地產(chǎn)股連續(xù)兩個(gè)交易日下挫 券商機(jī)構(gòu)：中長期看好樓市

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月22日與4月23日連續(xù)兩個(gè)交易日，A股與港股的地產(chǎn)股普遍下跌。

截至今日（4月23日）收盤，根據(jù)同花順的數(shù)據(jù)，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體跌幅為0.77%，共有77家房地產(chǎn)上市公司股價(jià)下跌，資金凈流出7.96億元。其中跌幅較大的有：華麗家族下跌9.93%，皇庭國際下跌5.38%，海航基礎(chǔ)下跌4.31%。

港股方面的表現(xiàn)，中國海外發(fā)展下跌2.61%，華潤置地跌1.04%，中國恒大下跌3.15%，融創(chuàng)中國下跌4.19%；粵港澳大灣區(qū)地產(chǎn)股也普遍下跌，時(shí)代中國報(bào)收14.38元/股，下跌2.18%，龍光地產(chǎn)報(bào)收12.64元/股，下跌2.17%。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

在上一個(gè)交易日（4月22日），地產(chǎn)股的表現(xiàn)更加低迷。申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)跌幅達(dá)到3.57%，僅次于家電板塊，居兩市第二。同時(shí)，板塊內(nèi)逾八成個(gè)股收跌，榮盛發(fā)展、首開股份大跌逾7%，萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、陽光城等個(gè)股跌幅也超5%。Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)141只個(gè)股中，4月22日總體市值下跌約904億元。

事實(shí)上，今年第一季度，由于樓市走出了一波“小陽春”行情，且多數(shù)上市房企發(fā)布的2018年年報(bào)普遍業(yè)績表現(xiàn)出色，A股和港股的房地產(chǎn)板塊也一度表現(xiàn)良好。

2019年3月份，國信證券發(fā)布的策略研究指出，自2月策略發(fā)布以來，申萬房地產(chǎn)指數(shù)錄得15.9%的漲幅，跑贏滬深300達(dá)2.4個(gè)百分點(diǎn)，在28個(gè)行業(yè)中排第13名；板塊估值小幅提升，板塊2019年動態(tài)PE由6.8提升至7.6；PB由1.4提升至1.6。

但影響地產(chǎn)股走勢的基本面已經(jīng)有所改變。市場聲音普遍認(rèn)為，財(cái)政政策收緊是近期地產(chǎn)股普跌的因素之一。國際資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出：“第二季度的財(cái)政政策將比第一季度大規(guī)模放松而言相對收緊，因而對房地產(chǎn)板塊帶來一定影響。”

此外，也有機(jī)構(gòu)投資者對記者表示，預(yù)期調(diào)控不放松也有一定影響。據(jù)新華社消息，中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。會議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

短時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)股還是否有回暖的可能？多名券商分析師、機(jī)構(gòu)投資者在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均認(rèn)為，市場在短時(shí)間內(nèi)仍將保持弱勢。國泰君安證券分析師劉斐凡分析認(rèn)為，因?yàn)榇溯喩蠞q的一個(gè)重要特征是估值修復(fù)，催化劑之一是就是預(yù)期政策和貨幣環(huán)境的放松。

“但3月數(shù)據(jù)出來后，無論是宏觀經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)行業(yè)基本面都呈現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢。因此繼續(xù)放松的預(yù)期走弱，估值修復(fù)在短時(shí)間內(nèi)失去動力，地產(chǎn)股短期會維持弱勢。”劉斐凡指出。

中金發(fā)布的研報(bào)也指出，在基本面整體平穩(wěn)態(tài)勢下，第二季度政策方面仍將延續(xù)相對溫和的局勢，而短期市場對政策的擔(dān)憂情緒可能使板塊有所起伏（在前期價(jià)格上漲較快的一二線城市布局較重的公司，短期可能相較三四線布局公司面臨更大壓力)。

不過中長期來看，券商機(jī)構(gòu)對地產(chǎn)股仍然充滿信心。花旗預(yù)期，內(nèi)地樓市短期內(nèi)將會持續(xù)波動，但認(rèn)為投資者不應(yīng)對內(nèi)房股過度悲觀。花旗認(rèn)為，中共中央政治局會議重申對內(nèi)地樓市的基調(diào)，表明穩(wěn)定仍是樓市關(guān)鍵的主題。

劉斐凡也表示，從中長期來看，戶籍制度放松帶來的人口流入會對需求在一個(gè)較長時(shí)間內(nèi)帶來利好，所以銷售數(shù)據(jù)和業(yè)績能夠得到保障，因此調(diào)整后的龍頭房企依舊具有吸引力。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）