“默契”的藍(lán)綠又合作了，盡管宋衛(wèi)平說：“藍(lán)一定好過綠”

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

綠城和藍(lán)城又合作了。

昨（6月3日）晚，綠城全資附屬綠城小鎮(zhèn)、藍(lán)城與江西巴夫洛農(nóng)業(yè)科技訂立投資合作協(xié)議，雙方分別出資6594萬元、6400萬元，分別持股項(xiàng)目公司34%、33%。

很微妙的數(shù)字。藍(lán)綠的競(jìng)合，亦是兩者共存之日起的關(guān)鍵詞。

而藍(lán)城的老板，是宋衛(wèi)平。

以綠城創(chuàng)始人的身份，宋衛(wèi)平已經(jīng)淡出人們視線，但綠城的風(fēng)吹草動(dòng)皆有他的傳說。

圖片來源：視覺中國

“少量多次”的默契

4月26日起一個(gè)月內(nèi)的連續(xù)11次減持，令宋衛(wèi)平在綠城的持股比例從10.74%降至10.35%，更接近此前內(nèi)部約定的10%。

宋衛(wèi)平顯然明白自己之于綠城的意義，在市場(chǎng)和投資者眼中，他就是綠城的標(biāo)志，盡管中交系并不太愿意再承認(rèn)這一點(diǎn)。在今年這輪減持之前，宋衛(wèi)平個(gè)人名義的減持還是在2018年1月，分別是19萬股和90萬股，一如既往的“少量多次”。

雖然每一次減持都背負(fù)了無盡的市場(chǎng)猜測(cè)，但這并不意味著綠城自身的“去宋衛(wèi)平化”。在中交入主綠城后，雙方曾經(jīng)有過內(nèi)部約定，宋衛(wèi)平持股不能超過10%，以規(guī)避藍(lán)綠雙城間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

根據(jù)香港聯(lián)交所規(guī)定，控股股東或董事作為該公司的董事（獨(dú)立或非執(zhí)行董事除外）或10%主要股東，即視為同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。從目前宋衛(wèi)平的持股比例看，其依然是監(jiān)管部門關(guān)于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)注重點(diǎn)，所以近期亦不排除其繼續(xù)減持至10%以內(nèi)的可能。甚至是一個(gè)老綠城人最不愿意看到的結(jié)果——與壽柏年一樣，全部出清綠城股份。

但根據(jù)雙方此前的信息披露，中交主導(dǎo)之下的綠城以住宅業(yè)務(wù)為核心，而宋衛(wèi)平的藍(lán)城主打精品小鎮(zhèn)，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的疑慮似乎不足以被擺上臺(tái)面。

另外，從股權(quán)架構(gòu)看，藍(lán)城與綠城雖同出一源，但卻是相互獨(dú)立的法人團(tuán)體，且綠城將小鎮(zhèn)劃到藍(lán)城之后一直未在此領(lǐng)域有新動(dòng)作，僅保留綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)（小鎮(zhèn)事業(yè)部）。

但這種友好的默契似乎已經(jīng)有了動(dòng)搖的跡象。

今年3月的一場(chǎng)小型媒體會(huì)上，上任未滿一年的行政總裁張亞東公開表示，拿地方向上，綠城今年的投資重點(diǎn)是小鎮(zhèn)。鑒于小鎮(zhèn)是綠城中國利潤盤子1/3的貢獻(xiàn)者，今年將全年的投資額度中撥出50億元給小鎮(zhèn)拿地，目標(biāo)拿20個(gè)小鎮(zhèn)。

4月19日，綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)與開元酒店集團(tuán)宣布戰(zhàn)略合作，“綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)整合各類優(yōu)質(zhì)資源，打造中國小鎮(zhèn)第一品牌”的字眼頻現(xiàn)。

另一方面，藍(lán)城當(dāng)初的“百鎮(zhèn)萬億”計(jì)劃尚言猶在耳。“我們希望在未來5～10年里，營造100個(gè)具有特色的理想小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)萬億銷售額。”

“彼此間均無股份”的糾葛

事實(shí)上，相比于在綠城的“力不從心”，宋衛(wèi)平已將全身心投入“兒子”藍(lán)城。畢竟，藍(lán)城是宋衛(wèi)平的藍(lán)城，而綠城已經(jīng)是中交的綠城。

不過，綠城的適應(yīng)期，或許比張亞東的設(shè)想來得更長一些。

張亞東本來期望綠城可以做到“5912”，即5個(gè)月拿地，9個(gè)月開盤，12個(gè)月現(xiàn)金流回正，但實(shí)際結(jié)果是“61220”（6個(gè)月拿地，12個(gè)月開盤，20個(gè)月現(xiàn)金流回正）。盡管宋衛(wèi)平時(shí)代的高負(fù)債局面已經(jīng)有所改善，但與中交提出的行業(yè)央企前三相比依然有不小差距。

在與融創(chuàng)的緋聞實(shí)錘之際，宋衛(wèi)平曾在一次專訪中坦言：“我心里也是有悲涼的，我可以在綠城堅(jiān)持下去，且可以奮力之后活下去，但意義何在?”“不如舍去，得到一份自由。”

宋衛(wèi)平是心有不甘的，但他又非常偏執(zhí)，并且以一種幾乎自我矛盾的方式去執(zhí)行——放棄融創(chuàng)，引入中交。他曾直言把綠城賣給融創(chuàng)是錯(cuò)誤的決定，給出的原因是“不喜歡融創(chuàng)董事會(huì)要求的高周轉(zhuǎn)”，但他主動(dòng)引入的中交，卻恰恰是對(duì)高周轉(zhuǎn)需求極強(qiáng)的企業(yè)。

不過，宋衛(wèi)平已將他在綠城時(shí)對(duì)于產(chǎn)品的專注全數(shù)注入藍(lán)城。在今年3月的藍(lán)城內(nèi)部會(huì)議上，宋衛(wèi)平表示，藍(lán)城要做國際一流的產(chǎn)品、一流的服務(wù)。這就要求團(tuán)隊(duì)要時(shí)刻保持一種憂患意識(shí)，以往是、現(xiàn)在是、未來是。一個(gè)個(gè)會(huì)議、一個(gè)個(gè)評(píng)審、一項(xiàng)項(xiàng)具體工作，一樣一樣去做。

“每一棟房子，每一個(gè)空間，每一株花花草草，都包含心血、汗水與淚水。從建材，到圖紙，到業(yè)主滿意度調(diào)查，到問題溝通，這些全是創(chuàng)業(yè)者的心血。沒有心血，不會(huì)有任何的成功。”

依然是那位事必躬親的“暴君”，依然會(huì)有他口中“產(chǎn)品做成這樣，可以去跳樓”的項(xiàng)目經(jīng)理。

宋衛(wèi)平在藍(lán)城官網(wǎng)的致辭中有這么一段，藍(lán)城脫胎于綠城，而藍(lán)一定會(huì)比綠好。藍(lán)是我最喜歡的顏色，大海的藍(lán)好過樹上的綠。

這是宋衛(wèi)平對(duì)于藍(lán)城的野心，也是他未竟的理想主義延續(xù)。

綠城、藍(lán)城、藍(lán)綠雙城（前任行政總裁曹舟南所創(chuàng)），就算目前彼此間均無股份，但眾多業(yè)務(wù)板塊重合并且知根知底的三方，還會(huì)有怎樣的糾葛？

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan；封面圖片來源：視覺中國）