恒大兩項目落地香港 首個住宅項目即將開售

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

香港的高地價以及公開市場拿地的競爭激烈程度，讓內(nèi)地龍頭房企紛紛繞道而行。與萬科屢屢在公開市場拿地未中標不同，碧桂園、恒大則借道收并購模式展開在香港的布局。

3月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從香港地政總署方面獲悉，中國恒大（3333，HK）位于新界屯門管翠路8號項目已獲得預售樓花同意書。這意味著，恒大在香港的首個項目即將開售。

據(jù)了解，香港地政總署2019年2月僅批出兩份預售樓花同意書，為恒大新界屯門管翠路8號項目的一期和二期，項目名稱尚未確定，涉及住宅單位1982套。

香港地政總署消息顯示，該項目的賣方為福彩發(fā)展有限公司（簡稱福彩發(fā)展）。據(jù)了解，福彩發(fā)展于2015年以36.289億港元的價格中標該項目，2018年恒大則通過收購福彩發(fā)展獲得該地塊。福彩發(fā)展為恒基兆業(yè)旗下公司。

香港地政總署頒發(fā)的預售樓花同意書截圖

據(jù)了解，恒基兆業(yè)主席李兆基出生于廣東順德，與碧桂園董事局主席楊國強是同鄉(xiāng)。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體報道，恒大收購該項目的交易價為66億港元，較3年前恒基兆業(yè)買下時以升值超80%。在住宅用地供應(yīng)不足的香港，優(yōu)質(zhì)宅地已然成為稀缺資源。

關(guān)于恒大獲取上述地塊的消息，《每日經(jīng)濟新聞》記者向接近恒大人士證實，新界屯門管翠路8號項目為恒大收購所得，同時恒大還向新世界收購了位于長沙灣東京街的懷德工業(yè)大廈項目。

至此，恒大通過收購已在香港落地兩個項目。許家印在香港的“朋友圈”除了解除了恒大的上市危機，同時還成為恒大在香港布局的重要盟友。據(jù)了解，新世界發(fā)展的創(chuàng)始人鄭裕彤生前特別喜歡“鋤大D”（一種紙牌玩法），許家印也因此與新世界發(fā)展結(jié)緣。

《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，與早些年內(nèi)房企在香港公開市場屢屢拿地不同，近兩年內(nèi)房已鮮有在香港公開市場拿地，香港的高地價已經(jīng)讓內(nèi)地房企望洋興嘆。

以萬科為例，2017年開始屢次在香港市場投標，但并未成功獲取項目。碧桂園則采取曲線擴張的路線進軍香港市場，于2017年通過收購分別拿下宏安地產(chǎn)位于香港馬鞍山白石耀沙路泓碧項目60%的股權(quán)，以及一家在九龍賈炳達道擁有七幢樓宇的公司。

(封面圖片來源：攝圖網(wǎng))