中興通訊與萬科簽訂補充協(xié)議 加快推進(jìn)深圳灣超級總部基地項目

每經(jīng)記者 莫淑婷    每經(jīng)編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

中興通訊（000063，SZ）于2017年6月競得的深圳灣超級總部基地的地塊開發(fā)有了新進(jìn)展。

7月11日晚間，中興通訊公告稱，為了加快推進(jìn)深圳灣超級總部基地項目，進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，給予萬科更多的主導(dǎo)權(quán)，公司與萬科簽訂補充協(xié)議。

給予萬科更多主導(dǎo)權(quán)

據(jù)了解，2017年6月，中興通訊以35.42億元競得深圳市南山區(qū)深圳灣超級總部基地編號T208-0049土地使用權(quán)。當(dāng)時中興通訊計劃將上述地塊發(fā)展為商業(yè)綜合建筑群，作集團(tuán)辦公室場所或作投資用途。

隨后在2018年2月，中興通訊與萬科簽訂了《委托開發(fā)建設(shè)、銷售、運營框架協(xié)議》等交易文件。

根據(jù)當(dāng)初的協(xié)議，中興通訊委托萬科提供T208-0049宗地的18.99萬平方米物業(yè)的開發(fā)建設(shè)服務(wù)。項目建成后，萬科提供可銷售的3.5萬平方米商業(yè)物業(yè)和2萬平方米酒店物業(yè)（以下統(tǒng)稱可售物業(yè)）的銷售服務(wù)以及項目建成后4.42萬平方米辦公物業(yè)和6100平方米文化設(shè)施用房（以下統(tǒng)稱委托運營物業(yè)）的運營服務(wù)；剩余的辦公物業(yè)77340平方米及文化設(shè)施用房2660平方米應(yīng)交付給中興通訊；公交首末站4200平方米無償移交政府；物業(yè)用房390平方米歸全體業(yè)主共有。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次簽訂的補充協(xié)議，給予了萬科更多的主導(dǎo)權(quán)。

中興通訊在公告中指出，“公司不具備開發(fā)建設(shè)、銷售、運營的完整經(jīng)驗和專業(yè)團(tuán)隊，為了加快推進(jìn)該項目，進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)該項目的具體推進(jìn)情況以及公司與萬科的友好協(xié)商，公司與萬科于2019年7月11日簽訂補充協(xié)議，對雙方在該項目下的權(quán)利義務(wù)和風(fēng)險進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整及細(xì)化。”

根據(jù)補充協(xié)議，萬科將依法全權(quán)主導(dǎo)該項目可售物業(yè)和委托運營物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)、銷售、運營，承擔(dān)全部開發(fā)建設(shè)資金、費用及風(fēng)險并享有相應(yīng)的全部收益。明確萬科依法全權(quán)主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)26940平方米辦公物業(yè)及文化設(shè)施用房，承擔(dān)全部開發(fā)建設(shè)資金、費用及風(fēng)險并享有相應(yīng)的全部收益，并于建成后交給本公司使用。

此外，根據(jù)補充協(xié)議，萬科應(yīng)向中興通訊支付7264萬元作為增加的委托運營權(quán)對價。

項目預(yù)計今年確認(rèn)稅前利潤超26億

公告顯示，截至7月11日，萬科已向中興通訊支付35.42億元。雙方協(xié)商同意，萬科預(yù)計于2019年7月16日前向中興通訊支付前述7264萬元。萬科還應(yīng)于該項目產(chǎn)權(quán)初始登記之日起十日內(nèi)或2023年12月31日（以較早日期為準(zhǔn)）向中興通訊支付18.241億元。

中興通訊指出，本次合作完成后，預(yù)計該項目全周期本集團(tuán)確認(rèn)稅前利潤合計約為30億元至33億元，其中2019年確認(rèn)稅前利潤約為26億元至29億元，其余分布在2020年至2022年實現(xiàn)，前述影響以經(jīng)審計財務(wù)報告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，中興通訊2018年實現(xiàn)營業(yè)收入855.13億元，同比減少21.41%，歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤為-69.84億元，同比減少252.88%。

中興通訊董事長李自學(xué)此前表示，“2019年公司戰(zhàn)略基本原則不變——即聚焦主業(yè)、聚焦5G主航道，聚焦價值客戶和核心產(chǎn)品，同時采取‘恢復(fù)、發(fā)展、超越’的實施步驟，2019年公司仍處于恢復(fù)期階段。”2019年上半年，中興通訊預(yù)計盈利12億元~18億元。