招行“試水”LPR房貸利率新政 深圳地區(qū)首套5.15%、二套為5.45%

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在LPR新機制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

由于個人住房貸款大多為五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR報價來計算，則商業(yè)性個人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

近期，有消息稱9月5日招商銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者向招商銀行深圳分行的工作人員處獲悉，招商銀行深圳地區(qū)房貸業(yè)務利率已經(jīng)掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR報價為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。

國泰君安期貨表示，首先，首套個貸利率方面，要求不低于LPR報價。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的報價，僅比原先貸款基準利率4.9%低了5個BP，而如果考慮95折等打折因素，則首套房貸利率有所上抬。其次，二套個貸利率方面，要求至少較LPR上浮60個BP，即5年期以上為5.45%，與二套貸款基準利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。

但如果考慮各地“因城施策”與目前高于新政規(guī)定的首套與二套市場房貸利率，則我們認為新政出臺后，各地新增個貸利率會有升有降，整體預計維穩(wěn)。新政中，盡管對首套和二套相關(guān)的貸款利率有所規(guī)定，但同時也授權(quán)人行省一級分支機構(gòu)指導各省級市場利率定價自律機制，確定轄區(qū)內(nèi)房貸利率加點下限。“因城施策”的政策基調(diào)將導致各地加點的不一樣。此外，7月全國首套平均房貸利率5.44%，高于4.85%的5年期以上報價，二套平均房貸利率5.76%，也高于5.45%的二套定價利率。因此，未來均存調(diào)整的空間。綜合以上各項因素，預計新政出臺后，各地新增個貸利率有升有降，整體預計維穩(wěn)。

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