2018年12月59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲 三線城市二手房?jī)r(jià)格集中上漲

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了12月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中廣州環(huán)比漲幅3%；22個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降，下降城市較上月增加5個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，與上月相同；同比上漲的城市有14個(gè)，最高漲幅為15.9%。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市降至59個(gè) 一線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局過往數(shù)據(jù)顯示，12月70個(gè)大中城市中，59城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，上漲的城市數(shù)量自10月以來逐月遞減。從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.7%，漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以北京為例，2018年12月網(wǎng)簽高端項(xiàng)目井噴，合計(jì)簽約單價(jià)9萬以上的高端住宅簽約達(dá)到了269套，是調(diào)控以來的新高。市場(chǎng)并未出現(xiàn)價(jià)格上漲的新建住宅項(xiàng)目，基本全部都是2017年真實(shí)銷售與簽約，滯后到2018年末網(wǎng)簽。但統(tǒng)計(jì)口徑中，高端項(xiàng)目入市影響了價(jià)格統(tǒng)計(jì)。

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華在參加第五屆房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)時(shí)曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“住房總量的不足，仍然是一二線城市住房市場(chǎng)的主要矛盾。目前來看，住房需求管控政策并沒有整體退出的條件，而根據(jù)對(duì)于一二線城市住房存量總量的分析，并用它來和人口的存量相匹配，一二線城市存量的過?，F(xiàn)象其實(shí)并不存在，總量來講還是存在不足的。”

三線城市二手房?jī)r(jià)格集中上漲 全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)分化

分城市類型看，2018年12月份二手房房?jī)r(jià)上漲則集中在二三線熱點(diǎn)城市。南寧、錦州、大理三座城市分別以2%、1.7%、1.5%的環(huán)比漲幅位居前三。

環(huán)比看，31個(gè)二線城市二手住宅價(jià)格上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅價(jià)格上漲0.3%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。而一線城市二手住宅銷售價(jià)格下降0.3%，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉指出：“三線城市成為本輪二手房?jī)r(jià)格上漲的集中區(qū)域。東部市場(chǎng)由于各種約束性房地產(chǎn)調(diào)控政策而調(diào)整，東北部城市特別是縣城的庫存積壓依然嚴(yán)重。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心2018年12月監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城二手住宅掛牌均價(jià)變化情況也顯示，環(huán)比11月上漲的城市集中在西部及中部二線、三四線城市，下跌城市中，東部三四線城市占大多數(shù)。

該數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，四個(gè)一線城市二手住宅掛牌均價(jià)均環(huán)比下跌，平均跌幅為1.76%，跌幅擴(kuò)大0.95個(gè)百分點(diǎn)。深圳以64327元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價(jià)62924元/平方米，掛牌價(jià)第三為上海57490元/平方米。

“除非最近信貸政策明顯調(diào)整，否則2019年房?jī)r(jià)預(yù)期將持續(xù)下調(diào)。”張大偉認(rèn)為。

而關(guān)于政策調(diào)整的預(yù)期，鄒琳華分析：“一二線城市限購、限貸等需求管控政策可能仍然繼續(xù)實(shí)施。盡管如此，在房住不炒的前提下，我們對(duì)于一二線城市來講也還是可以根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，對(duì)于政策進(jìn)行一些微調(diào)。而對(duì)于三四線城市來講，主要是將進(jìn)一步完善應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的政策調(diào)節(jié)機(jī)制。如果房?jī)r(jià)回調(diào)現(xiàn)象比較明顯，三四線城市的限售、限價(jià)，大多數(shù)都將面臨著調(diào)整或者取消。”