時(shí)代中國(guó)降速求“穩(wěn)”：2019年目標(biāo)750億 卻欲花300億拿地

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月13日，時(shí)代中國(guó)（01233，HK）開(kāi)盤大漲，隨后股價(jià)一路走高，收盤價(jià)達(dá)13.9港元/股，以15.26%的漲幅領(lǐng)跑內(nèi)房股。

股價(jià)表現(xiàn)喜人，源于時(shí)代中國(guó)3月12日晚間公布的2018年年報(bào)。年報(bào)顯示，2018年時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額605.95億元，同比增長(zhǎng)45.5%，完成全年銷售業(yè)績(jī)的110.2%；營(yíng)業(yè)收入為343.75億元，同比漲48.7%。

受益于銷售規(guī)模和營(yíng)收的上漲，時(shí)代中國(guó)利潤(rùn)水平也有了較大水平提高。2018年時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)毛利106.21億元，同比增長(zhǎng)64.7%；凈利潤(rùn)48.11億元，同比增長(zhǎng)44.0%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為42.04億元，同比增長(zhǎng)66%。

業(yè)績(jī)和股價(jià)雙豐收，在3月13日的香港業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄心情格外明朗，答記者問(wèn)時(shí)也非常積極。他表示，2019年時(shí)代中國(guó)的銷售目標(biāo)為750億元左右，年增長(zhǎng)率約為23.76%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，對(duì)比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的復(fù)合增長(zhǎng)率，2019年時(shí)代中國(guó)的增速已經(jīng)明顯放緩。調(diào)低銷售增速，則意味著岑釗雄去年提出的“短期內(nèi)”邁進(jìn)千億規(guī)模的愿望存在變數(shù)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

千億計(jì)劃緩行

2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)代中國(guó)迎來(lái)“高光時(shí)刻”，宣布更名時(shí)代中國(guó)后，岑釗雄首次主動(dòng)披露了進(jìn)軍千億的計(jì)劃。

一年后，時(shí)代中國(guó)的各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)都取得了理想的成績(jī)，規(guī)模再上一個(gè)臺(tái)階，距離千億目標(biāo)更近了，但岑釗雄卻并未在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上主動(dòng)提及千億計(jì)劃。

在3月13日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者追問(wèn)一年前許下的“短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億”目標(biāo)、關(guān)于“短期”的定義以及千億時(shí)間表時(shí)，岑釗雄并未給出明確回復(fù)。他表示，2018年全年606億元的銷售規(guī)模大部分都?xì)w屬時(shí)代中國(guó)自己，這個(gè)規(guī)?？雌饋?lái)也是很不錯(cuò)。

當(dāng)然，岑釗雄也不否認(rèn)企業(yè)需要做大，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從十億、百億到千億企業(yè)，時(shí)代中國(guó)正在路上。

2019年，時(shí)代中國(guó)銷售目標(biāo)定在750億元，較2018年的606億元同比增幅為23.76%，對(duì)比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的復(fù)合增長(zhǎng)率，2019年時(shí)代中國(guó)的增速已經(jīng)放緩了。

放緩增長(zhǎng)步伐，意味著時(shí)代中國(guó)的千億步伐要緩行了。如果能保持45%的增長(zhǎng)速度，時(shí)代中國(guó)在2020年就能踏入千億陣營(yíng)。而以2019年23.76%的增速計(jì)算，時(shí)代中國(guó)2020年完成千億規(guī)模則存在一定難度。

對(duì)于千億目標(biāo)能否在2020年達(dá)成，岑釗雄委婉地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年定的目標(biāo)是500多億元，最后做到了600億元；2019年目標(biāo)為750億元，最后能做到800億元也說(shuō)不準(zhǔn)。

對(duì)于時(shí)代中國(guó)調(diào)低增長(zhǎng)速度，業(yè)內(nèi)并不驚訝。2019年開(kāi)年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，多家龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄??？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年前兩個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模同比下降了11.6%，已發(fā)布2019年銷售目標(biāo)的房企中，不少房企給出了保守的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

考慮到經(jīng)濟(jì)下行壓力房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大不確定性，岑釗雄認(rèn)為，2019年困難只增不減，所以時(shí)代中國(guó)會(huì)把2019年的困難預(yù)足一些，然后努力去保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，達(dá)成目標(biāo)。

拿地預(yù)算增145%

時(shí)代中國(guó)千億計(jì)劃緩行主要受到大環(huán)境影響，在擴(kuò)張的過(guò)程中，時(shí)代中國(guó)仍需加快開(kāi)拓新城市的步伐。

數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代中國(guó)的項(xiàng)目主要集中在粵港澳大灣區(qū)。截至2018年底，時(shí)代中國(guó)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積為1845萬(wàn)平方米，共擁有99個(gè)項(xiàng)目分布在11個(gè)城市，其中僅長(zhǎng)沙與成都為廣東省以外城市。

縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，具備千億規(guī)模的房企大都為全國(guó)化布局，拓寬戰(zhàn)略縱深。11個(gè)城市要承擔(dān)未來(lái)的千億規(guī)模，這個(gè)城市數(shù)量相對(duì)較少。

2018年，時(shí)代中國(guó)新開(kāi)拓了成都市場(chǎng)。關(guān)于2019年的城市布局方面，岑釗雄表示，除了大灣區(qū)以外，時(shí)代中國(guó)會(huì)在粵中、粵西增加投入，并在廣東省外的武漢、北京等地開(kāi)始落地分公司。

因?yàn)橥恋貎?chǔ)備高度集中在廣東省內(nèi)，時(shí)代中國(guó)的土地儲(chǔ)備成本出現(xiàn)了一定幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代中國(guó)2018年新購(gòu)的23幅土地，土地成本約為4055元/平方米，較2017年的3393元/平方米，高出19.5%。

對(duì)此，岑釗雄在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)表示，這一土地成本已經(jīng)很低了，對(duì)應(yīng)1.6萬(wàn)元/平方米的銷售價(jià)格，放在這個(gè)區(qū)域，現(xiàn)在也買不到這么便宜的地了。

除了開(kāi)拓新市場(chǎng)外，時(shí)代中國(guó)還加大了舊改方面的布局。岑釗雄多次強(qiáng)調(diào)，2019年舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備的規(guī)模將會(huì)擴(kuò)大。就在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)當(dāng)日傳來(lái)消息，時(shí)代中國(guó)旗下的廣州市嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元的預(yù)算總金額，拿下廣州從化區(qū)江埔街禾倉(cāng)村全面改造項(xiàng)目。

在拿地方面，2019年時(shí)代中國(guó)的拿地預(yù)算大幅度增加，達(dá)302億元，較2018年123億元的拿地金額大幅度增加145%。

對(duì)此岑釗雄表示，拿地金額預(yù)算增加主要與回款有關(guān)，銷售回款增加，所以拿地預(yù)算增加了。另外，時(shí)代中國(guó)去年的額度會(huì)放到2019年，拿地金額預(yù)算增加是根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出的安排。