車企竟成房產(chǎn)大戶？一個月賣房401套！*ST海馬遭追問：是否存在關(guān)聯(lián)交易？

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5月17日，深交所發(fā)出關(guān)注函，要求*ST海馬回應(yīng)5大事項，包括說明公司董事會決議未就處置價格進(jìn)行核定的原因、相關(guān)出售底價的決策機(jī)制、交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的理由等事由。

凈利潤連年虧損、股票“披星戴帽”、被逼無奈選擇“賣房保殼”、深交所問詢，近兩年的海馬汽車陷入疲于奔命的處境。不過近期上海、海口的二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。這對于“賣房救急”的海馬汽車而言，算得上是一個好消息。

甩賣401套房產(chǎn)，深交所下發(fā)關(guān)注函

“*ST海馬擬甩賣401套房產(chǎn)”事件，經(jīng)過多日的發(fā)酵，已經(jīng)成功引起了深交所的注意。

5月17日，深交所公司管理部對*ST海馬下發(fā)關(guān)注函，要求*ST海馬回應(yīng)5大事項，包括說明公司董事會決議未就處置價格進(jìn)行核定的原因、相關(guān)出售底價的決策機(jī)制、交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的理由等等。*ST海馬需就這些問題做出書面說明，并于5月21日（下周二）前將有關(guān)說明材料報送深交所。

深交所要求*ST海馬說明的事項，具體包括5大類：

1、結(jié)合《主板信息披露業(yè)務(wù)備忘錄第2號——交易和關(guān)聯(lián)交易》第九條及公司章程的有關(guān)規(guī)定，說明判斷交易無需提交股東大會審議的原因。詳細(xì)列示有關(guān)測算過程并說明其合理性、是否按照《股票上市規(guī)則》規(guī)定的累計計算原則適用相關(guān)規(guī)定。

2、說明公司公告未說明相關(guān)房產(chǎn)市場價格的原因，公司董事會決議未就處置價格進(jìn)行核定的原因，相關(guān)出售底價的決策機(jī)制。

3、說明公司關(guān)聯(lián)方是否有意向購買上述房產(chǎn)，在此基礎(chǔ)上說明公司判斷上述交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的理由；說明對于公開出售過程中可能出現(xiàn)的關(guān)聯(lián)方購買情形，公司擬采取何種應(yīng)對措施。

4、說明具體擬采取或已采取何種渠道進(jìn)行公開出售，如何保障公平性及維護(hù)上市公司利益。

5、根據(jù)交易進(jìn)展情況及時履行相應(yīng)的審批程序和信息披露義務(wù)。

不賣車賣房，為補(bǔ)充現(xiàn)金流

海馬汽車集團(tuán)股份有限公司（簡稱：海馬汽車）作為一家汽車制造行業(yè)企業(yè)，走上賣房之路，本身頗具話題性。

今年4月23日，出于“優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，補(bǔ)充公司流動資金”的考慮，海馬汽車首次披露了《關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告》。

公告顯示，公司擬通過中介機(jī)構(gòu)按照市場價格，在二手房交易市場掛出并公開出售位于上海市浦東新區(qū)南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路399弄40號的36套閑置房產(chǎn)（總面積4339.5平方米），以及位于海南省?？谑旋埲A區(qū)金牛路2-1號海馬花園的81套閑置房產(chǎn)（總面積6280.6平方米），最終處置價格以成交價為準(zhǔn)。

5月16日，海馬汽車二度披露《關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告》，賣房的數(shù)量再度擴(kuò)容。

公告顯示，公司擬通過招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)，按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式，公開出售位于海口市金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁的部分閑置房產(chǎn)。其中，住宅269套（總面積14685.04平方米），商鋪15套（總面積2729.1 2平方米），最終處置價格以成交價為準(zhǔn)。

也就是說，兩次公告之后，海馬汽車擬對外出售的房產(chǎn)高達(dá)401套。

連續(xù)兩年凈利潤虧損，股票“披星戴帽”

*ST海馬甩賣房產(chǎn)的背后，顯露的是公司連續(xù)虧損兩年的窘境。也正因為經(jīng)營不善，公司股票最終披星戴帽。

2016年度，*ST海馬尚可實現(xiàn)營業(yè)收入138.90億元。進(jìn)入2017年度，公司營業(yè)收入下降至96.83億元。2018年，營收下滑的趨勢非但沒有止住，且有加速的態(tài)勢，當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入50.47億元，較2017年同比下滑47.88%。

凈利潤方面，2016年，*ST海馬實現(xiàn)歸母凈利潤2.30億元。2017年，公司凈利潤大跳水，當(dāng)年虧損9.94億元，較上年下降531.90%。進(jìn)入2018年，頹勢沒有止住，當(dāng)年凈虧損16.37億元。

正因為2017年、2018年連續(xù)兩年凈利潤虧損，海馬汽車不得不被實行“退市風(fēng)險警示”。4月23日，海馬汽車股票停牌一天。從4月24日復(fù)牌之日起，股票名稱也變更為“*ST海馬”。

專業(yè)人士分析稱，即便*ST海馬給出的賣房理由是“優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，補(bǔ)充公司流動資金”，基于“披星戴帽”的事實，以及“若連續(xù)三年凈利潤為負(fù)就要退市”的風(fēng)險隱患，此次*ST海馬賣房實則為求保殼。

汽車產(chǎn)銷持續(xù)萎縮，今年前四月銷量同比下滑7成

海馬汽車賣房的緊迫感，還來自于2019年的經(jīng)營情況仍未改善。2019年一季報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入7.11億元，較上年同期下滑56.09%；歸母凈利潤-4398萬元，較上年同期的-8638.08萬元，虧損略有收窄。

業(yè)績連連大挫之下，*ST海馬的股價也大幅下跌。4月22日以來，*ST海馬股價7連跌，最低下探至2.03元/股。截至5月17日收盤，*ST海馬股價收于2.10元/股，總市值不足35億元。

公開資料顯示，*ST海馬的主營業(yè)務(wù)是汽車制造及服務(wù)，主要產(chǎn)品包括騎士、丘比特、福美來、海福星、海馬王子、普力馬和福仕達(dá)微型面包車、發(fā)動機(jī)等。

2018年，中國汽車行業(yè)整體運(yùn)行面臨較大壓力，全國汽車產(chǎn)銷結(jié)束了自1991年以來連續(xù)27年的增長態(tài)勢，出現(xiàn)小幅下降。據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國全年汽車產(chǎn)銷量分別為2781萬輛和2808萬輛，同比分別下降4.2%和2.8%。

*ST海馬2018年報顯示，公司受外部大環(huán)境、公司品類戰(zhàn)略落地和產(chǎn)品進(jìn)一步聚焦的影響，2018年汽車銷量為6.76萬輛，較2017年的14萬余輛，同比大幅下滑51%。而最新公布的四月份產(chǎn)銷數(shù)據(jù)顯示，2019年前4個月，海馬汽車生產(chǎn)汽車6004輛，同比下滑79.17%；銷售汽車7742輛，同比下滑72.20%。

二手房樓市回暖，海馬汽車賣房獲益

被投資者調(diào)侃為“主業(yè)不夠，副業(yè)來湊”的海馬汽車，歷史上確實與房地產(chǎn)存在些許聯(lián)系。

十多年前，海馬汽車借殼*ST瓊金盤實現(xiàn)上市。*ST瓊金盤的上市公告書顯示，該公司的主要物業(yè)就是擁有金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)、金盤永桂工業(yè)區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)中心管理區(qū)的土地共229畝，擁有商品房和工業(yè)廠房面積共7.5萬平方米。

正處于“賣房救急”狀態(tài)的海馬汽車，自然希望能賣個好價錢，以盡量補(bǔ)上公司惡化的經(jīng)營現(xiàn)狀。值得注意的是，好消息在于，近期上海、?？诘亩址渴袌龀霈F(xiàn)回暖跡象。

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。二手房市場方面，4月環(huán)比上漲城市數(shù)量是55個，上漲城市平均漲幅為0.74%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.13個百分點(diǎn)。

分城市來看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，其中上海上漲0.5%；二線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%；三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%。*ST海馬此次拋售房產(chǎn)的主區(qū)域——海口市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%。放之全國，也是超過平均水平的。

券商中國 蘇宏波