鎂刻現(xiàn)場(chǎng)|唐勇履新首秀：外界對(duì)華潤(rùn)的人才流出過(guò)度擔(dān)心了

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月26日下午，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席唐勇帶領(lǐng)管理層在香港灣仔華潤(rùn)大廈召開2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

這是華潤(rùn)置地董事會(huì)主席唐勇掌舵華潤(rùn)置地后的首次業(yè)績(jī)會(huì)亮相。他的身邊還有副主席張大為、總裁李欣、執(zhí)行董事吳秉琪、執(zhí)行董事沈彤東，他們也都擁有了新身份。

每經(jīng)記者 吳抒穎 攝

在經(jīng)歷了前執(zhí)行董事吳向東那場(chǎng)漫長(zhǎng)的告別之后，唐勇順理成章地接下董事會(huì)主席的職位，但吳向東依然是這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)不會(huì)缺席的話題——業(yè)界總是頗為關(guān)注“關(guān)鍵先生”出走之后這家穩(wěn)健的央企在策略、人事上的各種變化。

現(xiàn)場(chǎng)的第一個(gè)問(wèn)題，就是吳向東離開華潤(rùn)置地后帶走一批中高層管理人員的影響，唐勇先是祝福吳向東：“吳總服務(wù)華潤(rùn)集團(tuán)和華潤(rùn)置地26個(gè)年頭，特別對(duì)華潤(rùn)置地的發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。他個(gè)人有了新的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，我們都祝他越來(lái)越好。”

而后唐勇表示：“就華潤(rùn)置地來(lái)講，會(huì)站在前人的肩膀上，把業(yè)務(wù)繼續(xù)做好，繼往開來(lái)。也沒有什么人離開華潤(rùn)置地，可能外界過(guò)度擔(dān)心了。”

談及履新，唐勇依舊謙遜：“沒什么特別的感想，華潤(rùn)集團(tuán)早前開了年會(huì)，集團(tuán)董事長(zhǎng)給的寄語(yǔ)是不負(fù)重托再出發(fā)，華潤(rùn)置地一樣，有5萬(wàn)名員工的持續(xù)努力，保持業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。”

拋開人事上的變動(dòng)，華潤(rùn)置地2018年還是交出了一張中規(guī)中矩的成績(jī)單。2018年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)銷售額2106.75億元（人民幣，下同），保住了行業(yè)前十的位置；實(shí)現(xiàn)開發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額1051.5億元，同比增長(zhǎng)17.5%；結(jié)算毛利率42.9%，同比增長(zhǎng)3.2個(gè)百分點(diǎn)。

投資物業(yè)方面，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額95.2億元，同比增長(zhǎng)24.5%。其中，購(gòu)物中心業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額68.6億元，同比增長(zhǎng)29.9%；寫字樓業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額12.4億元，同比增長(zhǎng)15.3%；酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額14.3億元，同比增長(zhǎng)10.2%。

過(guò)去一年，華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)上的進(jìn)取亦顯示出其在規(guī)模上的野心。年報(bào)顯示，2018年全年，華潤(rùn)置地以總地價(jià)1513.5億元（其中權(quán)益地價(jià)1036.8億元）獲取了103個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積達(dá)2213萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.9%；其中開發(fā)物業(yè)1,938萬(wàn)平方米，持有物業(yè)275萬(wàn)平方米。可供對(duì)比的是，2017年全年華潤(rùn)置地的權(quán)益地價(jià)為653.4億元。

對(duì)于2018年在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，唐勇認(rèn)為，去年華潤(rùn)置地一系列拿地動(dòng)作主要是根據(jù)銷售現(xiàn)金流和市場(chǎng)預(yù)期作出的投資判斷。“從2019年第一季度土地市場(chǎng)明顯回暖來(lái)看，當(dāng)時(shí)的決策初步印證是正確的，但未來(lái)還是要市場(chǎng)去檢驗(yàn)。”

今年是否還會(huì)持續(xù)去年的拿地節(jié)奏？唐勇表示，對(duì)于拿地目標(biāo)，華潤(rùn)置地一直是動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)當(dāng)期的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流、負(fù)債比率等進(jìn)行預(yù)算。“我們預(yù)計(jì)2019年的銷售會(huì)增長(zhǎng)，拿地的空間也會(huì)有增長(zhǎng)，但是我們也要根據(jù)市場(chǎng)判斷理性投資，控制風(fēng)險(xiǎn)。”

雖然在土地市場(chǎng)上頗為積極，但與以往一樣，華潤(rùn)置地還是拋出了一個(gè)略顯保守的目標(biāo)。2019年，華潤(rùn)置地將銷售目標(biāo)定為2420億元，較2018年全年銷售額的增長(zhǎng)幅度為15%。這一目標(biāo)增速與去年接近。

不過(guò)唐勇也坦言，華潤(rùn)置地過(guò)去一直保持著持續(xù)增長(zhǎng)，到如今這樣的規(guī)模上再去增長(zhǎng)，難度會(huì)大一些。

（封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)）