廣州萬科總經(jīng)理易人 上任僅4個(gè)月的薛峰去管長(zhǎng)租公寓了

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

萬科南方區(qū)域再度拉開人事調(diào)整的大幕。

5月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，廣州萬科總經(jīng)理薛峰將轉(zhuǎn)任長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理，接任薛峰職位的是此前佛山萬科總經(jīng)理李升陽。接近萬科的人士向記者確認(rèn)了這一消息。

萬科南方區(qū)域此次人事調(diào)整事發(fā)突然，但也有跡可循。今年以來，南方區(qū)域已經(jīng)經(jīng)歷了兩次“人事?lián)Q防”，5月7日，南方區(qū)域本部的首席執(zhí)行官也正式由孫嘉接任。

薛峰此前任廈門萬科總經(jīng)理時(shí)，對(duì)于新業(yè)務(wù)的打造受到了集團(tuán)肯定，轉(zhuǎn)任長(zhǎng)租公寓事業(yè)部也不出意料；而李升陽在佛山萬科任職時(shí)的成績(jī)有目共睹，從佛山到廣州，可以視作是“升職”。

薛峰的“長(zhǎng)租公寓”事業(yè)

薛峰到任廣州萬科總經(jīng)理不過4個(gè)多月時(shí)間。不過如果從萬科南方區(qū)域近期的變動(dòng)解讀，薛峰再度調(diào)任也是可以解釋的安排。

薛峰上一次職位變動(dòng)是在2019年1月31日。

彼時(shí)萬科集團(tuán)發(fā)送內(nèi)部郵件稱，經(jīng)研究決定，擬任命唐激揚(yáng)為深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，免去其廣州萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理職務(wù)。另外，廈門萬科總經(jīng)理薛峰擬調(diào)任廣州萬科總經(jīng)理，南寧萬科總經(jīng)理常樂擬調(diào)任廈門萬科總經(jīng)理。

廈門萬科和廣州萬科并不在一個(gè)量級(jí)。據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年全年，廈門萬科的成交額是25.83億元，市占率5.6%，排名廈門第二，這已是廈門萬科這些年來取得的最好成績(jī)。在此之前的2017年，廈門萬科排名第七；更早之前的2016年，廈門萬科更是未進(jìn)前十。

2018年，廈門萬科還曾因?yàn)?ldquo;白鷺郡”降價(jià)事件讓萬科卷入輿論漩渦，但薛峰并沒有因此受到影響。

2019年春節(jié)前，他被任命為廣州萬科總經(jīng)理。廣州萬科2018年全年成交額為129.8億元，排名廣州第三，是南方區(qū)域重要的高地。

因而，從廈門到廣州，薛峰的這一調(diào)任被外界解讀為“升職”。

上述接近萬科的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，薛峰在廈門期間，多元化業(yè)務(wù)被做成了區(qū)域“標(biāo)桿”，這是他突出的方面。

2017年，萬科南方區(qū)域媒體會(huì)在廈門舉行，時(shí)任萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官的張紀(jì)文介紹，廈門是萬科在南方區(qū)域最早開始多元化業(yè)務(wù)嘗試的城市。萬科董事會(huì)主席郁亮指出，“廈門萬科是萬科在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型路上的一個(gè)樣板。”

知情人士分析稱，此次薛峰轉(zhuǎn)投長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，同樣與其在多元化業(yè)務(wù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)有關(guān)。南方區(qū)域的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)就是從廈門開始的。“需要有一個(gè)人去管長(zhǎng)租公寓，他就是合適的人選。”

從薛峰的公開發(fā)言來看，他不是深受房地產(chǎn)開發(fā)思維影響的人，其對(duì)于新業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有基于商業(yè)邏輯的敬畏和見解。

薛峰曾在接受《萬科周刊》采訪時(shí)談到他自己對(duì)新業(yè)務(wù)的理解，新業(yè)務(wù)肯定不是配套，新業(yè)務(wù)就是創(chuàng)業(yè)。“做配套就沒有價(jià)值了。而且只要覺得是配套，就不會(huì)按照一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的邏輯去想這件事情，配套的商業(yè)邏輯都基于今年發(fā)我多少錢，而不是這個(gè)生意本身的內(nèi)在邏輯。”

南方區(qū)域人事再換防

萬科南方區(qū)域今年以來已經(jīng)歷兩次人事大調(diào)整。

最近的一次發(fā)生在2019年5月7日上午，萬科在集團(tuán)公眾號(hào)上宣布，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，并尊重個(gè)人意愿和興趣，公司高級(jí)副總裁張紀(jì)文不再兼任南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官，出任集團(tuán)梅沙教育事業(yè)部首席執(zhí)行官。南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官由孫嘉接任。

區(qū)首的更迭，最直接的原因必然是業(yè)績(jī)不佳。孫嘉必須要面對(duì)的是，2018年南方區(qū)域銷售額1434.68億元，在集團(tuán)全部銷售額中占比23.64%，低于上海區(qū)域和北方區(qū)域。而在此之前，南方區(qū)域一直在萬科四個(gè)區(qū)域中“數(shù)一數(shù)二”。

李升陽能夠調(diào)任廣州，或許也可以用業(yè)績(jī)的原因來進(jìn)行解讀。

公開資料顯示，此次接任薛峰的李升陽于1997年加入萬科企業(yè)股份有限公司，曾任佛山市萬科置業(yè)有限公司副總經(jīng)理、中山市萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。2011年6月起，任佛山市萬科置業(yè)有限公司總經(jīng)理。

熟悉佛山萬科的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，李升陽是一名“干將”，佛山萬科這幾年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也受到集團(tuán)肯定。

佛山萬科近年來在投資和銷售上一直保持合理的節(jié)奏，且市場(chǎng)占有率一直保持在前列。

佛山一直是品牌房企競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的城市，在銷售額排行榜上，前五名的座次每年可能就要換一輪。

但面對(duì)碧桂園、恒大、保利和美的等同樣深耕于佛山的房企的猛烈攻勢(shì)，萬科這些年來仍能夠一直保持在第二、第三名的位置。

據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2016年佛山萬科跨入“百億”，銷售金額達(dá)136.8億元；2017年、2018年，佛山萬科銷售金額分別為144.01億元、161.1億元，均排名第二。

2018年，在廣州市場(chǎng)受到調(diào)控影響的背景下，佛山市場(chǎng)整體表現(xiàn)更加優(yōu)秀，在這一年佛山萬科銷售額跑贏了廣州萬科。

李升陽離任之后，佛山萬科的總經(jīng)理一職萬科內(nèi)部還仍未官宣。但在業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向的情況下，相信這一職位也將被另一名“實(shí)干派”接任。孫嘉治下的萬科南方區(qū)域，亟待用業(yè)績(jī)表現(xiàn)來證明自己。

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