西安住建局：中介買(mǎi)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋嚴(yán)重違規(guī)

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

7月15日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2019年上半年度經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)提示》，對(duì)2019年上半年存在嚴(yán)重違規(guī)行為和不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再次進(jìn)行通報(bào)。

西安市住建局表示，房屋“無(wú)證”，卻促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同進(jìn)行交易；承租、承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；未核實(shí)房屋權(quán)屬情況，擅自對(duì)外發(fā)布房源信息；為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)……針對(duì)嚴(yán)重侵害購(gòu)房人權(quán)益的行為，我局將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)的典型案例進(jìn)行公布，以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，保障廣大市民合法權(quán)益。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)典型案例如下：

案例一：公司和經(jīng)紀(jì)人員承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，且拒不履行處罰決定

西安市航天基地鏈家房產(chǎn)服務(wù)部（與現(xiàn)鏈家公司無(wú)關(guān)）經(jīng)紀(jì)人在本公司購(gòu)買(mǎi)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，該公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第八項(xiàng)“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得承租承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令該公司立即整改違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬(wàn)元的罰款的行政處罰。該公司在收到《行政處罰決定書(shū)》后，拒不履行行政處罰決定，我局遂依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)已成功執(zhí)行到位。

案例二：為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

西安中鏈居房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司在明知房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況下，促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法正常進(jìn)行。公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第九項(xiàng)“為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令該公司立即整改違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

案例三：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息，且通過(guò)惡意注銷(xiāo)逃避處罰

陜西幫家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中未核實(shí)房屋權(quán)屬情況，就對(duì)外發(fā)布了房源信息，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條不得擅自發(fā)布房源信息的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十五條的規(guī)定，責(zé)令公司立即改正行政違法行為，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，處以人民幣1萬(wàn)元罰款的行政處罰。公司在收到《行政處罰預(yù)先告知書(shū)》，明知自身面臨行政處罰的情況下，仍向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)公司注銷(xiāo)登記，逃避處罰。我局聯(lián)系市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法，最終該公司履行了行政處罰決定。

案例四：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

按照相關(guān)規(guī)定，保障性住房不得隨意出租、出售，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)也必須核實(shí)該類(lèi)房屋是否符合出租、出售條件。西安小青蛙房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（為德佑加盟店）卻為不符合交易條件的“金海灣”小區(qū)保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第九項(xiàng)“為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令公司立即改正違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬(wàn)元罰款的行政處罰。