斷供說法又來！一線城市拍賣房最近20天追平12月份全月？來看四大真相

圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝

券商中國記者采訪了銀行、律所、中介等多位業(yè)內(nèi)人士后獲悉，斷供應(yīng)該是個(gè)例，并沒有出現(xiàn)所謂的斷供潮。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，阿里拍賣房的數(shù)據(jù)也基本穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)激增的現(xiàn)象。

廣東華商律師事務(wù)所律師王曉君介紹，斷供是導(dǎo)致法拍房的其中一個(gè)原因，目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的訴訟，從起訴到申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，時(shí)間節(jié)點(diǎn)上差不多。而斷供是因?yàn)楝F(xiàn)金流問題，在實(shí)際工作中遇到的案例看來，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題的原因也是多方面的。比如，股市不景氣，導(dǎo)致現(xiàn)金大額萎縮；企業(yè)的融資或個(gè)人融資出現(xiàn)問題，無法還貸導(dǎo)致公司、大股東、法定代表人的資產(chǎn)被執(zhí)行；被暴雷的一堆互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的負(fù)責(zé)人被強(qiáng)制執(zhí)行以賠償受損者。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)記者表示，近期深圳有部分開發(fā)商剛交樓的期房出現(xiàn)斷供，直接被拍賣，數(shù)量也有不少。法拍房數(shù)量上升，小部分原因是斷供引起，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，今年很多企業(yè)年終獎(jiǎng)大幅減少，不少靠這一部分錢維持月供的人群受到打擊，難以還月供。

真相一：斷供依舊還屬于個(gè)別現(xiàn)象

近半年左右，出現(xiàn)“斷供潮”的傳言不時(shí)出現(xiàn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份北京線上拍賣市場(chǎng)成交89套，同時(shí)，12月北京線上拍賣市場(chǎng)溢價(jià)率為21.85%，連續(xù)3月上漲，處于較高水平，表明北京線上拍賣市場(chǎng)較熱。不過，在全年來看，12月份北京線上拍賣市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)特別大的波動(dòng)。

同時(shí)，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，上海線上拍賣成交套數(shù)僅53套，連續(xù)5月持續(xù)下降；深圳線上拍賣成交128套，相比上月也有所下降。

一位城商行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，他們銀行目前還沒有出現(xiàn)因?yàn)檫€不上月供而斷供的情況。

深圳一位地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在的斷供還是比較個(gè)別的現(xiàn)象。

還有一位業(yè)內(nèi)人士介紹，他身邊一位朋友差點(diǎn)斷供。業(yè)主是一位女生，名下共3套房子，前一段時(shí)間失業(yè)了，只能到處借錢還房貸。最后借了20萬，又重新找到了工作，才度過難關(guān)。不過那個(gè)女生在借錢的時(shí)候，有人建議她賣一套就可以，她則表示絕對(duì)不賣。

不過，一家未上市股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，他們行確實(shí)出現(xiàn)了一些斷供的現(xiàn)象。

真相二：部分?jǐn)喙┮颥F(xiàn)金流問題

廣東華商律師事務(wù)所律師王曉君對(duì)記者表示，斷供是導(dǎo)致法拍房的其中一個(gè)原因，斷供是因?yàn)楝F(xiàn)金流問題。在實(shí)際工作中遇到的案例看來，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題的原因也是多方面的。

比如，股市不景氣，導(dǎo)致現(xiàn)金大額萎縮；企業(yè)的融資或個(gè)人融資出現(xiàn)問題，無法還貸導(dǎo)致公司、大股東、法定代表人的資產(chǎn)被執(zhí)行；被暴雷的一堆互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的負(fù)責(zé)人被強(qiáng)制執(zhí)行以賠償受損者。

王曉君介紹，目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的訴訟，從起訴到申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，時(shí)間節(jié)點(diǎn)上差不多。

每經(jīng)記者 張建 攝

真相三：司法網(wǎng)拍推廣力度加大

日前，有媒體報(bào)道稱，深圳樓市爆倉百態(tài)，有人拆借1000萬買12套房，最后血本無歸。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)記者表示，近期深圳有部分開發(fā)商剛交樓的期房出現(xiàn)斷供，直接被拍賣。

深圳法拍房公司廣安居業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳全市法拍房2100套，2018年2800套左右。

深圳市中級(jí)人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人此前透露，近半年來，深圳司法拍賣的房源也出現(xiàn)了明顯的增加，但增加的主要原因，是年內(nèi)加大了司法網(wǎng)拍的推廣力度，網(wǎng)上錄入的拍賣房源增加。

真相四：經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致斷供增加

鄭叔倫介紹，近段時(shí)間，法拍房上升一方面由斷供引起，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，今年很多企業(yè)年終獎(jiǎng)大幅減少，不少靠這一部分錢維持月供的人群受到打擊，難以還月供。也有部分通過貸款等融資炒房的人群，由于近兩年房?jī)r(jià)穩(wěn)定，難以獲利，同時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，個(gè)人收益無法還清月供和融資本息，賣房款項(xiàng)還不能抵還欠款。

鄭叔倫認(rèn)為，金融收緊，資金短缺的情況下，更多人選擇通過房產(chǎn)抵押獲取資金，但是目前環(huán)境下，企業(yè)盈利難度加大，2018年深圳注銷的企業(yè)大幅增加，抵押來的資金出現(xiàn)投資虧損導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣的也不在少數(shù)。

對(duì)于今年的地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)，鄭叔倫認(rèn)為，2019年深圳地產(chǎn)市場(chǎng)在政策不變的情況下，銀行利率有走低趨勢(shì)，同時(shí)銀行流動(dòng)性會(huì)加大，算是兩大利好。但同時(shí)經(jīng)濟(jì)依然不景氣，四季度GDP只有6.4%，繼續(xù)創(chuàng)十年新低，個(gè)人收入和企業(yè)盈利進(jìn)一步受到考驗(yàn)。“731新政”目前影響依然很大，開發(fā)商與客戶觀望政策變動(dòng)為主，推盤量也會(huì)減少，2019年前半段市場(chǎng)可能依然保持低迷走勢(shì)，下半段市場(chǎng)有望迎來溫和反彈。

來源：券商中國（ID：quanshangcn） 記者：陳冬生