中海79.4億元摘得北京年內(nèi)總價(jià)地王

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

經(jīng)過56輪激烈競(jìng)價(jià)，今天（7月15日）下午，中海以79.4億元，18.79%的溢價(jià)率，樓面價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米，將北京市豐臺(tái)區(qū)造甲村地塊收入囊中。這是豐臺(tái)區(qū)歷史上總價(jià)第二高地塊，也是北京年內(nèi)總價(jià)地王。

風(fēng)起造甲村

北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)變成了寸土寸金之地，各路開發(fā)商趨之若鶩，造甲村地塊則是各方必爭(zhēng)的優(yōu)質(zhì)地塊。要知道，地塊附近豪宅云集，葛洲壩中國(guó)府、懋園璟岳均價(jià)都在12萬(wàn)元左右。

此次拍賣的造甲村1512-653等地塊，位于西南五環(huán)之內(nèi)，緊臨地鐵9號(hào)線，土地面積68742.572平方米，其中建設(shè)用地59111.515平方米，建筑控制規(guī)模216452平方米，掛牌出讓起始價(jià)66.84億元。該宗地不限價(jià)，不受70/90限制，容積率2.8，控高80米。

由于“不限價(jià)”，該地塊吸引了中海、合生創(chuàng)展、首開+城建+保利+建工、金茂+寶龍+騏驥等十幾家房企參與競(jìng)拍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉甚至表示：“但凡是一家認(rèn)為自己企業(yè)有產(chǎn)品力的，有點(diǎn)進(jìn)取心的，想在北京還有作為的房地產(chǎn)企業(yè)，都應(yīng)該去參與這一宗土地。”

經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢，該區(qū)域周圍二手房如怡海花園小區(qū)等普遍在6萬(wàn)元/平方米左右，新盤西城天鑄、諾德逸府等均價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右，葛洲壩中國(guó)府、懋園璟岳等豪宅的均價(jià)都在12萬(wàn)元左右。

豐臺(tái)頻出高價(jià)地。

2018年11月，北京土拍“武林大會(huì)”中，經(jīng)過60余輪爭(zhēng)奪，豐臺(tái)區(qū)四環(huán)外白盆窯地塊被中鐵諾德以70.2億元、溢價(jià)率25.36%競(jìng)得。2015年1月，北京總價(jià)地王亦誕生于該區(qū)域，華潤(rùn)+首開+平安聯(lián)合體用86.25億元震驚世人。

再早些的2013年7月，北京當(dāng)年單價(jià)地王誕生，懋源以17.8億元、樓面價(jià)4.58萬(wàn)元/平方米拿下豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊，成為當(dāng)年的。

不僅地價(jià)高企，豐臺(tái)區(qū)的新房成交額也北京全市前列。中指院數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新建住宅市場(chǎng)各區(qū)成交額排名中，豐臺(tái)成交額位居第一，成交均價(jià)僅次于東西城和朝陽(yáng)區(qū)，達(dá)到6.95萬(wàn)元/平方米。

央企操盤

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前的火藥味就已經(jīng)很濃厚，參與者已經(jīng)通過4輪掛牌競(jìng)價(jià)，達(dá)到了67.89億元。此外，該塊地的競(jìng)買保證金是13.36億元，一天的利息就超過20萬(wàn)元。

現(xiàn)場(chǎng)拍賣中，各方以2000萬(wàn)元為階梯價(jià)競(jìng)相亮劍。合生率先出價(jià)，中海初期在兩次亮價(jià)后便暫時(shí)沉寂，在合生、首開聯(lián)合體、金茂聯(lián)合體三家的互相廝殺中，價(jià)格一路從69.4億元飆升到76億元。

中海從76.2億元之后開始發(fā)力，金茂聯(lián)合體和首開聯(lián)合體在此價(jià)格下逐漸離場(chǎng)，最終只有合生還在同中海競(jìng)爭(zhēng)。

79.4億元，央企中海最終勝出。

諸葛找房分析師岳蒙蒙說：“對(duì)于高價(jià)值地塊，房企爭(zhēng)奪在所難免，但總體來看，政府調(diào)控到位，市場(chǎng)出現(xiàn)急速升溫的可能性不大。”

此前的2019年2月，中海以44.4億元拿下大興瀛海地塊。

“每年拿地的貨值不要低于當(dāng)年銷售額，這是底線。”董事局主席顏建國(guó)這樣闡述中海的拿地策略。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“中海近期拿到的地塊主要以剛需產(chǎn)品為主，沒有充分發(fā)揮中海的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，此次拿地應(yīng)該是中海對(duì)其高端產(chǎn)品線的布局。”

據(jù)此統(tǒng)計(jì)可知，中海今年已投入123.8億元在北京拿地，這對(duì)于任何一個(gè)房企來說都不是一筆小數(shù)目。

“中海雖然資金成本低，但龐大基數(shù)也會(huì)帶來壓力。該企業(yè)如何快速推進(jìn)該項(xiàng)目，使現(xiàn)金流盡快回正將成為其實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最核心要素。”郭毅說。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)