納儲(chǔ)積極精耕大灣區(qū) 越秀地產(chǎn)2019年上半年業(yè)績(jī)亮眼

8月13日，越秀地產(chǎn)在香港召開2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)。

這是一份堪稱出色的成績(jī)單，今年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入217.9億元，同比上升114.4%;毛利率為30%，同比上升4.2個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)為18.3億元，同比上升63.2%。

在市場(chǎng)整體下行的情況下，越秀地產(chǎn)銷售額依然取得大幅度的增長(zhǎng)。中報(bào)顯示，截至2019年6月30日，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為369億元，同比上升31.9%，完成全年銷售目標(biāo)的54.3%。

作為一家發(fā)展穩(wěn)健的企業(yè)，越秀地產(chǎn)今年上半年在融資方面的表現(xiàn)也頗為優(yōu)秀。今年上半年，整體的融資環(huán)境趨嚴(yán)，越秀地產(chǎn)的平均借貸成本僅為4.76%，同比更是下降了6個(gè)基點(diǎn)。受益于資金面良好，越秀地產(chǎn)上半年的土地市場(chǎng)也積極納儲(chǔ)，拿下多幅優(yōu)質(zhì)地塊。

給拿地“點(diǎn)贊”

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)的城市地鐵公司都在積極探索“軌道+物業(yè)”的模式。很多地鐵公司都會(huì)尋求與有實(shí)力的房企合作來(lái)完成TOD物業(yè)的開發(fā)，部分地鐵公司更是會(huì)選擇入股房企實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，例如深圳地鐵與萬(wàn)科集團(tuán)，廣州地鐵與越秀地產(chǎn)。

今年一季度，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬以每股2港元向廣州地鐵發(fā)行30.81億股股份，涉及金額61.62億港元，引入廣州地鐵成為其戰(zhàn)略股東，持股比例19.9%，僅次于第一大股東。4月份，該方案獲得股東大會(huì)通過(guò)。

有了股東方的支持，越秀地產(chǎn)在TOD領(lǐng)域發(fā)展迅猛。今年上半年，越秀地產(chǎn)成功完成了首個(gè)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目品秀星圖86%股權(quán)的收購(gòu)，這是一個(gè)總建筑面積約為139萬(wàn)平方米的超大型居住綜合體，在廣州地鐵13號(hào)線官湖站上蓋物業(yè)。上半年品秀星圖貢獻(xiàn)約人民幣20.9億元的合同銷售額。

2019年5月28日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告宣布通過(guò)與廣州越秀集團(tuán)訂立兩份期權(quán)契約，落實(shí)取得可收購(gòu)廣州越秀集團(tuán)持有的兩項(xiàng)新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目51%權(quán)益的權(quán)利。兩項(xiàng)新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目分別位于廣州黃埔區(qū)的蘿崗項(xiàng)目和番禺區(qū)的陳頭崗項(xiàng)目。

中報(bào)指出，這兩項(xiàng)地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目期權(quán)獲取將為公司提供機(jī)會(huì)收購(gòu)額外優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備約179萬(wàn)平方米。如期權(quán)按計(jì)劃行使并完成交易，集團(tuán)地鐵相關(guān)項(xiàng)目的總建筑面積將增加至約318萬(wàn)平方米。

越秀地產(chǎn)正在嘗試多元化的拿地方式。中報(bào)顯示，今年上半年，集團(tuán)通過(guò)“軌交+物業(yè)”模式、國(guó)企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、公開市場(chǎng)競(jìng)拍等多種方式，以較低溢價(jià)在廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等7個(gè)城市新增優(yōu)質(zhì)土地14幅，總建筑面積約為374萬(wàn)平方米。

截至2019年6月30日，集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約為2152萬(wàn)平方米，分布于全國(guó)17個(gè)城市，其中約49%位于大灣區(qū)。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)越秀地產(chǎn)的拿地節(jié)奏表示肯定，“就上半年在拿地節(jié)奏方面，我認(rèn)為是給自己點(diǎn)贊，為每一個(gè)地塊未來(lái)合理的盈利打下基礎(chǔ)。”

林昭遠(yuǎn)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“我們也是根據(jù)自己投資的標(biāo)準(zhǔn)，超出我們標(biāo)準(zhǔn)的地堅(jiān)定不拿。在前面五個(gè)月我們是積極參與拿地，但是謹(jǐn)慎拿，高價(jià)地都是不拿，一定符合我們的標(biāo)準(zhǔn)。”

創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)、穩(wěn)健發(fā)展

拿地“穩(wěn)準(zhǔn)狠”的背后是越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)的出色體現(xiàn)。在房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨融資難的情況下，過(guò)去半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低美元負(fù)債，增加人民幣借貸比例，將平均借貸成本降至4.76%。

在短期償債能力方面，2019年上半年，越秀完成新融資約214.7億元，其中境內(nèi)融資約169.3億元，境外融資約45.4億元。截至2019年6月30日，現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物以及監(jiān)控戶存款約為315.8億元，現(xiàn)金充裕。

業(yè)績(jī)會(huì)上，林昭遠(yuǎn)也表示，從我們跟銀行的長(zhǎng)期關(guān)系來(lái)看，目前融資沒有特別的壓力。政府的管控對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率比較穩(wěn)健，對(duì)發(fā)展比較好的企業(yè)是有利的，所以我們?cè)谌谫Y方面是沒有什么壓力的。

今年上半年，越秀地產(chǎn)也獲得了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給出的良好評(píng)級(jí)。2019年3月18日，國(guó)際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告，將越秀地產(chǎn)的Baa3評(píng)級(jí)展望調(diào)升至穩(wěn)定。

穆迪稱，上調(diào)越秀地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望，一方面在于越秀地產(chǎn)在發(fā)展廣州越秀集團(tuán)核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面具有戰(zhàn)略作用，尤其是在粵港澳大灣區(qū)；另一方面，越秀地產(chǎn)自身的債務(wù)、信用指標(biāo)也在進(jìn)一步提升。

作為一家穩(wěn)健發(fā)展的國(guó)企，越秀地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)能力和管理能力方面也主動(dòng)作出了一些適應(yīng)形勢(shì)的積極調(diào)整。越秀地產(chǎn)強(qiáng)化了總部業(yè)務(wù)及職能條線管控，對(duì)產(chǎn)品、工程、成本招采等業(yè)務(wù)管控持續(xù)優(yōu)化，并推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系和“快周轉(zhuǎn)”能力建設(shè)，開發(fā)效率獲得實(shí)質(zhì)提升。

在人才培養(yǎng)方面，越秀地產(chǎn)也建立起了相應(yīng)的梯隊(duì)。據(jù)林昭遠(yuǎn)介紹，越秀地產(chǎn)目前有4個(gè)系列的人才培養(yǎng)計(jì)劃，第一個(gè)是蜂鳥計(jì)劃，是針對(duì)畢業(yè)生的一個(gè)為期18個(gè)月的多崗位培訓(xùn)計(jì)劃；第二個(gè)是海燕計(jì)劃；第三個(gè)是鴻鵠計(jì)劃，核心培養(yǎng)項(xiàng)目總和區(qū)域總；最后是鯤鵬計(jì)劃，主要是培養(yǎng)管理層。

林昭遠(yuǎn)表示，2019年下半年，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)以“深化管理提能力，經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展”為工作主題，確保完成全年銷售目標(biāo)和現(xiàn)金流目標(biāo)。同時(shí)，通過(guò)加快項(xiàng)目開發(fā)速度，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，重點(diǎn)優(yōu)化產(chǎn)品線以持續(xù)提升本集團(tuán)盈利能力和產(chǎn)品力，并不斷完善長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)企業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力，推動(dòng)集團(tuán)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)快速和高質(zhì)量發(fā)展。文/吳抒穎