多城市限售樓盤“解凍”，對(duì)市場(chǎng)影響大嗎？

圖片來源：攝圖網(wǎng)

限售，是這一輪樓市調(diào)控中最典型的政策之一。

2017年3月25日，廈門成為全國首個(gè)出臺(tái)限售令的城市，要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后，福州、青島、廣州、珠海，以及惠州、常州、東莞、揚(yáng)州多個(gè)地方均出臺(tái)“限售令”。

數(shù)據(jù)來自公開資料

時(shí)至今日，首批出臺(tái)限售令的城市中，被“凍結(jié)”的樓盤將陸續(xù)“解凍”， 進(jìn)入市場(chǎng)，坊間也傳出了“部分房源可上市或?qū)_擊市場(chǎng)”的流言。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)普遍表示，此事對(duì)市場(chǎng)影響不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期樓市“小陽春”炒作導(dǎo)致樓市波動(dòng)，為此部分城市及時(shí)發(fā)布調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

據(jù)他分析，2019年房地產(chǎn)調(diào)控主要是看信貸政策。張大偉預(yù)計(jì)大部分城市限售不會(huì)取消，整個(gè)市場(chǎng)還將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

記者了解到，近期部分城市的確在出臺(tái)新的調(diào)控措施。

4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作的方案》的通知，重點(diǎn)整治的“樓霸”行為包括十類，其中第六條、第七條直接關(guān)系投機(jī)炒作行為。

4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，通知對(duì)開發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。

不僅如此，合肥市的通知還明確指出，將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處“哄抬房?jī)r(jià)”、“價(jià)外加價(jià)”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為，對(duì)違規(guī)企業(yè)將進(jìn)行約談并責(zé)令改正；拒不整改的，暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約，并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公布。

4月15日，坊間傳聞長(zhǎng)沙停止二套房契稅優(yōu)惠，4月22日起按4％稅率收取。這也被業(yè)內(nèi)理解為是給市場(chǎng)“降溫”。

記者采訪了解到，市場(chǎng)普遍預(yù)期，今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓并未解除，一、二線城市房地產(chǎn)銷售若過度升溫，甚至可能觸發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊。

中信建投研報(bào)顯示，2019年一季度百強(qiáng)房企全口徑銷售額達(dá)到21107.9億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速同比轉(zhuǎn)正，較前兩月大幅提升11個(gè)百分點(diǎn)。

3月單月來看，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售額9364.7億元，同比大幅增長(zhǎng)26.2%，單月增速較2月提升29.3個(gè)百分點(diǎn)。

究其原因，在于部分一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)增加，房企春節(jié)后集中推盤促使成交量顯著回升，3月銷售額環(huán)比2月增長(zhǎng)82.5%。

正是因?yàn)槭袌?chǎng)的回暖，有專家反而表示不用擔(dān)憂限售樓盤“解凍”可能會(huì)引發(fā)“拋售潮”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，或許會(huì)出現(xiàn)一批拋售潮。但近期樓市反彈，這一幕反而不會(huì)出現(xiàn)。”

（上海證券報(bào) 于祥明）