大灣區(qū)一小時(shí)生活圈正在形成 龍光地產(chǎn)前瞻布局優(yōu)勢顯著

大量優(yōu)質(zhì)人才的不斷流入，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長期持續(xù)增長帶來利好。據(jù)香港官方數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過10萬香港人申請粵港澳大灣區(qū)居住證。今年廣州、深圳已經(jīng)進(jìn)一步放松人口落戶。更早之前，珠海、惠州、東莞、中山已經(jīng)相繼進(jìn)行了戶籍制度變化。這些大灣區(qū)城市紛紛通過各種舉措吸引人才，有助于大灣區(qū)人力資源的合理流動(dòng)，粵港澳大灣區(qū)城市群 “一小時(shí)生活圈”活力不斷顯現(xiàn)。

大灣區(qū)多市加快招才引智

一線城市放松落戶限制，1月11日，廣州發(fā)布了新一輪遷入戶政策體系，學(xué)士、碩士和博士入戶的年齡限制從原來的35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲。此外，還將普通高校畢業(yè)生接收和入戶分離，簡化畢業(yè)生入戶辦理流程。深圳則采取更為寬松的落戶政策，只要“具有全日制大專及以上學(xué)歷的人員”，以及具有較高專業(yè)技能以及深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求兩類可直接申請。2月28日，深圳市在職人才、留學(xué)歸國人員、博士后也引進(jìn)“秒批”業(yè)務(wù)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)未來每年將惠及20萬名來深就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員。

二級(jí)城市中，東莞、佛山、珠海、中山、惠州，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃里重點(diǎn)表述是在產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、交通設(shè)施的互聯(lián)互通。目前，廣東二線城市入戶政策，主要注重人才引用，單純依靠購房入戶已基本成為過去式。1月1日開始，佛山將購房類人群納入積分制統(tǒng)籌安排，明確不再執(zhí)行原購房入戶政策，同時(shí)取消購房類政策性借讀生待遇并設(shè)置過渡期。去年惠州也全面放開放寬重點(diǎn)群體落戶限制，明確2016年11月21日為取消購房入戶政策時(shí)間點(diǎn)。

人才流入有利于穩(wěn)定長期需求

隨著粵港澳大灣區(qū)各市逐步放開落戶，常住人口高速增長，也能伴隨一個(gè)城市實(shí)施產(chǎn)業(yè)產(chǎn)略。“廣佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大經(jīng)濟(jì)圈能實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

在新人口不斷涌入下，也產(chǎn)生了購房需求，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，“一個(gè)城市人口凈流入是房地產(chǎn)發(fā)展的指標(biāo)，放開人口落戶，也是為了增加城市的競爭力，最終拉動(dòng)房地產(chǎn)市場需求。”

房地產(chǎn)企業(yè)是粵港澳大灣區(qū)的重要參與者和建設(shè)者，很多全國性房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加快在大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局，這些企業(yè)立足廣深，再向周邊輻射，聚焦城市熱點(diǎn)區(qū)域布局。

龍光地產(chǎn)前瞻布局優(yōu)勢顯著

作為粵港澳大灣區(qū)正常紅利的主要受惠者和直接受益者，龍光在大灣區(qū)權(quán)益總貨值高達(dá)5200億元，在大灣區(qū)的土儲(chǔ)面積達(dá)3351.3萬平方米，遙遙領(lǐng)先同行。

具體而言，龍光在大灣區(qū)的土儲(chǔ)布局擁有以下五大顯著優(yōu)勢：

1、大灣區(qū)“9+2”城市基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，已高度滲透深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶等城市以及香港地區(qū)，城市布局非常合理，在部分城市處于領(lǐng)跑者地位。

2、土儲(chǔ)的跨周期性質(zhì)明顯。公司擁有很強(qiáng)的跨周期戰(zhàn)略投資能力，如在2014-2015年，龍光在土地市場低谷時(shí)在深圳大規(guī)模拿地；2017年前后，國內(nèi)土地市場過熱時(shí)，有通過城市更新在深圳、珠海、廣佛獲得多個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目，土地成本龍光避開了拿地高峰期，這些土儲(chǔ)中很少有限制銷售價(jià)格類的項(xiàng)目，足夠滿足公司多年的開發(fā)需求。

3、資源稟賦優(yōu)勢顯著，主要分布在深圳、廣州、珠海等大灣區(qū)核心城市及周邊區(qū)域，貨值含金量較高。

4、土儲(chǔ)成本頗低。根據(jù)披露數(shù)據(jù)顯示，公司平均土地成本僅每平方米3946元，而公司銷售均價(jià)為每平米18646元遠(yuǎn)低于上市公司新增土地儲(chǔ)備的平均單位成本。而平均土地成本約占售價(jià)的兩成，為龍光的高毛利奠定基礎(chǔ)。

5、項(xiàng)目布局與城市軌道交通公共設(shè)施發(fā)展節(jié)奏(TOD)保持戰(zhàn)略契合，比如在深圳的10多個(gè)項(xiàng)目均為地鐵物業(yè)，這些軌道交通物業(yè)享有較強(qiáng)的剛性支撐和升值空間，此類項(xiàng)目一直保持較高的市場去化率。

這一現(xiàn)狀，是龍光地產(chǎn)的戰(zhàn)略使然。多年來，龍光地產(chǎn)一直堅(jiān)持前瞻性戰(zhàn)略布局和區(qū)域深耕策略，在大灣區(qū)精準(zhǔn)投資，成為大灣區(qū)的戰(zhàn)略先行者。