“鎂刻”半年報系列觀察之⑩：中國恒大

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

圖片來源：每經(jīng)視覺部

就像風向標一樣的存在，龍頭房企的業(yè)績表現(xiàn)從來都是業(yè)界關注的焦點。2019年上半年，中國恒大以2928.7億元的銷售金額，在房企中排名第三。

作為行業(yè)TOP3的房企，中國恒大2019年年中的這份業(yè)績報告成色依舊——在核心財務指標上，它保持住行業(yè)頂尖的水平，也依然是中國內(nèi)地最賺錢的房企之一。

2019年上半年，恒大實現(xiàn)營業(yè)收入2269.8億元，核心利潤303.5億元，凈利潤270.6億元，現(xiàn)金余額2880億元，核心利潤和凈利潤的表現(xiàn)均領先領跑于全行業(yè)。

恒大持續(xù)盈利的關鍵因素在于，它的土地儲備質量高。恒大幾乎是龍頭開發(fā)商中，土地儲備最高、土地成本最低的那一家。

2019年以來中國恒大股票K線圖

半年報顯示，恒大土地儲備達3.19億平方米，平均樓面地價僅1639元/平方米。TOP3房企中，碧桂園的土地成本為人民幣3478元/平方米，萬科則超過6900元/平方米，均遠高于恒大。

制圖：林菁晶

在調控密度和強度都沒有改變的市場背景下，房地產(chǎn)行業(yè)有一個論調是，這個行業(yè)已經(jīng)觸及到銷售額的天花板，但對于恒大而言，這或許是新的機遇。

恒大總裁夏海鈞表示，“隨著行業(yè)集中度進一步提升，預計到2023年三大龍頭房企的市場占比超20%。按全國年銷售15萬億元計算，2023年前三房企銷售額將達3萬億元，每家銷售額達1萬億元”。

TOP5的房企，其實是都有挺進萬億俱樂部的野心的，但只有恒大給出了確切的時間表，它是有底氣的。

一直以來，恒大都被認為是三四線城市的“王者”，但事實上它的布局戰(zhàn)略早已調轉，它的觸角遍及國內(nèi)所有具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/p>

在恒大的土地儲備，一二線城市土地儲備原值達3455億元，占比66.1；三線城市土儲原值1772億元，占比33.9%。

在粵港澳大灣區(qū)，恒大有5421萬平米的儲備項目，總貨值1.68萬億；在大灣區(qū)的核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124萬平米，總貨值1.24萬億，龐大的低成本優(yōu)質土儲將為恒大業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健增長提供強有力保證。

在地產(chǎn)主業(yè)迅猛發(fā)展的同時，恒大也正在拓寬自身的護城河。它瞄準的都是未來有可能成長為數(shù)十萬億級的市場。

恒大這兩年最受關注的投資是新能源汽車板塊，它通過入主瑞典國家電動汽車有限公司、牽手豪車制造商科尼賽克、與德國hofer、國家電網(wǎng)等成立合資公司、入股廣匯集團等舉措，完成了全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

在業(yè)績發(fā)布當天，恒大新能源汽車投資控股集團有限公司對外宣布，其新能源汽車品牌名定為“恒馳”。

在文化旅游、健康養(yǎng)生等板塊，恒大的成績同樣表現(xiàn)不俗。

在文旅產(chǎn)業(yè)，恒大童世界目前已布局15個，預計2021年起陸續(xù)實現(xiàn)開業(yè)；恒大水世界未來三年將在全國布局20~30個。

而在康養(yǎng)領域，目前恒大已布局16個養(yǎng)生谷，未來三年計劃實現(xiàn)布局50個以上，預計2021年陸續(xù)開業(yè)。

民生地產(chǎn)的主業(yè)為多元化板塊提供了堅強的后盾，恒大在多元化的道路上步伐穩(wěn)健。沒有理由不相信，這艘地產(chǎn)母艦未來在其他的領域同樣能夠表現(xiàn)突出。

大象正在轉身，前景同樣光明。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）