美好置業(yè)年報(bào)發(fā)布：現(xiàn)金流穩(wěn)健，多元發(fā)展優(yōu)勢(shì)初顯

2月27日晚間，上市公司美好置業(yè)（股票代碼：000667）發(fā)布2018年年報(bào)。報(bào)告顯示，2018年美好置業(yè)一、二級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流入109.5億元，比上年度增加70.1億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~7.1億元，與2017年度負(fù)10億元相比明顯改善。在融資現(xiàn)金流方面，在當(dāng)前房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管、融資難的大環(huán)境下，2018年，公司實(shí)現(xiàn)融資42億，融資余額51億元；首次發(fā)行中期票據(jù)并成功募集資金10億元，固定資產(chǎn)貸款較2017年增加11.8億元；公司年化融資成本控在10%以內(nèi)，資產(chǎn)負(fù)債率維持在66%。截止2018年12月31日，公司總資產(chǎn)增至231億元，同比增長(zhǎng)34%。

融資方面，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資能力排行榜中，美好置業(yè)融資能力位居TOP10。

據(jù)悉，美好置業(yè)近日已獲得中國(guó)工商銀行8億的住房開發(fā)貸款授信審批。在美好置業(yè)著力發(fā)展的新業(yè)務(wù)板塊----裝配式建筑板塊已相繼獲得工商銀行、中國(guó)銀行、青島農(nóng)商等金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期（五年）固定資產(chǎn)貸款授信合計(jì)14.4億元；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊則在2018年底，取得中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行4億元的貸款審批。

對(duì)于金融機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)美好置業(yè)伸出橄欖枝，也顯示了各大機(jī)構(gòu)對(duì)其發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)能力、資本市場(chǎng)信用和資本控制能力等多方面的認(rèn)可。

良好的資金和財(cái)務(wù)管理促進(jìn)了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展，為美好置業(yè)的多元布局提供了保障。2018年，在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、行業(yè)集中度加速提升的市場(chǎng)背景下，以解決社會(huì)痛點(diǎn)問題為出發(fā)點(diǎn)，美好置業(yè)全面實(shí)施戰(zhàn)略升維，開啟多元化發(fā)展之路。

做深耕，“房產(chǎn)”“城開”深度布局

2018年度，美好置業(yè)房產(chǎn)銷售簽約額達(dá)77.3億元，相較于2017年的31.6億，增長(zhǎng)了233%，銷售收款金額約80億。所屬華中（武漢）區(qū)域公司以25.6億銷售額的成績(jī)列入武漢房企排行榜前20，美好長(zhǎng)江首璽項(xiàng)目以23.97億的單盤銷售榮膺武漢銷售TOP10第六名。華東（上海）區(qū)域則陸續(xù)獲取蕪湖、嘉興、杭州、江陰的地塊，為深耕江浙滬市場(chǎng)打下了基礎(chǔ)。華北（北京）區(qū)域，其開發(fā)的合肥美好紫蓬山壹號(hào)獲第十三屆金盤獎(jiǎng)大獎(jiǎng)，標(biāo)志著公司在品牌實(shí)力、設(shè)計(jì)實(shí)力和專業(yè)能力得到了業(yè)界高度認(rèn)可。在2月23日，合肥美好紫蓬山壹號(hào)112套別墅在1小時(shí)內(nèi)全部售罄，實(shí)現(xiàn)2.4億認(rèn)購(gòu)，也彰顯了美好置業(yè)的強(qiáng)大產(chǎn)品力和品牌號(hào)召力。

城市土地開發(fā)板塊則積極尋求戰(zhàn)略合作，與大型國(guó)有平臺(tái)如湖北宏泰基礎(chǔ)建設(shè)投資有限公司、武漢市政建設(shè)集團(tuán)、昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限公司等均達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。2018年共促成16個(gè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽訂，為今后的市場(chǎng)拓展打下良好基礎(chǔ)。

為進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)和質(zhì)量管控，美好置業(yè)在2018年完成美好時(shí)光系列產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，發(fā)布“美好首璽”、“美好奉璽”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)設(shè)計(jì)成果和裝修標(biāo)準(zhǔn)化成果，而第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)顯示，公司所有在建項(xiàng)目實(shí)施三項(xiàng)指標(biāo)由年初71.8分，提升到92.17分，已達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

拓領(lǐng)域，新業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)初顯

美好置業(yè)的新業(yè)務(wù)----裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)板塊盡管處于業(yè)務(wù)培育期，但均已獲得可喜進(jìn)展。

裝配式建筑業(yè)務(wù)方面，武漢江夏、青島即墨的生產(chǎn)基地目前已建成投產(chǎn)，2018年新獲得專利17項(xiàng)；今年1月，美好裝配聯(lián)合主編的湖北、山東兩省疊合剪力墻結(jié)構(gòu)地方標(biāo)準(zhǔn)雙雙由省住建廳頒布。

美好裝配武漢江夏工廠

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，美好特色農(nóng)產(chǎn)品如小龍蝦近期將上市，2018年改造的萬畝農(nóng)田，現(xiàn)已迎來大批量的收獲，春節(jié)前美好蝦稻米已正式開售。美好置業(yè)去年分別與監(jiān)利縣人民政府、洪湖市人民政府簽訂了“雙水雙綠”項(xiàng)目合作協(xié)議，發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)“雙水雙綠”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；與農(nóng)業(yè)農(nóng)村部規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院合作編制美好農(nóng)業(yè)“雙水雙綠”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2018-2025年），目前已初步完成規(guī)劃編制工作；與華中農(nóng)業(yè)大學(xué)簽署《合作協(xié)議》，雙方就“雙水雙綠”稻田種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新與關(guān)鍵技術(shù)開展合作，共同做大做強(qiáng)綠色水稻和水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)板塊，2018年成功中標(biāo)成為湖北洪湖新灘美好未來新城（一期）PPP項(xiàng)目供應(yīng)商，目前完成新灘美好未來新城69平方公里總體規(guī)劃，并實(shí)現(xiàn)了2018年土地征收任務(wù)。

（市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。）