指數(shù)趨于平淡 內(nèi)房股一枝獨秀

每經(jīng)記者 袁東    每經(jīng)編輯 葉峰    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

無論A股還是港股，在經(jīng)歷了年初的迅猛反彈后，進入三月（本文均截至3月26日收盤）似乎都開始步入平淡。滬指三月僅漲1.91%，而恒指更是下跌了0.23%。

不過大市的震蕩并不影響個股、甚至板塊的活躍。港股的地產(chǎn)股顯然成為了最牛的港股通標(biāo)的，投資者也是獲利頗豐。

時代中國控股

進入三月，地產(chǎn)股顯然接過了上個月豬肉股的大旗，時代中國控股（01233,HK）股價在三月份累計上漲52.94%的表現(xiàn)成為了三月最佳港股通股票。值得注意的是，近期時代中國控股的股價已經(jīng)創(chuàng)出了歷史新高。另外，該股票從2016年1月最低的1.448港元漲至了本月最高的16.08港元，已經(jīng)是妥妥的“十倍股”。

作為一家內(nèi)地開發(fā)商，時代中國控股主要致力于開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)和多用途綜合樓項目。在本月披露的該公司年度業(yè)績中，時代中國控股確認(rèn)收入547.81億元人民幣，同比增長34.2%；同時凈利潤同比增長100.3%至120.47億元人民幣。

對于港股地產(chǎn)股的情況，興業(yè)證券此前就指出了，內(nèi)房公司即將進入年報期，由于地產(chǎn)公司業(yè)績結(jié)算相對于合約銷售的滯后性，行業(yè)內(nèi)公司 2018年業(yè)績確定性很強，普遍有30%以上的增長。而內(nèi)房擁有持續(xù)穩(wěn)定的派息記錄，近年來各大公司加大了派息力度，行業(yè)平均派息率提升至35%。

另外，該券商還指出：“截至二月初內(nèi)地房產(chǎn)行業(yè)（港股）估值為 2018年6.1倍PE，較低點有所提升，仍處于歷史較低位置，若切換至2019年估值，則整體估值更低，股息收益率超過6%。我們?nèi)匀徽J(rèn)為從2月初到3月份是一個很好的窗口期，外圍環(huán)境、調(diào)控政策、房企融資端都正面向好，板塊估值將繼續(xù)修復(fù)。”

中國奧園

與時代中國控股類似，中國奧園（03883,HK）也是內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)。在三月份，中國奧園累計大漲42.63%僅次于時代中國控股。從股價走勢圖來看，中國奧園進入2019年后就開始飆升，目前股價也是不斷創(chuàng)出歷史新高。

中國奧園創(chuàng)立于1996年,2007年于港交所上市,作為中國復(fù)合地產(chǎn)的創(chuàng)造者、中國主題地產(chǎn)創(chuàng)新理念的開拓者,構(gòu)建了“地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”七大集團，已布局80個城市,打造了近200個復(fù)合精品標(biāo)桿項目,覆蓋華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟核心區(qū)。

在2018年，中國奧園年度合同銷售912.8億元人民幣，同比增長100%；公司年度營業(yè)額達(dá)310.1億元，同比增長62%；年度凈利潤為29.4億元人民幣，同比增長51%。

佳兆業(yè)集團

要不怎么說三月港股內(nèi)房股猛呢，港股通標(biāo)的里排名前三名的都是地產(chǎn)股，第三名是佳兆業(yè)集團（01638,HK），該股在三月累計上漲了36.79%。

佳兆業(yè)集團成立于1999年,總部位于香港,2009年12月在港交所上市。作為大型綜合性投資集團,佳兆業(yè)集團旗下?lián)碛卸嗉壹瘓F及專業(yè)公司。目前,佳兆業(yè)集團業(yè)務(wù)已覆蓋京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶等主要經(jīng)濟區(qū)域,進駐全國超50個重要城市。

佳兆業(yè)集團在2018年收入387.05億元人民幣，同比增長18.1%；凈利潤為32.94億元人民幣。

山水水泥

山水水泥（00691,HK）雖說不是地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不過與基建、地產(chǎn)等還是密切相關(guān)。在三月份山水水泥上漲了35.23%，而仔細(xì)看該股K線，其實主要的漲幅就發(fā)生在3月1日和4日兩天，這兩天就分別大漲了18.65%和17.9%。

尋究其原因，主要還是由于春季水泥需求有望達(dá)到很高的水平，提振了水泥行業(yè)的基本面情況。

在三月份披露的山水水泥初步業(yè)績情況看，公司在2018年營業(yè)收入為176.38億元人民幣，利潤達(dá)到了21.69億元人民幣。

新城發(fā)展控股

先來看看新城發(fā)展控股近半年來的股價走勢。2018年10月16日時的最低價為3.85港元，而到今年3月19日其股價已經(jīng)漲至了最高的9.76港元，漲幅達(dá)到了153%。而就在三月份，累計漲幅也是達(dá)到了34.02%。

新城發(fā)展控股是一家長江三角洲領(lǐng)先的開發(fā)商，主要致力于開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)和多用途綜合樓項目，在戰(zhàn)略上以中產(chǎn)階層客戶為重點。

同樣，該公司在本月也發(fā)布了2018年的業(yè)績。新城發(fā)展控股2018年收入547.81億元人民幣，同比增長34.2%；同期凈利潤達(dá)到了120.48億元人民幣，同比增長達(dá)100.3%。