海外樓市眾生相：澳大利亞與新加坡樓市有點(diǎn)涼

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

一直以來(lái)，澳大利亞、新加坡樓市備受買家青睞，這些地方的樓市雖然還沒(méi)有出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，但也在經(jīng)歷“煎熬時(shí)期”。

據(jù)海外媒體報(bào)道，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Corelogic最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月澳大利亞全國(guó)住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，州和地區(qū)首府的房?jī)r(jià)下跌0.7%，比去年同期下降8.2%。其中，今年3月悉尼的房?jī)r(jià)下跌了0.9%，比2017年中期的峰值下跌13.9%。墨爾本的房?jī)r(jià)下跌0.8%，比峰值下跌了10.3%。

過(guò)去17個(gè)月里，澳大利亞樓市的關(guān)鍵詞仍然是下跌。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，雖然3月份澳大利亞全國(guó)住宅價(jià)格環(huán)比降幅有所放緩，但房?jī)r(jià)下行的范圍在地域上變得更加廣泛。此外，澳大利亞高端住房市場(chǎng)受到的沖擊更大，因?yàn)殂y行在向債務(wù)水平較高的借款人發(fā)放貸款時(shí)變得更加謹(jǐn)慎。此外，澳大利亞房屋建筑業(yè)的收縮速度達(dá)到近6年半以來(lái)最快水平。由此可見(jiàn)，樓市寒冬中不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在裁員節(jié)流，相關(guān)行業(yè)也在大幅縮減開(kāi)支。

新加坡市區(qū)重建局1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度私人住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)第二個(gè)季度下跌，創(chuàng)下近兩年來(lái)的最大跌幅。其中，豪宅價(jià)格環(huán)比下跌2.9%，創(chuàng)下自2009年二季度以來(lái)的最大跌幅。高緯物業(yè)資訊公司研究主管克里斯汀表示，多重降溫措施加上宏觀經(jīng)濟(jì)的下行，已經(jīng)開(kāi)始?jí)旱唾?gòu)房需求，但今年新加坡的房?jī)r(jià)將總體保持平穩(wěn)。

新加坡政府擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，在2009年開(kāi)始引入住宅房地產(chǎn)的限制措施，包括政府規(guī)定借款人每月按揭還款額不得超過(guò)收入的60%，同時(shí)對(duì)房屋交易征收高額印花稅等，調(diào)控措施之后新加坡房?jī)r(jià)在2013年見(jiàn)頂，隨后便開(kāi)始長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的下跌。新加坡政府此前曾多次表態(tài)，不會(huì)放松自2009年以來(lái)實(shí)施的管控措施，他們擔(dān)心一旦放松可能導(dǎo)致地產(chǎn)泡沫再起。不過(guò)，新加坡房?jī)r(jià)直到2017年三季度開(kāi)始一度重回漲勢(shì)。

去年7月，新加坡金融管理局、國(guó)家發(fā)展部和財(cái)政部聯(lián)合公告表示，新加坡將上調(diào)購(gòu)買住宅物業(yè)的額外買方印花稅稅率，并收緊貸款限額。據(jù)悉，額外買方印花稅是新加坡政府于2011年推出的為住宅類房產(chǎn)降溫的措施之一，是在繳納固定印花稅外，需要額外支付的買方印花稅，目的在于緩解當(dāng)?shù)睾蛧?guó)外住宅物業(yè)買家的強(qiáng)勁投資需求，確保新加坡人依然可以買得起當(dāng)?shù)刈≌?/p>

新加坡知名房地產(chǎn)公司凱德集團(tuán)此前宣布，將通過(guò)一次現(xiàn)金加股票交易，以70.4億新元（約合44.4億美元）的價(jià)格收購(gòu)淡馬錫旗下房地產(chǎn)公司Ascendas-Singbridge Pte，此項(xiàng)交易將誕生亞洲最大的房地產(chǎn)公司，總資產(chǎn)將達(dá)到860億美元。

證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 吳家明