基地——光谷智慧健康園，短短兩年，天億集團(tuán)（美年大健康）、致眾科技、百邁客、榮暉數(shù)字醫(yī)療、未來組生物科技等40余家智慧健康醫(yī)療領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)入駐。

經(jīng)過七年多的發(fā)展，武漢軟件新城已經(jīng)聚集了逾百家企業(yè)入駐，其中包含IBM、飛利浦、國家電網(wǎng)等世界500強(qiáng)企業(yè)，數(shù)十家軟件信息技術(shù)類行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)及上市公司，武漢軟件新城的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模，成為武漢創(chuàng)建中國軟件名城的核心示范區(qū)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，會(huì)增加城市的經(jīng)濟(jì)活力和提升城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)造力。隨著武漢軟件新城產(chǎn)業(yè)的集聚，不僅帶動(dòng)了園區(qū)內(nèi)鄰里商業(yè)、綜合商業(yè)體、酒店和周邊居住小區(qū)等各項(xiàng)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也加速花山區(qū)域的產(chǎn)業(yè)配套也不斷升級(jí)。

2013年，光谷花山希爾頓開業(yè)，為中部地區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的超五星級(jí)綠色生態(tài)酒店。

2016年3月中旬，武漢軟件新城的云山湖住宅配套項(xiàng)目開盤當(dāng)天即告售罄。

2016年7月1日，常家山國際運(yùn)動(dòng)公園正式啟動(dòng)。

2017年10月28日，集品牌餐飲、精品購物、專業(yè)服務(wù)于一體的花城匯開業(yè)。

2018年，園區(qū)新開以肯德基為代表的商鋪近50家，涵蓋中西餐飲、超市便利店、母嬰、健身房等類別；園區(qū)新開“一粒”公寓，新增交付214間。

2019年，地鐵19號(hào)線已經(jīng)開工建設(shè)，年底還將啟動(dòng)花山河商業(yè)街區(qū)的建設(shè)…….

一個(gè)城市的價(jià)值大小，或者其經(jīng)濟(jì)增長快慢，很大程度又取決于其在多大程度上能釋放個(gè)人的自我價(jià)值，判斷城市價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是其所具備的人才吸引力。武漢軟件新城以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供就業(yè)崗位、帶來常住人口，吸引了一大批楚才回漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，為花山的可持續(xù)發(fā)展打造具有競爭力的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和布局。

七年來，武漢軟件新城入駐企業(yè)超過110家，員工超過12000人，這里聚集了武漢市“城市合伙人”3人，國家“千人計(jì)劃”11人，“3551光谷人才計(jì)劃”15人，湖北省“百人計(jì)劃”16人，園區(qū)人才平均年齡26歲。

未來，武漢軟件新城將吸引1000家高新技術(shù)企業(yè)落戶，實(shí)現(xiàn)20萬人就業(yè)，80萬人居住，年產(chǎn)值超過500億元，成為中部地區(qū)規(guī)模領(lǐng)先、具國際化特色的IT服務(wù)基地、高新技術(shù)研發(fā)基地和創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

以城興產(chǎn)

有人說，花山是武漢的后花園，宜居宜業(yè)；有人說，花山是武漢下一個(gè)富人區(qū)和高端住宅區(qū)；花山未來是否可期？

光谷現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園建設(shè)管理辦公室綜合黨委書記劉書記認(rèn)為，由于房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)入一個(gè)區(qū)域拿地前會(huì)做深入的調(diào)研，知名的品牌地產(chǎn)開發(fā)商的入駐就是對花山區(qū)域價(jià)值最好的印證。

綠城在花山的項(xiàng)目，沒有銷售中心，只有“最美書店”綠城•鳳起樂鳴生活美學(xué)館，沒有置業(yè)顧問，只有生活設(shè)計(jì)師。在綠城看來：房產(chǎn)品作為一個(gè)空間產(chǎn)品，一個(gè)功能產(chǎn)品，一個(gè)文化產(chǎn)品，同時(shí)也是一個(gè)藝術(shù)產(chǎn)品，它的核心就是“以人為本”。

“選擇花山，是覺得綠城與花山氣質(zhì)相符合”。談到為什么選擇花山，華中綠城投資發(fā)展有限公司魏海波給出了自己的答案。在東湖綠心、花山60%保育級(jí)土地之上，一幅現(xiàn)代禮樂居境，在綠城的娓娓道來里展露：東湖綠心城市桃源，1.35全武漢罕見超低容積率，綠城首個(gè)以閱讀為主題的生活美學(xué)館......在花山，鳳起樂鳴應(yīng)該是綠城集團(tuán)致敬武漢的作品。

本月初，2019年方文山國風(fēng)文化大賞在武地&建發(fā)璽院落幕。武地&建發(fā)•璽院定義為高端“城央系”產(chǎn)品，結(jié)合荊楚文化精心打造，以打造武漢中式高端住宅標(biāo)桿產(chǎn)品。建發(fā)房產(chǎn)武漢城市公司副總經(jīng)理盧俞升表示：“當(dāng)初看中花山，除了它得天獨(dú)厚的自然資源，還有這個(gè)片區(qū)發(fā)展，未來會(huì)有更多武漢人為花山的文化和教育買單”。

在最近舉辦的花山片區(qū)發(fā)展論壇上，無論是最初布局花山的聯(lián)投、碧桂園、萬科，還是如今進(jìn)駐的綠城、建發(fā)、鐵四院，不約而同的提到看好花山的未來前景，伴隨著各大品牌地產(chǎn)商的入駐，陸續(xù)打造城市級(jí)人居標(biāo)桿產(chǎn)品，帶來的強(qiáng)大的人流、物流、資金流，必將促進(jìn)區(qū)域教育醫(yī)療等生活配套、商業(yè)配套更快成熟，光谷以北的花山將成為武漢最具文化和宜居生態(tài)的區(qū)域之一。

高密度全齡居教育配套：8所小學(xué)，4所初中，1所高中，其中2015年9月華師附小開始授課，北校區(qū)也于9月1日正式建成開學(xué)，華科大附小光谷樂鳴中小學(xué)預(yù)計(jì)2020年建成。

不止于地鐵19號(hào)線，花山將建空軌旅游休閑線。

全類型醫(yī)療配套，20分鐘直達(dá)同濟(jì)光谷醫(yī)院、光谷國際兒童醫(yī)院、省婦幼光谷分院及光谷國際醫(yī)院（規(guī)劃）4座甲級(jí)醫(yī)院。

區(qū)域級(jí)商業(yè)中心：花山嚴(yán)西湖、花山河、嚴(yán)東湖片區(qū)各布局一處區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。

全球公認(rèn)的未來學(xué)和城市研究的權(quán)威喬爾•科特金認(rèn)為，如果一個(gè)新城很宜居，能夠吸引一些高素質(zhì)人才，自然也能吸引相關(guān)企業(yè)。花山打造生態(tài)+人文+全齡配套的城市宜居環(huán)境將帶動(dòng)高級(jí)人才的入住，高級(jí)人才帶動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)聚集，高端產(chǎn)業(yè)落地收益又進(jìn)一步帶動(dòng)宜居環(huán)境的改善，最終形成一個(gè)良性的動(dòng)態(tài)循環(huán)，花山已從最初的3萬人增長到如今的6萬多人。

城市的發(fā)展不是一蹴而就，需要政府及管理平臺(tái)公司的規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的創(chuàng)新發(fā)展、地產(chǎn)開發(fā)商的傾力打造，花山以高人本理念作為城市規(guī)劃的起點(diǎn)，以城聚人、以人聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城，從“鎮(zhèn)”到“城”，從“老”到“新”，成為中部地區(qū)“產(chǎn)城融合”發(fā)展的新標(biāo)桿。