互聯(lián)網(wǎng)巨頭買樓記

每經(jīng)記者 陳夢妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

互聯(lián)網(wǎng)巨頭重回中關(guān)村似乎成為趨勢，并且是以一種極為霸氣的方式——砸錢買樓。

2月11日，劉強(qiáng)東以27億元拿下位于北京五道口的翠宮飯店，打算打造成京東集團(tuán)在海淀區(qū)的辦公樓。

2月15日，今日頭條被傳90億巨資收購距離五道口不遠(yuǎn)的大鐘寺中坤廣場。盡管字節(jié)跳動(dòng)（今日頭條母公司）表示對(duì)此消息不予置評(píng)，但業(yè)內(nèi)人士分析，90億元人民幣對(duì)于風(fēng)頭正勁，估值超過750億美元的字節(jié)跳動(dòng)來說并沒有太大壓力。而此前，CEO張一鳴也透露過自己對(duì)于地段的重視：“字節(jié)跳動(dòng)是‘少有的在帝都中心知春路的公司’……公司年輕人不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部，應(yīng)該全部住在市區(qū)。”

而今，在宇宙中心五道口，京東、今日頭條、騰訊、搜狐等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集于此，之間相距不過幾百米遠(yuǎn)，呈現(xiàn)出多足鼎立之勢。

“鎂刻地產(chǎn)”記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭都是隱形的“地主”，在眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的物業(yè)投資中，除卻一部分?jǐn)U張需要和吸納人才的考慮之外，也不乏一些投資升值的考慮，更有甚者，如今主業(yè)做得不甚理想，但早年買的辦公樓卻已升值數(shù)倍，價(jià)格甚至超過公司市值。

京東：重回中關(guān)村，買樓方便招人

隨著劉強(qiáng)東入主翠宮飯店，京東終于實(shí)現(xiàn)了在宇宙中心五道口的布局。對(duì)于此番目的，用京東副總裁宋旸的話說，“不是為開酒店，也不是為了開發(fā)布會(huì)，就是用做辦公場地，在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發(fā)人才”。

生于聚光燈下的翠宮飯店，出自清華大學(xué)建筑學(xué)院院長莊惟敏之手，它的輝煌，可以凝結(jié)成《中國合伙人2》中的一句臺(tái)詞——“知道什么叫成功人士嗎？每天下午三點(diǎn)，能在翠宮飯店游個(gè)泳，那就叫成功人士！”

但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，翠宮飯店幾年就前已經(jīng)閉門謝客，并在2013年時(shí)被取消了北京五星級(jí)酒店星級(jí)資格。如果不是此次京東巨資收購引發(fā)關(guān)注，這家30年的酒店可能就此悄無聲息地從人們視野中消失。

每經(jīng)記者 王麗娜 攝

財(cái)報(bào)顯示，截至2018年9月30日，翠宮飯店實(shí)現(xiàn)營收1801.78萬元，凈利潤虧損4710.47萬元?？傎Y產(chǎn)總計(jì)為7.31億元，負(fù)債總計(jì)為7.84億元，所有者權(quán)益虧損5361.81萬元。

不過，這筆交易，似乎還可以解讀成劉強(qiáng)東“不忘初心”——他的第一次創(chuàng)業(yè)失敗經(jīng)歷，正是大三時(shí)運(yùn)營一家飯店，那還是1996年，他投資了24萬元。

從天眼查信息看，目前劉強(qiáng)東只擔(dān)任翠宮飯店總經(jīng)理，而法人代表，正是前些天刷屏的“最牛女助理”張雱。管培生出生的張雱是劉強(qiáng)東助理，名下有超400家“京東系”公司，并在不同公司擔(dān)任高管。

市場對(duì)于京東此番買樓的猜測很多，但如前所述，從京東官方的反饋以及高管們的對(duì)外表態(tài)來看，確實(shí)是因科研辦公方面有所需求。

今日頭條：巨頭，就是在黃金地段擁有自己的樓

與京東買下飯店改造成辦公樓的想法類似，但今日頭條買下的則是一個(gè)集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗(yàn)于一體的綜合性商業(yè)廣場。

天眼查顯示，北京大鐘寺中坤廣場主體公司為北京中坤投資集團(tuán)有限公司，公司于1995年成立，注冊(cè)資金1億元人民幣。其中，大股東黃怒波出資比例高達(dá)90.31%，為最終受益人。

但如今，公司已被列入失信執(zhí)行人名單，自2016年5月以來，失信信息多達(dá)51條，股權(quán)凍結(jié)信息12條。

開發(fā)商的危機(jī)，最終交給了互聯(lián)網(wǎng)公司接盤。但由于原股東多數(shù)財(cái)產(chǎn)處于質(zhì)押狀態(tài)，接盤俠后續(xù)的交接手續(xù)將困難重重。

但好在張一鳴看重的是這里傲踞海淀繁華商業(yè)核心的地段。近年來，隨著大舉擴(kuò)張字節(jié)跳動(dòng)購置大型總部的需求與日俱增，此番若收購順利，張一鳴曾經(jīng)引以為傲的“黃金地段論”：“我們是少有的在帝都中心知春路的公司，毗鄰各所大學(xué)、華星影城、幾條地鐵線”，“這是北三環(huán)，不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)結(jié)合部的公司”將得以鞏固，“匹配”他750億美元的身價(jià)。

搜狐：主業(yè)做得好，不如買樓買得早

其實(shí)在“不差錢”的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，買個(gè)樓保值不是什么新鮮事，但像搜狐這樣市值跌哭、辦公樓幾成最值錢資產(chǎn)的企業(yè)卻也不多。

據(jù)可查資料，2006年，搜狐動(dòng)用當(dāng)時(shí)30%的現(xiàn)金儲(chǔ)備，購買位于五道口核心地段的北京威新國際大廈部分物業(yè)（現(xiàn)為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈），連同大廈的命名權(quán)及10個(gè)停車位，涉及金額共2.77億美元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，而今這棟樓價(jià)格在34億元（5億美元）左右。

2010年，搜狐又在中關(guān)村核心區(qū)域，融科資訊中心園區(qū)內(nèi)自建了搜狐媒體大廈，總建筑面積4.1萬平方米。根據(jù)現(xiàn)在周邊寫字樓的價(jià)格估算，該大廈的價(jià)格超過20億元。

此外，還有位于石景山區(qū)八角東街的搜狐暢游大廈。該大廈是2010年暢游以9億元從融科置地手中買下，如今的估值約13億元。

盡管那時(shí)，沒有掉隊(duì)的搜狐還很有錢，但仍引發(fā)市場質(zhì)疑，一下子投入如此之多的現(xiàn)金買樓，主業(yè)如何發(fā)展？

但后來的事實(shí)證明，在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)早期的燒錢時(shí)代，張朝陽動(dòng)用巨額資金買樓保值非常明智，因?yàn)檫@些大樓可能是搜狐這個(gè)沒落貴族如今最值錢的資產(chǎn)。

2000年，搜狐在美國納斯達(dá)克掛牌上市。此后的8年間，在中國互聯(lián)網(wǎng)剛興起的那幾年，張朝陽交出了一份漂亮的成績單。搜狐的風(fēng)光一時(shí)無兩，而張朝陽功成名就。

但在達(dá)到巔峰之后，張朝陽的內(nèi)心發(fā)生了巨變。

2007年，張朝陽的目標(biāo)還是將搜狐打造為“百年老店”，他自己也想“活到150歲”。而到了2010年，張朝陽向往的生活是，在海邊躺著，打打沙灘排球。他患上抑郁癥并閉關(guān)一年的消息，是他在后來接受采訪時(shí)吐露的。

這些年來，張朝陽一直在為搜狐重回“王者”段位而努力，奈何互聯(lián)網(wǎng)江湖競爭太過慘烈。在他說“必須參與”“活到老干到老”的時(shí)候，搜狐的市值已經(jīng)遠(yuǎn)不及后起的BAT。

據(jù)媒體報(bào)道，2016年3月，搜狐總市值18億美元，而它持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物就達(dá)到了14.2億美元。這讓搜狐非常尷尬。

如今，據(jù)Wind，2018年，搜狐全年收入18.8億美元，虧損2.37億美元，而今總市值只剩下8.3億美元。

相較之下，搜狐早年投資的幾棟樓之總價(jià)值，早已超過了搜狐如今的市值。