新湖中寶：上海舊改的堅(jiān)守者

文/吉力

作為上海的母親河，從市中心蜿蜒而過的蘇州河，記錄了中國(guó)民族工業(yè)的百年文明和上海城市發(fā)展的滄桑巨變。如今，徜徉在普陀區(qū)“新湖•明珠城”旁近1.1公里長(zhǎng)的蘇州河景觀河岸線上，錯(cuò)落有致的綠化景觀、壯觀的城市天際線，已成為蘇州河最引人注目的風(fēng)光之一。

然而也許讓人意想不到的是，在十余年前，居住在這片熱土上的居民，盡管守著繁華，可能每天要倒兩次馬桶、洗澡還要去公共浴室、人均居住面積可能不足10平方米。在上海的市中心，繁華緊貼著局促，這正是大部分老舊小區(qū)的現(xiàn)實(shí)。而目前，上海中心城區(qū)依然有約15.8萬(wàn)戶居民還在使用馬桶。

黨的十九大報(bào)告指出，“人民群眾對(duì)美好生活的向往，就是我們奮斗的目標(biāo)。”而舊改，無(wú)疑是改善居民居住條件、提升生活品質(zhì)的最佳捷徑。舊改之路，道長(zhǎng)且阻，并非坦途。加之對(duì)巨量資金的要求，一批又一批民營(yíng)房企或望而卻步，或中途退出。漫長(zhǎng)的舊改歷程，考驗(yàn)的也是企業(yè)的責(zé)任和定力。而作為最早參與上海舊城改造的民營(yíng)企業(yè)之一，新湖一守就是18年。

18年堅(jiān)守的背后，是新湖對(duì)上海舊改執(zhí)著的認(rèn)定和毅然的堅(jiān)持。

執(zhí)著與責(zé)任

作為最早參與上海舊城改造的民營(yíng)企業(yè)之一，實(shí)際上新湖于2001年就與政府相關(guān)部門一道，拉開了在上海舊城改造的序幕。

位于普陀區(qū)的“新湖•明珠城”項(xiàng)目，是新湖在上海的第一個(gè)舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目原為普陀區(qū)東新村舊改地塊，總占地28公頃，已成為上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的舊城改造項(xiàng)目之一。歷經(jīng)十余年的建設(shè)，如今，由新湖整體規(guī)劃打造的1150米長(zhǎng)的蘇州河一線景觀河岸和近10000平方米大型河濱公園氣勢(shì)恢宏。

2002年，新湖接下了位于原閘北區(qū)（現(xiàn)靜安區(qū)）的閘北青-12地塊舊城改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目地處?kù)o安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)核心位置，這里多數(shù)是房齡超過50年的棚戶簡(jiǎn)居，居民生活苦不堪言。一間間不足10平米的空間，很多都有著幾代同堂的生活經(jīng)歷。而新湖于2016年接手的黃浦區(qū)老城廂亞龍地塊里的“老上海”們，更是枕著黃浦江的船鳴，在陰暗、逼仄的老弄堂里艱難地穿行。

作為“毛地出讓”的舊改項(xiàng)目，如何協(xié)調(diào)居民的利益訴求，考驗(yàn)著新湖的智慧和專業(yè)能力。而征收程序之繁瑣、情感之復(fù)雜，非親歷者難以言說。但是，新湖堅(jiān)持了下來(lái)。

2013年，新湖中寶增發(fā)融資55億元——這是房地產(chǎn)融資暫停多年后的破冰之旅。這筆珍貴的巨款被新湖毫不猶豫地投入到了兩大棚戶區(qū)——光復(fù)里和青云里的改造。而面對(duì)總征收戶數(shù)超4000戶的老城廂亞龍基地，這塊上海中心城區(qū)拆遷投入資金最大的毛地項(xiàng)目。新湖團(tuán)隊(duì)更是無(wú)數(shù)次穿梭其中，說得出每一條弄堂在哪里拐彎、哪家阿婆添了重孫、誰(shuí)家的灶披間挨著誰(shuí)家的山墻。

以此來(lái)看，重金投入和花大力氣的舊改對(duì)企業(yè)而言似乎并不是一門有利可圖的“生意”。

然而近年來(lái)在國(guó)家和地方棚戶區(qū)改造利好政策的支持下，舊改依然可以在企業(yè)社會(huì)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)效益間達(dá)成平衡。實(shí)際上，作為民生工程、民心工程，多年來(lái)，舊改一直得到了國(guó)家和地方的大力支持。除了政策的鼓勵(lì)和支持，通過舊改獲得一線城市中心城區(qū)稀缺的土地資源，更是極具價(jià)值。

正是憑借著耐心細(xì)致的工作，并始終將企業(yè)社會(huì)責(zé)任扛在肩上，新湖最終捷報(bào)頻傳，給出了讓居民、政府都滿意的答案。如今，普陀區(qū)光復(fù)里總建筑面積90萬(wàn)平方米的內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住區(qū)“新湖•明珠城”，已成為蘇州河畔最具代表性的品質(zhì)住區(qū)之一，也是上海舊改樣本之一。在征收政策的支持下，靜安區(qū)青-12地塊（二期）啟動(dòng)征收的10天內(nèi)簽約率突破90%，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)上海大型地塊舊改的速度新紀(jì)錄。而黃浦亞龍，這塊上海市中心難得一見的大型純住宅地塊，其中西塊簽約率達(dá)92.8%。2015至2016年，除黃浦亞龍項(xiàng)目外，新湖又先后在虹口區(qū)獲得瑪寶、天虹地塊。

18年的堅(jiān)守，鑄就了新湖豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)，“新湖作為中國(guó)城市化進(jìn)程的開拓者和踐行者，全力配合政府為百姓解決居住困難、改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，這是新湖的初心和使命。”新湖表示，“新湖在遵循市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，將認(rèn)真踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持與動(dòng)遷者共同面對(duì)城市化進(jìn)程、給大家?guī)?lái)改變，力爭(zhēng)雙贏、多贏。”

品牌與夢(mèng)想

根據(jù)規(guī)劃，2020年上海城市建設(shè)用地規(guī)模將控制在3185平方公里、2035年控制在3200平方公里。而至2015年末，上海城市建設(shè)用地規(guī)模已達(dá)3071平方公里。這意味著未來(lái)十幾年，上海城市建設(shè)用地增量指標(biāo)僅有100余平方公里。

房企要發(fā)展，土地儲(chǔ)備是基礎(chǔ)。在土地供應(yīng)量緊縮的現(xiàn)實(shí)壓力下，能否拿到核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)的土地資源，是房企逐鹿上海成敗的關(guān)鍵所在。

目前，新湖在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)域擁有的可開發(fā)面積超過180萬(wàn)平方米。這一優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備資源，恐怕是任何一家房企都難以企及的。而保守估算，新湖這一土儲(chǔ)未來(lái)銷售收入將超過2000億元。

先進(jìn)的理念、執(zhí)著的信念、強(qiáng)大的資金投入、勤奮的實(shí)踐，新湖多年的堅(jiān)守在政策的春風(fēng)下獲得了較好的市場(chǎng)回報(bào)。巨大的發(fā)展?jié)摿?，也成就了新湖的品牌價(jià)值。

和光復(fù)里、青云里的破舊揮手作別，時(shí)光在這里生長(zhǎng)出屬于新湖的精致花朵

2017年，新湖•青藍(lán)國(guó)際一期完美交付，曾經(jīng)破舊的青云里也“舊貌換新顏”。在寸土寸金的中心繁華地帶，新湖•青藍(lán)國(guó)際規(guī)劃了21100平方米中央公園，內(nèi)嵌1670平方米下沉式水景庭院，1200平方米疏林草地，這樣的手筆，放眼內(nèi)環(huán)幾乎無(wú)蹤尋覓。市場(chǎng)的歡迎度，是對(duì)新湖尊重土地的最好回報(bào)。而最終交付的新湖•青藍(lán)國(guó)際一期（3號(hào)樓），更是一舉拿下當(dāng)年的“上海市建設(shè)工程白玉蘭獎(jiǎng)”。

2001年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2萬(wàn)戶，惠及百姓8萬(wàn)余人，投入征收資金超千億元。漫長(zhǎng)的舊改歷程背后，是新湖對(duì)上海這座國(guó)際大都市執(zhí)著的認(rèn)定和毅然的堅(jiān)持，更是新湖的企業(yè)責(zé)任和舊改定力的生動(dòng)詮釋。

正如有人這樣形容新湖：“節(jié)奏不徐不疾，心態(tài)平和放松，對(duì)土地有敬畏，卻也從不放棄對(duì)世界的好奇心。”新湖在舊改中付出的所有努力和堅(jiān)持，讓城市更宜居，讓生活更精致，新湖是居住藝術(shù)的守護(hù)者、城市進(jìn)步的推動(dòng)者，安放無(wú)數(shù)都市人夢(mèng)想的理想家。