國資金隅51.87億接盤“龍首” 創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)法拍新紀(jì)錄

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

超15萬人圍觀，2人報(bào)名競拍，全國網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)類紀(jì)錄昨天（8月20日）被刷新。

圖片來源：阿里法拍平臺

當(dāng)日晚間，北京金隅集團(tuán)發(fā)布公告稱，全資子公司北京鈺珵置業(yè)有限公司參與公開競拍，以人民幣51.87億元競得北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號院5號樓房產(chǎn)，并已于當(dāng)日收到網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書。

從可查記錄看，該筆交易刷新了北京乃至全國網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)類項(xiàng)目金額最高紀(jì)錄。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，北京的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣最高單價(jià)紀(jì)錄，是“高鐵一姐”丁書苗名下五星級酒店北京伯豪瑞廷酒店，金額約16億元。

針對本次拍賣，記者分別聯(lián)系了北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司，以及北京金隅兩位高管，但截至發(fā)稿時(shí)未能獲得有效回復(fù)。

保證金10億元

8月19日上午10時(shí)，盤古大觀5號樓被掛網(wǎng)拍賣，起拍價(jià)51.82億元，而市場評估價(jià)74億元，相當(dāng)于7折，加價(jià)幅度500萬元，預(yù)繳納保證金高達(dá)10億元。

該樓涉及面積13.94萬平方米，折合單價(jià)為3.72萬元/平方米；目前市場價(jià)為74.03億元，單價(jià)達(dá)5.31萬元/平方米。

圖片來源：阿里法拍平臺

從阿里法拍平臺的競買記錄看，參拍者共兩人。在臨近截拍的18分鐘前，8月20日9時(shí)42分，T4696競拍者以底價(jià)51.82億元出價(jià)；8分鐘后，9時(shí)50分，另一名競拍者D9871加價(jià)500萬元，出價(jià)51.87億元，并最終成交。

D9871競拍者，即北京鈺珵置業(yè)有限公司。

“龍身”二度流拍

坐擁黃金地段，與鳥巢和水立方為鄰，因模仿龍的造型而被戲稱“最丑建筑”的盤古大觀，一直以各種方式吸引著大眾眼球。

公開資料顯示，整個盤古大觀由1棟超5A寫字樓——“龍首”、3棟豪華公寓——“龍身”，1座盤古七星酒店及商業(yè)長廊——“龍尾”組成?？傉嫉孛娣e3.9萬平方米，總建筑面積41.8萬平方米。

2007年10月，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的第三季度商品住宅成交均價(jià)排行榜中，盤古大觀取代銀泰中心，成為預(yù)售均價(jià)最貴的樓盤，達(dá)到53064元/平方米。

2013年，盤古大觀和長城、鳥巢一同出現(xiàn)在《變形金剛4》中，雖然只是驚鴻一瞥，也同樣點(diǎn)燃輿論。

金隅今次拿下的5號樓，即為盤古大觀“龍首”所在的超5A寫字樓，約建成于2013年，地下5層，地上39層，精裝修。拍賣前產(chǎn)權(quán)單位所有人為北京盤古氏投資有限公司，拍賣公告顯示，該棟樓仍在正常出租。

2018年8月，盤古大觀首次掛網(wǎng)拍賣曾轟動一時(shí)。彼時(shí)，盤古大觀國際公寓盤古七星公館共41套房源（住宅）開啟拍賣，加上同期拍賣的19套辦公地產(chǎn)，市場價(jià)總值近80億元，起拍價(jià)基本在市場價(jià)的6.9～8折。但這起司法拍賣最后因無人出價(jià)而流拍。

今年2月，北京市第三中級人民法院將上述住宅和辦公地產(chǎn)降價(jià)兩成，進(jìn)行第二次拍賣，引發(fā)上萬人圍觀。但由于無應(yīng)拍者，法院方面撤銷了該次拍賣。

盤古大觀 圖片來源：視覺中國

國資“增重”物業(yè)板塊

據(jù)天眼查，北京鈺珵置業(yè)有限公司成立于2019年8月8日，注冊資本僅1000萬元人民幣，法定代表人為王子銘，北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司對其100%控股。

此次競得“龍首”，金隅或可補(bǔ)足自己的業(yè)績拼圖。

據(jù)金隅集團(tuán)2018年年報(bào)，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入831.17億元，同比增長30.53%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤32.6億元，同比增長14.94%。

值得注意的是，金隅集團(tuán)2018年的營業(yè)利潤是65.7億元。也就是說，51.87億元買下“龍首”，金隅花掉了相當(dāng)于去年?duì)I業(yè)利潤的近8成。

主營業(yè)務(wù)方面，水泥板塊收入391.2億元，占總收入的47.48%；房地產(chǎn)開發(fā)、建材板塊收入分別為221.46億元和198.13億元，分別占總收入的26.88%和24.05%。而物業(yè)投資及管理板塊收入42.33億元，居各主營業(yè)務(wù)板塊末位。

截至報(bào)告期末，公司在北京及天津持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)總面積為135萬平方米，其中在北京核心區(qū)域持有的高檔投資性物業(yè)總面積72萬平方米，綜合平均出租率93%，綜合平均出租單價(jià)8.7元/平方米/天。

據(jù)安居客，目前盤古大觀400平方米以上寫字樓，月租金最高可至13元/平方米/天。

封面圖片來源：視覺中國