佳兆業(yè)46.6億收購清遠百億貨值大盤 加速助力業(yè)績高增長

4月14日，佳兆業(yè)集團（1638.HK）宣布，擬以46.6億元對價收購陽光100旗下廣東清遠市項目南區(qū)，這是公司拓展廣州核心外延城市布局、持續(xù)鞏固粵港澳大灣區(qū)市場領先地位的重要舉措。

本次收購項目位于清遠清城區(qū)龍?zhí)伶?zhèn)，廣清新城核心區(qū)，廣清高速銀盞出口直行約5公里。項目總占地343749平方米，容積率3.44，計容建筑面積1,183,327平方米。項目分五期開發(fā)，一期計劃今年11月入市銷售。

清遠市是珠三角北門戶，為粵港澳大灣區(qū)外延核心城市，距離廣州白云機場約40公里,離廣州市區(qū)約60公里,距香港、澳門200公里,乘高鐵到廣州僅20分鐘，戰(zhàn)略定位為“南融北拓橋頭堡、水秀山青后花園”。隨著人口持續(xù)增長，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升，房地產(chǎn)市場容量不斷擴展，已吸引萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)等品牌房企進駐。

佳兆業(yè)方面表示，本項目體量巨大，屬于糧倉型項目，可實現(xiàn)多期滾動開發(fā)，為公司提供持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并對于在清遠市場樹立佳兆業(yè)品牌形象具有戰(zhàn)略性意義。清遠市整體市場銷售良好，本項目周邊各類配套較為齊全，為未來的銷售奠定了良好基礎；成交對價亦處市場合理水平，交易價款可分期支付，前期資金占用少，可實現(xiàn)快速開發(fā)和銷售，符合公司在現(xiàn)階段降負債周期中拓展優(yōu)質(zhì)項目的需求。

日前《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式出臺，綱要規(guī)劃至2022年，展望至2035年，整體規(guī)劃大灣區(qū)城市以產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補，城市特色發(fā)展的策略，打造更加宜商、更加宜居、更加宜學、更加宜旅的灣區(qū)一體化經(jīng)濟圈。

作為以深耕粵港澳大灣區(qū)為核心的企業(yè)，以灣區(qū)為大本營的佳兆業(yè)坐擁粵港澳大灣區(qū)的廣袤土儲。在伴隨公司成長壯大的歷程中，前瞻性的策略布局唯執(zhí)牛耳，深耕多年的經(jīng)驗也在粵港澳大灣區(qū)7大核心城市中得以體現(xiàn)。

根據(jù)2018年業(yè)績報告，佳兆業(yè)在大灣區(qū)內(nèi)共有1300萬平方米的土地儲備，占總土儲的54%，其中以深圳、廣州及惠州布局為主。大灣區(qū)的土儲貨值近3400億元，占全部貨值的74%，其中深圳貨值占比達到1600億，占據(jù)大灣區(qū)貨值的半壁江山。

佳兆業(yè)在灣區(qū)前瞻布局，吸引多家券商機構(gòu)給予買入或增持評級，安信國際和國信證券予以“增持”評級，其中，國信證券表示，公司增長顯著，粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲豐富，財務不斷優(yōu)化。此外，云鋒金融指出，“考慮到大灣區(qū)政策紅利逐漸釋放，公司成長空間廣闊，我們重申“買入”評級，目標價提升至 4.76 港元。”

4月6日，西南證券首次覆蓋佳兆業(yè)，認為佳兆業(yè)未來將最大限度受益于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展紅利，釋放萬億貨值，并繼續(xù)坐穩(wěn)灣區(qū)的龍頭房企地位，是一家具有長期投資價值的集團。西南證券首次對佳兆業(yè)集團評出“增持”評級，目標價由3.53港元調(diào)升至4.20港元。

此次項目布局落子清遠，完善了佳兆業(yè)在大灣區(qū)輻射區(qū)域的布局版圖，持續(xù)鞏固公司在灣區(qū)時代的領先優(yōu)勢。未來，佳兆業(yè)將持續(xù)堅持以粵港澳大灣區(qū)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦地產(chǎn)主業(yè)，協(xié)同科技、健康、海洋、文旅等多元業(yè)務板塊，緊抓大灣區(qū)政策機遇，持續(xù)強化城市綜合服務商戰(zhàn)略定位，助力大灣區(qū)建設發(fā)展，服務人民美好生活。

（市場有風險，投資需謹慎。）