37歲成香港女首富 去年炒恒大股票虧了31億港元？

每經(jīng)記者 林菁晶 陳夢妤    每經(jīng)編輯 何小桃    

香港富豪的財(cái)富變化總能吸引吃瓜群眾的眼球。昨日（2月20日），“香港女首富炒恒大股票去年虧損31億港元”的消息引發(fā)關(guān)注。

所謂的“香港女首富”是指曾在2017年登上香港女首富位置的華人置業(yè)（00127.HK）執(zhí)行董事陳凱韻（甘比），她另一個(gè)身份是香港富豪劉鑾雄的妻子。

根據(jù)華人置業(yè)2月20日發(fā)布的公告，該公司2018年因持有恒大股票，導(dǎo)致未變現(xiàn)公平值變動(dòng)虧損約31億港元。與此同時(shí)，公告也顯示，2018年華人置業(yè)持有恒大股份帶來股息收入約11億港元。

不過，對于“甘比炒恒大股票巨虧”的說法，國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖并不這樣認(rèn)為。

“華人置業(yè)與恒大并不是單純的股票買賣關(guān)系。”黃立沖告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者，公告所說的股票虧損，其實(shí)是華人置業(yè)對恒大股票的投資記在賬上的一筆有價(jià)證券，當(dāng)股價(jià)發(fā)生變化時(shí)，會(huì)記錄到損益。即華人置業(yè)實(shí)際上并沒有虧損，只是賬面上少賺了一點(diǎn)。

他還表示，“恒大收購了華人置業(yè)在國內(nèi)的一些物業(yè)，華人置業(yè)又投資恒大的股票，雖然沒有公告二者之間的協(xié)議，但兩邊的老板是有一定默契配合的。”

“真金白銀”的交情

華人置業(yè)與恒大的關(guān)系至少可追溯至2009年。華人置業(yè)投資了恒大IPO，此后便開始用真金白銀源源不斷地相互幫襯。

2017年4月，華人置業(yè)70億港元出讓盛京銀行股份，作價(jià)69億港元買入中國恒大股票。另據(jù)Chioce，劉鑾雄夫婦從2017年7月19日開始增持恒大股票，持股總數(shù)從6.58億股漲至11.73億股，持股率則從5.02%增至9%。

今年1月23日，恒大發(fā)行30億美元優(yōu)先票據(jù)，劉鑾雄夫婦慷慨認(rèn)購11億美元。媒體測算，二人據(jù)此每年僅利息就可獲益超5億港元。而早在去年末，華人置業(yè)就已認(rèn)購了47億港元恒大債券，預(yù)計(jì)年收益約5億港元。

換言之，劉鑾雄夫婦近期合計(jì)購入的恒大債券，未來一年可收息超10億港元。

劉鑾雄夫婦從恒大得到的不僅“放租”這些錢。

2016年末到2017年中國恒大股價(jià)如火箭般躥升，從2016年12月23日的每股4.73港元漲至2017年10月20日的每股31.55港元，漲幅達(dá)到驚人的567%。彼時(shí)，華人置業(yè)在中國恒大的股票上賺了足足有144億港元。

劉鑾雄夫婦在把“半壁江山”押在恒大的同時(shí)，又頻頻拋售內(nèi)地資產(chǎn)，而接盤者，正是許家印。

如今，華人置業(yè)在內(nèi)地的可售物業(yè)幾乎已經(jīng)拋售一空，官網(wǎng)上顯示，僅還有北京希爾頓酒店、北京東方國際大廈、深圳羅湖商業(yè)城以及北京四季世家公寓的一套房產(chǎn)。據(jù)華人置業(yè)2018年中季報(bào)顯示，權(quán)益期內(nèi)其在內(nèi)地收入近4300萬港元。

中金公司預(yù)計(jì)，隨著恒大盈利能力持續(xù)提升，其2018年及2019年年度股息將達(dá)2.33港元/股與2.95港元/股，相當(dāng)于9.5%與12%的分紅回報(bào)率，這意味著劉鑾雄夫婦將獲得一筆巨額分紅。

把內(nèi)地資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給恒大，再大量購入恒大的股票，如此資本挪騰術(shù)，或正應(yīng)了劉鑾雄那句“有錢齊齊搵，有難齊齊當(dāng)”的口頭禪。

“香港女首富”的誕生

公開資料顯示，陳凱韻生于1980年，很小便隨母改嫁，繼父也不富裕，一家人住在郊區(qū)屋村。陳凱韻讀到中學(xué)預(yù)科后，應(yīng)聘到一家報(bào)社做娛樂版記者（狗仔），月收入1萬港元（在香港算很低了）。

在2001年的一次采訪中，陳凱韻結(jié)識(shí)了劉鑾雄，每逢劉鑾雄有活動(dòng)，均是由她采訪。2002年，陳凱韻辭去記者工作，跳槽進(jìn)入劉鑾雄的公司工作，逐步成為其助手。2008年10月24日，陳凱韻誕下女兒。

陳凱韻（資料圖，圖片來源：視覺中國）

華人置業(yè)是劉鑾雄在與陳凱韻婚后送出的第一份情人節(jié)大禮，不僅高段位虐狗，還一舉將愛妻送上香港最年輕女首富寶座。

2017年2月13日，華人置業(yè)一紙公告，委任陳凱韻為集團(tuán)新任執(zhí)行董事，年薪10萬港元，新一屆董事會(huì)至此誕生，4名執(zhí)行董事分別是陳詩韻（行政總裁）、陳凱韻、陳諾韻、林光蔚，陳家姐妹攬入三席。

半個(gè)月后，華人置業(yè)發(fā)布股權(quán)重組公告，稱由于創(chuàng)始人劉鑾雄健康狀況極為不穩(wěn)，有需要于其在生之時(shí)實(shí)行重組，重組已于3月1日實(shí)行及完成。股權(quán)重組后，劉鑾雄與第一任妻子所生長子劉鳴煒及其現(xiàn)任配偶陳凱韻分別持有華人置業(yè)24.97%及50.02%股份。

事實(shí)上，在2016年底與陳凱韻注冊結(jié)婚后，劉鑾雄就相繼將當(dāng)時(shí)價(jià)值10.5億港元（約合9.3億元人民幣）的灣仔地產(chǎn)項(xiàng)目和價(jià)值180億港元（160億元人民幣）的尖沙咀大型商場The One送給了陳凱韻。

這一舉動(dòng)令港媒一度瘋狂，因?yàn)檫@座大廈，是劉鑾雄送給前任之一李嘉欣的定情信物，就連項(xiàng)目最初的樓書，也是以白色和紫色為主。

The ONE前身為東英大廈，華人置業(yè)于2002年底以11億港元購入，并在2005年宣布投資25億港元重建。2009年，項(xiàng)目終定名The ONE。

5年后的2014年，華人置業(yè)公告以代價(jià)最高78.8億港元，將The ONE賣給大股東劉鑾雄，并于2015年以實(shí)際代價(jià)50.2億港元完成交易。由此，如今陳凱韻手里的The ONE，價(jià)值已經(jīng)比當(dāng)初翻了數(shù)番。

2017年2月，港媒估算，陳凱韻的身價(jià)保守估計(jì)就已經(jīng)達(dá)到了400億港元，超過2016年香港女首富朱李月華的372億港元，一躍成為新的香港女首富。

不過，在福布斯近日公布的2019中國香港富豪榜上，陳凱韻的名字并沒出現(xiàn)，掌管新鴻基的鄺肖卿以150億美元身家成為香港女首富，位列總榜第5。陳凱韻的丈夫劉鑾雄則以170億美元位列總榜第4。