寶沃部分土地和房產(chǎn)不納入交易范圍 長(zhǎng)盛興業(yè)“零首付”拿下寶沃67%股權(quán)？

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝（資料庫(kù)）

每經(jīng)記者 蘧毛毛 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 裴健如

北京寶沃67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易又有了新變化。

1月21日，福田汽車（600166，SH）發(fā)布了一則《北汽福田汽車股份有限公司董事會(huì)決議公告》（以下簡(jiǎn)稱公告），稱公司近日接獲北京市政府通知，由于北京寶沃工廠所占用的土地被納入到懷柔科學(xué)城規(guī)劃，北京市政府要求福田汽車承諾北京寶沃的土地使用權(quán)留在福田，并在北京市要求時(shí)將土地交回政府。鑒于此，北京寶沃工廠部分土地和房產(chǎn)將不納入寶沃67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易范圍，福田汽車將按照北京寶沃所占用的位于密云的土地和房產(chǎn)評(píng)估值以同等現(xiàn)金替代出資，并將依照市場(chǎng)價(jià)格把土地和房產(chǎn)長(zhǎng)期租賃給北京寶沃長(zhǎng)期使用。

根據(jù)福田汽車2018年11月6日發(fā)布的《關(guān)于公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京寶沃汽車有限公司 67%股權(quán)的議案》顯示，北京寶沃所占用的土地和房產(chǎn)全部納入本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易范圍。1月15日，福田汽車接到北京產(chǎn)權(quán)交易所《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易憑證》，確認(rèn)公司向長(zhǎng)盛興業(yè)（廈門）企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)盛興業(yè)）轉(zhuǎn)讓寶沃汽車67%股權(quán)，最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為39.73億元。

《公告》顯示，福田汽車將以北京寶沃所占用的位于密云的土地和房產(chǎn)評(píng)估值以同等現(xiàn)金替代出資。據(jù)了解，福田汽車將根據(jù)831評(píng)估值16.93 億元的現(xiàn)金支付給北京寶沃以替代土地和房產(chǎn)出資,其中9億元將于北京寶沃67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付,剩余現(xiàn)金將于 2019 年3月31日之前支付。

此外，福田汽車將與北京寶沃于 2019 年 1 月 31 日前簽訂長(zhǎng)期租賃合同（根據(jù)汽車準(zhǔn)入的相關(guān)要求，不低于10年），租賃價(jià)格以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)。

據(jù)了解，對(duì)于此次北京寶沃67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，長(zhǎng)盛興業(yè)將采取分期付款的方式支付。具體來(lái)看，長(zhǎng)盛興業(yè)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款中的30%（約人民幣11．92億元）在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)匯入北交所指定結(jié)算賬戶；剩余價(jià)款（約人民幣27.81億元）長(zhǎng)盛興業(yè)將按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算延期付款期間的利息且在合同生效日起12個(gè)月內(nèi)一并付清。有觀點(diǎn)認(rèn)為，長(zhǎng)盛興業(yè)相當(dāng)于“零首付”購(gòu)得北京寶沃67%股權(quán)，并還將獲得約5億元的資產(chǎn)置換現(xiàn)金。

對(duì)此，福田汽車方面認(rèn)為，同意北京寶沃所占用的位于密云的土地和房產(chǎn)以評(píng)估值置換出資將會(huì)增加福田汽車固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)（土地），同時(shí)減少福田汽車的自有資金，預(yù)計(jì)替代出資資產(chǎn)的評(píng)估增值部分與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額將會(huì)按照福田汽車對(duì)北京寶沃持股比例減少福田汽車當(dāng)年利潤(rùn)約3億元，后期福田汽車將通過(guò)資產(chǎn)租賃的方式回收資金及相關(guān)增值利潤(rùn)。