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中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛:房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)增長要建立良性互動關(guān)系

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-01-21 22:58:54

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長之間要建立一種良性的相互關(guān)系:即通過挖掘其他的潛力來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)更健康地增長,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,又通過房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定為宏觀經(jīng)濟(jì)未來長期的增長提供環(huán)境和基礎(chǔ)。

每經(jīng)記者 張蕊    每經(jīng)編輯 陳旭    

1月21日,在由中新社主辦的國是論壇上,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2018年房地產(chǎn)市場總體達(dá)到了調(diào)控的預(yù)期目標(biāo);2019年房地產(chǎn)的形勢也有望處在可控、可預(yù)期的發(fā)展空間內(nèi)。

談及2019年房地產(chǎn)市場的具體表現(xiàn),倪鵬飛認(rèn)為,從時間上來看,是穩(wěn)中有變——有平穩(wěn)的增長,或者是平穩(wěn)的降溫,但會有所波動;而從空間上來看,市場分化可能會加劇。

圖片來源:新華社

倪鵬飛表示,市場的表現(xiàn)跟實際的供求和市場預(yù)期有關(guān),另外,外部環(huán)境、政策調(diào)控、還有市場主體本身的預(yù)期等因素也很重要。“這里面特別重要的是調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。”倪鵬飛強(qiáng)調(diào),相信2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會出現(xiàn)特別大的變化,雖然可能有一些小的調(diào)整,但是“房住不炒”、因城施策等關(guān)鍵措施不會有大的變動,因此2019年市場總體上會比較平穩(wěn)。

市場為什么可能會出現(xiàn)再度分化?對此倪鵬飛認(rèn)為這一觀點還有待檢驗。“過去兩年里,三四線及以下城市,無論是價格還是銷售,開發(fā)還是購地等,它的需求會有明顯的變化,所以我們認(rèn)為它的庫存有可能會再度出現(xiàn)。”

倪鵬飛強(qiáng)調(diào),要正確處理房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系——二者互相作用,雖然2018年房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不小,如果我們再加大投資,可能會對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)更大。但要認(rèn)識到,過去我國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴比較嚴(yán)重,由此可能對經(jīng)濟(jì)增長造成“透支”,并可能由此帶來一系列問題,無論是對調(diào)結(jié)構(gòu)、對防風(fēng)險、對降成本,都會帶來很負(fù)面的影響。

“因此我認(rèn)為要通過挖掘促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)增長的其他潛力來穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,又通過房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定為宏觀經(jīng)濟(jì)未來長期的增長提供環(huán)境和基礎(chǔ),應(yīng)該是這樣的關(guān)系。”倪鵬飛說,我們要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,要穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,“中央對各地住房市場監(jiān)控和問責(zé)機(jī)制沒有改變,如果一些地方(房價)超出合理區(qū)間,中央肯定還會啟動這樣一個措施。”

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房地產(chǎn)調(diào)控 因城施策

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