35年來最嚴重樓市危機！澳大利亞五大首府城市平均房價負增長

圖片來源：攝圖網(wǎng)

去年12月，澳大利亞全國房價下跌了1.3%，為1983年以來最大月度跌幅，同時也拖累該國房價在2018年全年下跌6.1%。

澳洲房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼平均房價在2018年全年下跌8.9%，墨爾本房價下跌7%，珀斯房價下跌4.7%，達爾文則下跌1.5%，布里斯本是五大城市中唯一一個房價上漲的城市，但也僅僅只有0.2%。而這意味著澳洲五大首府城市平均房價呈負增長，是近10年來該國房地產(chǎn)表現(xiàn)最差的一年。

摩根士丹利分析認為，澳大利亞房價正以35年來的最快速度下跌，鑒于市場各方面的疲弱狀況根深蒂固，2019年似乎不太可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，預計平均房價將下降10%左右。本周，該投行還警告稱，房價暴跌可能會導致澳大利亞面臨27年來首次經(jīng)濟衰退的局面。

CoreLogic研究部門主管Tim Lawless也曾預計，當前澳大利亞房地產(chǎn)市場低迷的狀態(tài)將會比2008年出現(xiàn)的低迷狀態(tài)持續(xù)更長的時間。

此外，房價下跌的速度，以及一些地產(chǎn)開發(fā)商陷入困境的跡象，正引發(fā)人們對信貸緊縮的擔憂。

房地產(chǎn)咨詢服務公司 AllenWargent 的聯(lián)合創(chuàng)始人Pete Wargent就表示，交易放緩以及資金增長和建筑許可數(shù)量等前瞻性指標的惡化，可能預示著麻煩的到來：

“如果信貸緊縮持續(xù)時間過長，今年的事情就有可能變得一團糟。”

不過澳大利亞有關部門已經(jīng)有所行動。據(jù)英國《金融時報》報道，上月，澳大利亞儲備銀行(Reserve Bank of Australia)行長Philip Lowe就私下警告該國四大銀行的負責人，要確保他們保持信貸流向家庭和小企業(yè)，以避免損害經(jīng)濟。

澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）也宣布將從2019年1月1日起取消對提高貸款標準的銀行發(fā)放只計息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項2017年的臨時限制措施“已經(jīng)達到了目的”。

另據(jù)彭博社報道，如果房價大跌的跡象沒有在今年前三個月得到緩解，澳大利亞當局則可能還會出臺更多穩(wěn)定樓市的措施。

其實在2018年下半年，全球主要樓市普遍降溫。

香港房價連續(xù)四個月環(huán)比下跌，12月住宅銷售也再度腰斬；新加坡的房價在去年四季度出現(xiàn)了六個季度以來的首次下跌，而黃金地段房價更是下降了1.5%；倫敦房產(chǎn)需要掛牌126天才能被售出、較2017年延長了11%；洛杉磯所在的美國南加州11月房屋銷售也下降12%……

彭博分析指出，盡管該地區(qū)每個城市都有自己獨特的下跌特點，但仍有幾個共同點：借貸成本上升、政府監(jiān)管力度加大以及股市動蕩。還有一點不容忽視，中國買家——這股力量如此強大的群體需求也在下降。

（華爾街見聞 黃黛玉）