深圳房貸利率再現(xiàn)松動(dòng) 利率下行趨勢(shì)顯現(xiàn)

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近期，包括北京、上海、廣州等地房貸利率松動(dòng)的消息引人關(guān)注。而在深圳，也有銀行再度下調(diào)首套房基準(zhǔn)利率的上浮比例。

其實(shí)，房貸利率一直是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。不過(guò)，從去年10月份開始，全國(guó)部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調(diào)跡象。到了去年12月和今年1月，深圳多數(shù)商業(yè)銀行的首套住宅基準(zhǔn)利率上浮比例從15%悄然回調(diào)至10%。

不過(guò)，記者向匯豐銀行詢問(wèn)時(shí)得知，該行對(duì)首套住宅的基準(zhǔn)利率上浮比例已經(jīng)下調(diào)至5.14%左右。值得注意的是，要獲得這樣的貸款利率需要滿足諸多條件，包括房屋的新舊程度、房屋面積、貸款數(shù)量、客戶資質(zhì)等。此外，客戶只能選擇全商業(yè)貸款，不能轉(zhuǎn)公積金貸款。

有銀行客戶經(jīng)理告訴記者，剛剛進(jìn)入2019年各家銀行的貸款額度比較充裕，此前放款往往排隊(duì)至少接近兩個(gè)月時(shí)間，而今年以來(lái)一個(gè)月左右就可以完成放款，再加上此前央行降準(zhǔn)，市場(chǎng)的資金面比較寬松，利率出現(xiàn)松動(dòng)比較正常。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從目前的情況來(lái)判斷，今年首套房執(zhí)行利率有進(jìn)一步下調(diào)的機(jī)會(huì)，起碼下調(diào)至基準(zhǔn)是可以期待的事情。房貸利率下調(diào)能有效減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，而且也會(huì)刺激成交量的上升。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行降低信貸利率是很正常的經(jīng)營(yíng)決策。隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，銀行手中可以調(diào)動(dòng)的信貸資金量級(jí)有明顯上升。此外，受持續(xù)性降準(zhǔn)政策的影響，銀行本身流動(dòng)性在改善，有助于擴(kuò)大放貸規(guī)模。未來(lái)，房貸利率存在下行的可能，但房貸利率的下調(diào)并不意味著調(diào)控的放松。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比下降0.53%。那么，多城松動(dòng)，房貸利率拐點(diǎn)已至？融360大數(shù)據(jù)研究院預(yù)測(cè)，2019年1月全國(guó)房貸平均利率將出現(xiàn)小幅回調(diào)。有分析人士表示，目前一線城市較早出現(xiàn)利率下降趨勢(shì)，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，但整體下降幅度較小，預(yù)計(jì)后期或有更多城市出現(xiàn)變動(dòng)回調(diào)，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會(huì)過(guò)大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场?/p>

“市場(chǎng)下行趨勢(shì)不會(huì)因此改變。”同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，現(xiàn)在還達(dá)不到寬松的環(huán)境。即使利率下調(diào)，相對(duì)基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，也是上浮狀態(tài)。此外，對(duì)于一二線大城市來(lái)說(shuō)，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房?jī)r(jià)的基調(diào)。“對(duì)樓市的影響依然微不足道。”張宏偉說(shuō)，高房?jī)r(jià)之下，利率下調(diào)依然難以激活普通老百姓(45.510,-0.67,-1.45%)的購(gòu)買力。只有房?jī)r(jià)真正下降，市場(chǎng)才會(huì)好轉(zhuǎn)。

除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，深圳購(gòu)房者有望在今年迎來(lái)上調(diào)豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，深圳在今年不排除會(huì)結(jié)合實(shí)際情況，提高豪宅稅門檻，給剛需購(gòu)房者減壓。據(jù)悉，目前深圳普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)依然采用的是2015年10月1日出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，并不能夠形成匹配，部分普通住宅被“豪宅化”，導(dǎo)致購(gòu)房稅費(fèi)大幅增多，部分剛需客戶利益受損。有分析人士認(rèn)為，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整有迫切必要，能對(duì)剛需客戶起到減負(fù)效果。

（證券時(shí)報(bào) 吳家明）