越秀地產(chǎn)首入深圳 深耕大灣區(qū)戰(zhàn)略再度加持

6月24日，不管是對深圳還是對地產(chǎn)行業(yè)來說，都是一個重要的日子。這天，大灣區(qū)核心城市深圳一口氣推出5宗住宅用地，吸引了包括萬科、華潤、保利、中海、龍光等80多家房企參戰(zhàn)，被媒體認(rèn)為是“史詩級”土拍。在本次“鏖戰(zhàn)”的房企中，越秀地產(chǎn)成為第一個斬獲地塊的企業(yè)。

越秀地產(chǎn)摘得的深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)A122-0360宗地，該地塊所處的尖崗山靠近廣深高速和鐵崗水庫，地理位置優(yōu)越。除深圳外，越秀地產(chǎn)還于同一日，分別獲得廣州從化和杭州臨安斬獲優(yōu)質(zhì)地塊。

首入深圳為布局大灣區(qū)加持

6月5日，戴德梁行發(fā)布《機遇與潛力：大灣區(qū)房地產(chǎn)投資趨勢》報告指出，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)駛?cè)肟燔嚨?，廣州、深圳作為灣區(qū)核心城市，憑借成熟的經(jīng)濟體系及眾多優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資項目，已成為海內(nèi)外房地產(chǎn)投資者關(guān)注的熱土。

然而，深圳的現(xiàn)實情況卻給地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的門檻。

按照《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》，到2020年，深圳建設(shè)用地總規(guī)模將控制在976平方公里以內(nèi)。而截至2015年，深圳已經(jīng)使用了940平方公里，這意味著新增土地的空間已經(jīng)十分有限。梳理官方數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，過去三年深圳分別只供應(yīng)了8宗、3宗和12宗宅地，遠遠不能滿足市場需求。作為大灣區(qū)的熱門城市，深圳供應(yīng)土地數(shù)量較少，選擇房產(chǎn)開發(fā)商時就顯得更加慎重，地產(chǎn)企業(yè)進入深圳需要有更強的實力后盾。

6月24日，越秀地產(chǎn)成為當(dāng)天第一家有所收獲的房企。資料顯示，越秀地產(chǎn)此番斬獲的深圳地塊計容面積為121310㎡，目前距離地塊較近的樓盤有中海九號公館、曦城、泰禾深圳院子等，周邊配套有鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪?shù)取?/p>

“作為廣州老牌國企、大灣區(qū)知名地產(chǎn)公司，越秀不進入深圳是沒有道理的。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉分析，開發(fā)商如果坐穩(wěn)了深圳，意味著無論是開發(fā)能力、操盤能力還是融資能力都能得到認(rèn)可，那么到大灣區(qū)其他城市拿地的話，就會底氣更足，對后續(xù)拓展土地儲備顯然十分有利。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)的布局主要集中在廣州、香港、佛山、中山、江門等地。首入深圳拿地，既是越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)核心城市的又一項進步，也是向全國一線城市拓展的重要里程碑。越秀地產(chǎn)成功入場深圳，無論是對從戰(zhàn)略布局還是品牌實力來說，都是一次絕對的加持。

積極擴充優(yōu)質(zhì)土儲

與深圳拿地的同一天，越秀地產(chǎn)還在廣州從化和杭州臨安分別各落一子。一天奪三地，引發(fā)外界高度關(guān)注，但細看之下發(fā)現(xiàn)，實際上這還只是這家企業(yè)近兩個月“進擊拿地”的一個集中縮影。

5月19日，越秀地產(chǎn)競得鄭州新鄭南龍湖6號地塊；5月30日，越秀地產(chǎn)競得成都青白江宗地；6月21日，越秀地產(chǎn)在廣州增城再落一子；6月24日，伴隨著斬獲深圳地塊的同時，越秀地產(chǎn)在廣州、杭州分別補倉落子。據(jù)了解，除官湖項目外，該公司2019年上半年土地投資相關(guān)金額約120億，符合年度投資預(yù)期。

縱觀越秀地產(chǎn)入手的各項地塊不難發(fā)現(xiàn)，這些地塊均位于越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局區(qū)域。自2009年開啟全國化擴張進程，越秀地產(chǎn)布局的城市集中在一線城市和熱點二線城市，深耕36年后，逐漸形成大灣區(qū)、華東、華中、華北為核心支撐，海南、西南為重要支撐的戰(zhàn)略布局。近期入手的地塊，符合越秀地產(chǎn)整體區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。且大多數(shù)新入手項目或是有地鐵干線作為支撐，或是位于城市中心輻射地段，抑或是靠近熱門城市的主要交通要道，周邊不乏高端住宅項目。

“與其說激進，不如說是另一種保守，這正是國企積極穩(wěn)健風(fēng)格的體現(xiàn)，”廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉在接受媒體采訪時這樣評價越秀地產(chǎn)。

值得一說的是，在引入廣州地鐵戰(zhàn)略入股之后，越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”TOD模式有效推進。除了已落地的品秀星圖項目外，5月28日，廣州越秀集團通過其附屬公司與廣州地鐵訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以收購廣州蘿崗與陳頭崗兩個地鐵上蓋物業(yè)新項目公司各自51%股權(quán)，越秀地產(chǎn)則通過與廣州越秀集團訂立兩份期權(quán)契約，在協(xié)定時間內(nèi)行使期權(quán)以獲得這兩個項目公司的相應(yīng)股權(quán)。越秀地產(chǎn)期權(quán)契約可讓其擁有更大靈活度管理其現(xiàn)金流量，繼而提升在現(xiàn)時宏觀經(jīng)濟環(huán)境下維持穩(wěn)健增長的最佳平衡的能力。接下來，越秀地產(chǎn)將借助越秀集團和廣州地鐵的資源進一步拓展與其他省市具有國企背景城市地鐵、軌交企業(yè)的合作。在已經(jīng)布局的一線城市和主要熱門二線城市中，越秀地產(chǎn)已經(jīng)開始重點研究和探討。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)能夠在短時間內(nèi)面向全國多個熱點城市進行開疆拓土，并拿下核心區(qū)域或高潛力地段，與其自身良好的財務(wù)結(jié)構(gòu)和較低的融資成本密不可分，此外，“集團收購孵化——地產(chǎn)購買”增儲模式，也使越秀地產(chǎn)更好地控制生產(chǎn)和銷售的節(jié)奏，利于現(xiàn)金流管理。