實(shí)探中國寶安青龍山項(xiàng)目：拿地14年鮮有動工跡象

每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 胥帥    

2004年，中國寶安(000009，SZ)通過下屬公司投資1650萬元(后增加至3300萬元)，與當(dāng)?shù)亓謭龀闪⒙?lián)營公司，取得武漢青龍山林場5100畝土地，進(jìn)行風(fēng)景區(qū)地塊開發(fā)與運(yùn)營，但此后一直沒有披露詳細(xì)的開發(fā)情況。

12月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，中國寶安青龍山項(xiàng)目14年間一直沒有動工跡象。

“一方面是環(huán)境原因，林場內(nèi)林地較多，房地產(chǎn)開發(fā)的審批、規(guī)劃等可能有一定難度。”一位接近青龍山林場的知情人士分析，另一方面可能與中國寶安的資金鏈有關(guān)，具體原因需要問公司。另外，項(xiàng)目公司人員變更頻繁，沒有實(shí)際駐扎到基層，直到2017年才正式有了辦公點(diǎn)。

地塊沒有動工跡象

據(jù)了解，青龍山項(xiàng)目所在的青龍山林場，位于武漢城區(qū)以南約20公里處，毗鄰青龍山國家森林公園，屬于企業(yè)化管理的事業(yè)單位，自籌資金發(fā)展，自負(fù)盈虧。

為開發(fā)青龍山項(xiàng)目，中國寶安于2004年通過下屬公司出資1650萬元，與青龍山林場成立聯(lián)營企業(yè)湖北青龍山風(fēng)景區(qū)開發(fā)有限公司(以下簡稱“青龍山公司”)，取得林場3.45平方公里林地(5100畝)，期限為50年，中國寶安間接持股55%。

取得地塊后，中國寶安開始進(jìn)行青龍山風(fēng)景區(qū)工程的投資。2010年，其在青龍山公司的投資額變?yōu)?300萬元，持股比例為60%。

但歷次年度報(bào)告顯示，青龍山風(fēng)景區(qū)工程的在建進(jìn)度一直較慢，每年新增投資在幾萬元到上百萬元不等，2011年工程新增投資甚至僅有800元。到2012年期末，青龍山風(fēng)景區(qū)工程投資進(jìn)度為570萬元，至今再無變化。

在此期間，中國寶安并沒有公布過青龍山項(xiàng)目具體的規(guī)劃、開發(fā)情況等，僅披露青龍山持股、工程投資額變動。如今拿地已經(jīng)14年，青龍山項(xiàng)目到底進(jìn)度如何呢?

12月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了青龍山林場，不過圍繞環(huán)山綠道觀察后，并沒有發(fā)現(xiàn)任何正在作業(yè)的工程設(shè)備。雖然已是寒冬，但林場仍然有大片翠綠色植被，林中零星分布著多個低層住宅、院落等，還有少量超市等設(shè)施。

據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，該地為林場宿舍區(qū)，居住著青龍山林場退休職工、村民，而青龍山公司所持有的5100畝地塊則包括林場宿舍區(qū)(住宅)、山林等。

現(xiàn)場沒有施工跡象 圖片來源：每經(jīng)記者 張明雙 攝

“這里(林場宿舍區(qū))是可以開發(fā)的。”一位居民對記者表示，不過山林不能破壞，青龍山公司只能開發(fā)住宅區(qū)，但迄今為止，公司沒有與村民們談過拆遷的事情，也沒有動過工。

另外一位居民則告訴記者，關(guān)于青龍山項(xiàng)目的開發(fā)說了十幾年，有各種各樣的傳聞，有的說做公園，有說要開發(fā)地產(chǎn)，還有傳聞?wù)f引進(jìn)其他老板，但從來沒有實(shí)際動作。

知情人士：2017年才有辦公點(diǎn)

坐擁5100畝地塊，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度緩慢的原因到底是什么?記者從多位居民口中得知，雖然拿下地塊已14年，但青龍山公司一直沒有人員進(jìn)行長期駐點(diǎn)，直到2017年才將辦公樓設(shè)置在林場中。

在居民的指引下，記者來到了青龍山公司的辦公樓。

一位青龍山公司負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，項(xiàng)目部一直都在，只是期間有一定的人員變更。該負(fù)責(zé)人還表示，目前項(xiàng)目公司有6個人，項(xiàng)目正在慢慢推進(jìn)，但是有一定阻力。

然而，對項(xiàng)目部此前做過哪些工作、未來開發(fā)計(jì)劃等問題，該負(fù)責(zé)人不愿意回應(yīng)。

一位林場退休職工對記者直言，住宅區(qū)是可以開發(fā)的，但公司沒有開發(fā)計(jì)劃，公司搬到林場后也沒有什么實(shí)際動作。

“按照計(jì)劃，青龍山項(xiàng)目是以房地產(chǎn)開發(fā)帶動當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展，聯(lián)營開發(fā)森林旅游資源。”一位接近青龍山林場的知情人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，2004年青龍山公司拿下5100畝土地，按當(dāng)時(shí)的價(jià)格來說并不低，比資產(chǎn)評估價(jià)格還高一些。

據(jù)其介紹，引進(jìn)中國寶安后，青龍山林場獲得了幾百萬資金，為職工辦理了社會養(yǎng)老統(tǒng)籌等：房地產(chǎn)開發(fā)方面，中國寶安則計(jì)劃對林場的平房、危房進(jìn)行棚戶區(qū)改造，就地還建。根據(jù)約定，中國寶安應(yīng)在拿地三年內(nèi)投資5000萬元到1億元，但由于房地產(chǎn)開發(fā)一直沒有動，所以投資規(guī)模并沒有達(dá)到要求。

“一方面是環(huán)境原因，林場內(nèi)林地較多，房地產(chǎn)開發(fā)的審批、規(guī)劃等可能有一定難度。”上述知情人士分析，另一方面可能與中國寶安的資金鏈有關(guān)，具體原因需要問公司。另外，項(xiàng)目公司人員變更頻繁，沒有實(shí)際駐扎到基層，直到2017年才正式有了辦公點(diǎn)。

曾回復(fù)投資者：在做前期策劃

在青龍山林場多位居民看來，長期以來，中國寶安和青龍山公司并沒有明確的開發(fā)規(guī)劃，開工遙遙無期，而周邊地鐵小鎮(zhèn)、醉江月度假村等項(xiàng)目開發(fā)很快。

記者在武漢城市留言板上看到，今年10月份，有市民詢問青龍山項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度，江夏區(qū)官方回復(fù)稱，先期合資公司(青龍山公司)整體開發(fā)已經(jīng)做了詳細(xì)規(guī)劃，后來由于修建青龍南路延長線以及修建地鐵等因素需要對規(guī)劃進(jìn)行重新定位和調(diào)整。

在青龍山林場宿舍區(qū)，記者看到青龍山公司于2018年6月18日發(fā)布的一份公告，近期將對公司林權(quán)證范圍內(nèi)的用地進(jìn)行整體規(guī)劃，要求私人種樹、種菜或進(jìn)行其他經(jīng)營的個體，在15天內(nèi)自行清理并退出，青龍山公司也將組織人員進(jìn)行清退，并對管轄范圍內(nèi)用地進(jìn)行重新整理、經(jīng)營。

今年7月份，有投資者在深交所互動易平臺上詢問青龍山項(xiàng)目進(jìn)展，中國寶安回復(fù)稱，目前正在做相關(guān)項(xiàng)目前期策劃。

據(jù)上述知情人士透露，青龍山公司駐點(diǎn)以后，青龍山林場已督促對方拿出整體規(guī)劃，公司回應(yīng)稱，規(guī)劃已報(bào)有關(guān)部門，后續(xù)情況尚不清楚。

對于青龍山項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、整體規(guī)劃等問題，12月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中國寶安董秘辦，接線人員要求記者撥打證券部電話，但證券部一直無人接聽，隨后記者向其郵箱發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿時(shí)未獲回復(fù)。