放松的味道！杭州、深圳多家銀行下調(diào)房貸利率上浮比例

住房交易稅費(fèi)下調(diào)甚至減半，房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象也在持續(xù)出現(xiàn)——樓市似乎嗅到了放松的味道。

不少購房者正在關(guān)注到樓市的這一變化：房貸利率的持續(xù)下調(diào)。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院報告顯示，監(jiān)測全國35個城市，1月份首套房貸平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，這是連續(xù)2個月出現(xiàn)回落；二套房貸平均利率為6.02％，這是連續(xù)3個月回落。

深圳是房貸利率大規(guī)模下調(diào)的城市之一，今日有消息稱，深圳四大行首套利率已下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%，二套為基準(zhǔn)上浮10%。另有消息稱，杭州也加入這一隊(duì)伍，多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率最低僅上浮至5%。

分析認(rèn)為，鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松，明顯利好銀行的資金充裕程度和流動性，為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預(yù)計(jì)房貸利率還會繼續(xù)呈放松態(tài)勢，后期更多銀行跟進(jìn)的可能性增大。

隨著房貸執(zhí)行利率下調(diào)，樓市似乎開始顯現(xiàn)回暖跡象。然而，分析認(rèn)為，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道。樓市走向的真正決定因素在于市場需求，利率的放松并非主因。

深圳房貸利率繼續(xù)下調(diào) 四大行首套利率為基準(zhǔn)上浮5%

深圳是本輪樓市調(diào)控中成效最為明顯的一線城市之一。該地區(qū)的房貸利率在2018年年末開始下調(diào)，并于近期再一次大規(guī)模下調(diào)。

今年年初深圳首套房貸利率一般在基準(zhǔn)上浮15%，到了春節(jié)前后已調(diào)降至基準(zhǔn)上浮10%，3月4日融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示中信和廣發(fā)銀行又降至基準(zhǔn)上浮8%，近日又有媒體消息稱深圳房貸利率最低已降至基準(zhǔn)上浮4%至5%。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道消息稱，深圳主要銀行的個人住房貸款利率已于近日下調(diào)。其中，四大行的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。此外，其余多家銀行也有調(diào)整。例如，民生銀行深圳分行自8日起首套個人住房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮5%，二套個人住房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)咚咚小銀6日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，相比2018年12月，深圳約17家銀行首套房貸利率均有下調(diào)，其中，花旗銀行下調(diào)最低，至上浮4%，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、匯豐銀行、渣打銀行等6家銀行首套房貸利率下跌至上浮5%。

據(jù)咚咚小銀調(diào)查，不僅首套利率有所下調(diào)，而且與年前相比，二套房貸利率也有所下調(diào)：建設(shè)銀行、北京銀行、交通銀行、花旗銀行、浦發(fā)銀行、匯豐銀行二套房貸利率至上浮10%；招商銀行、工商銀行、郵儲銀行、渣打銀行二套房貸利率至上浮11%。

（華爾街見聞注：目前央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行：一年以內(nèi)（含一年）4.35%；一年至五年（含五年）4.75%；五年以上4.9%）

另據(jù)3月4日融360發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前深圳地區(qū)首套利率均值為5.46%，環(huán)比上期監(jiān)測均值5.57%下降1.97%；二套利率均值為5.74%，環(huán)比上期監(jiān)測均值5.8%下降1.03%。

從去年房貸執(zhí)行利率下調(diào)之后，深圳樓市也開始顯現(xiàn)回暖跡象。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市一手住宅的成交均價為54232元/平米，環(huán)比上漲120元/平米。但受春節(jié)假期影響，2月新房住宅的成交套數(shù)僅為1279套，環(huán)比下滑48.82%。

杭州多家銀行下調(diào) 首套房貸利率上浮 比例最低僅上浮至5%

除了近日備受關(guān)注的深圳部分銀行房貸利率下調(diào)以外，今日有消息稱，杭州也加入了樓市“松綁”的隊(duì)伍。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，杭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率最低僅上浮至5%。

自2017年下半年開始，杭州逐漸取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，房貸利率開始上浮。到2018年初，杭州首套房貸利率一般為上浮15%-20%。轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在去年4月杭州實(shí)行搖號購房政策，自那以來，杭州樓市總體出現(xiàn)降溫跡象。

國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新房方面，1月杭州新房價格環(huán)比上漲0.4%，增速繼續(xù)放緩；二手房方面，1月份杭州二手房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%。

房貸利率有望繼續(xù)寬松 但恐難以刺激樓市回暖

2018年，房貸利率一直低速上漲，利率均值不斷攀升，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到去年年底——融360數(shù)據(jù)顯示，2018年12月有超過17個城市利率均值出現(xiàn)下降。

在今年1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策再度寬松，銀行在資金充裕程度以及流動性上再度得以放松，對房貸利率的下行起到支撐作用。

首套房貸款利率持續(xù)下降，這將有利于剛需購房，其購房成本將大大降低。以100萬貸款買房、按揭30年、等額本息還款為例，首套房貸利率下調(diào)從上浮15%降至上浮5%的情況下，每月利息少還大約150塊，利息總額少還大約5.5萬。

對于未來房貸利率是否會繼續(xù)寬松的看法，不少分析認(rèn)為，鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松，明顯利好銀行的資金充裕程度和流動性，為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預(yù)計(jì)房貸利率還會繼續(xù)呈放松態(tài)勢，后期更多銀行跟進(jìn)的可能性增大。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對華夏時報表示，銀行房貸執(zhí)行利率下調(diào)，跟去年開始的貨幣政策放松有關(guān)，也與房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢有關(guān)。從目前的趨勢判斷，回歸基準(zhǔn)是有很大機(jī)會的。

不過，房貸利率的下降是否能夠提振樓市回暖？分析多數(shù)認(rèn)為，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在市場資金寬松的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產(chǎn)市場是否能回暖的關(guān)鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄則對北京青年報表示，房貸利率上半年或許會持續(xù)寬松，但下半年如何仍需看調(diào)控力度。對于近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內(nèi)房貸利率的下調(diào)的確會有一定的促進(jìn)作用，但樓市走向的真正決定因素在于市場需求，利率的放松并非主因，更多屬于“錦上添花”。

本月初，房企開發(fā)商紛紛公布前兩月銷售額，可以看出頭部企業(yè)都遭遇了“滑鐵盧”。2018年占據(jù)銷售冠軍“寶座”的碧桂園，1月的銷售額下跌了52.18%，恒大下跌了32.9%，萬科下跌了28.1%。

華爾街見聞 郭昕妤（封面圖及內(nèi)文首圖來源于攝圖網(wǎng)）