經(jīng)營思路轉(zhuǎn)變致業(yè)績下降？市北高新半年度凈利潤預(yù)減近九成

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 鄭潔 每經(jīng)記者 孫嘉夏    每經(jīng)編輯 梁梟    

今日（7月30日）晚間，市北高新（600604，SH）發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)減公告，預(yù)計(jì)2019年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為500萬元到1000萬元之間，與上年同期相比，將減少80%到90%。公告還披露，公司2019年上半年非經(jīng)常性損益金額預(yù)計(jì)為1200萬元。扣除非經(jīng)常性損益后，2019年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤將同比減少105%到117%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年同期，市北高新歸屬于上市公司股東的凈利潤為5002.52萬元，扣非后凈利潤為4019.81萬元。

對(duì)于業(yè)績大幅下降的原因，市北高新表示，公司營收主要來源于產(chǎn)業(yè)載體的銷售和租賃，而2019年上半年，公司尚未實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目的銷售，致使其產(chǎn)業(yè)載體及住宅銷售收入同比減少約8541萬元，同比驟降94%。市北高新解釋稱：“公司的經(jīng)營模式為面向大客戶銷售為主，而大客戶銷售的特征是銷售周期長、成交金額大，對(duì)階段性經(jīng)營業(yè)績會(huì)造成一定波動(dòng)”。

產(chǎn)業(yè)載體銷售數(shù)據(jù)不佳，或許與公司的整體運(yùn)營思路轉(zhuǎn)變有關(guān)。

據(jù)市北高新2018年年報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.08億元，相較2017年下降76.82%。按主營業(yè)務(wù)產(chǎn)品劃分，園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售營收為8666.37萬元，同比下降89.20%；住宅銷售3490.64萬元，同比下降96.69%；產(chǎn)業(yè)載體租賃收入為3.31億元，同比增長49.77%。

市北高新在2018年年報(bào)中表示，園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體的銷售與租賃是公司的主營業(yè)務(wù)，隨著公司資本規(guī)模積累以及長期發(fā)展需要，公司對(duì)產(chǎn)業(yè)載體整體運(yùn)營模式正在“從以銷售為主轉(zhuǎn)向租售并舉”。在介紹公司經(jīng)營情況時(shí)，市北高新也寫道，“報(bào)告期內(nèi)，公司產(chǎn)業(yè)載體運(yùn)營模式進(jìn)一步向租賃傾斜，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體資產(chǎn)沉淀的經(jīng)營業(yè)態(tài)”。

據(jù)了解，由于受公司產(chǎn)業(yè)載體銷售策略的影響，以及可售住宅面積大幅減少，公司近兩年交付投入使用的市北•云立方、市北•智匯園等產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目均采用了以租賃為主的運(yùn)營模式。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)