二手房價格連續(xù)三個月領漲全國 合肥二手房交易頻現違約

每經記者 查道坤

作為中部城市的安徽合肥，從未想到會因為房價的快速上漲，而成為輿論關注的焦點。在5月18日公布的4月份房價上漲數據顯示，合肥無論是新房還是二手房均領漲全國，成為名副其實的“雙冠王”。

其中，在3月份合肥二手房漲幅也位居全國第一。二手房價格的快速上漲，也讓此前賣房的房東坐不住了，紛紛開始在執(zhí)行合約的過程中選擇加價，由此帶來的買賣雙方的合同糾紛案件也在增加。

根據合肥中院對外公布的數據顯示，截至今年4月10日，合肥市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數激增至326件，同比增長243.2%，被告的無一例外全部都是房東。

交易頻現違約

在合肥市機關單位工作的孫月，最近非常郁悶，原因是自己買了一套二手房，但是卻因為這套房子，自己將要走向了法院原告的座位席。

據孫月對《每日經濟新聞》記者介紹說，她今年1月在合肥的濱湖區(qū)購買了一套122平米的二手房，每平米的價格在9100元，剛開始買賣雙方并無意見，并且簽訂了買賣合同，“由于銀行貸款的問題，資金需要等一段時間才能下來，所以我一開始并沒有拿到房子，只是付了首付。”

然而，讓孫月沒有想到的是，原本在4月初應該拿房的，但是在3月15日卻被房東突然告知要在總房款的基礎上加價30萬才能賣房，“我多次和房東強調，我們雙方是簽訂合同的，應該按照合同約定的價格執(zhí)行，這種加價是違凡合同。”孫月說。

雖然孫月再三強調，但是房東卻拒絕交房給孫月，除非答應加價30萬的要求，孫月對《每日經濟新聞》記者說，“前后和房東溝通了將近10次，但是房東堅定了要加價30玩才肯交房，最后萬般無奈之下，我才將房東訴訟至法院。”

不過，有意思的是，對于孫月的行為，房東還異常高興，因為在房東看來經過法院審判，頂多是賠償孫月的違約金，“房東之所以愿意賠償違約金，是因為合肥近段時間二手房價格瘋漲，漲價的金額遠遠比賠償的違約金要多得多，所以房東樂意購房者去法院起訴。”合肥房地產行業(yè)資深人士張斌對《每日經濟新聞》記者說。

正如上述所說，據《每日經濟新聞》記者了解，以合肥濱湖區(qū)為例，目前新房的價格已經賣到15000元每平米左右，但是位置好的二手房價格已經超過2萬一平米，與1月份時的價格相比已經翻了一番。

而根據2月國家統計局的70城房價指數中，合肥二手房價格環(huán)比漲幅位列全國70個大中城市第一。3月合肥新建住宅價格環(huán)比上漲4.6%，同比上漲11.2%，在全國70個大中城市中漲幅分別居第2、8位。二手住宅中，合肥環(huán)比漲幅同樣位居70個大中城市第1位。

此外，在5月18日公布的4月70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，4月合肥新建商品房價格環(huán)比上漲5.8%，二手房價格環(huán)比上漲6.8%，均甩出北上深2個百分點以上，并且合肥的新建商品房和二手房價在4月的環(huán)比漲幅均位列全國第一。

326位房東成被告

通過上述統計數據可以看出，合肥二手房價格已經連續(xù)三個月位居全國漲幅第一，其漲價幅度可謂是相當驚人。

對此，張斌對《每日經濟新聞》記者說，“連續(xù)三個月漲幅位居全國前列，并且合肥濱湖和政務新區(qū)的二手房價格平均漲幅都在50%以上，最高漲幅已經超過100%，由此可見房東寧可違約也要加價賣房的原因。”

根據合肥中院對外公布的數據顯示，截至今年4月10日，合肥市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數激增至326件，同比增長243.2%，被告的無一例外的全部都是房東。

對此，合肥中院相關負責人表示，二手房買賣合同糾紛案件案情各有不同，且訴訟請求多種多樣 ，從案件實際審理情況看，買方訴求繼續(xù)履行合同的案件，絕大多數僅簽訂了房屋買賣合同，支付了部分定金，但還沒有進入支付首付款、辦理按揭等實質性履行階段。賣方抗辯除提出房價上漲過大，導致合同顯失公平等理由外，往往還以房屋存在抵押、按揭或共有權人未簽字(如夫妻中的一方未簽字)等為由不愿繼續(xù)履行合同。

此外，合肥中院還表示，房價上漲有著多方面的因素，既反映了合肥近年來發(fā)展的成果，也體現了社會對合肥發(fā)展前景的看好。但二手房買賣惡意違約大量出現也會造成一系列不利后果，影響了正常的市場經濟秩序，不利于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設，出賣人因房價上漲而毀約的行為，對于社會誠信體系的建設也有著極大的損害。

不過，在律師孫皓看來，購房者除了根據合同約定獲得違約金之外，還應該爭取更多的賠償，他對《每日經濟新聞》記者說，“比如之前的價格是100萬，現在市場價格漲到了150萬，那么買家可以向法院提起訴訟，除了賠償違約金之外，也可以申請賠償這個期間因為房價上漲給自己帶來的損失。”