銀億危局續(xù)：旗下一地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管賬戶資金異常 工程陷停工傳聞

每經(jīng)記者 葉曉丹 于垚峰    每經(jīng)實習(xí)編輯 梁梟    

12月24日，銀億股份(000981，SZ)公告?zhèn)`約暴露了其資金流動性危機。屋漏偏逢連夜雨，12月26日，有銀億·朗境府（以下或簡稱朗境府）業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，寧波銀億時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下銀億·朗境府預(yù)售監(jiān)管賬戶中的巨額資金不知去向。

同時朗境府業(yè)主還向記者出示了一張12月25日發(fā)布的通知，通知內(nèi)容顯示：自即日起，朗境二標段項目因故停工，為了確保停工期間的安全，所有分包班組不得擅自啟動機械設(shè)備、人貨梯。不得擅自損壞安全防護設(shè)施、用電設(shè)施等，如有違者，后果自負。上述業(yè)主表示，該通知是在海曙區(qū)高橋鎮(zhèn)的朗境府項目工地上貼出。

12月29日下午，銀億股份相關(guān)辦公室負責(zé)人表示，針對此前業(yè)主和記者的采訪相關(guān)問題，銀億朗境微信公眾號已于當(dāng)天發(fā)表了一份《關(guān)于銀億朗境的相關(guān)聲明》，落款為銀億時代。聲明內(nèi)容顯示，項目停工為不實消息，銀億時代及項目監(jiān)理單位均未收到施工單位的正式停工報告。

位于寧波市海曙區(qū)的銀億·朗境府項目 圖片來源：每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

業(yè)主反映銀億項目停工

12月24日業(yè)主們關(guān)注到了銀億股份債務(wù)違約的情況，第二天看到這則通知進一步引發(fā)了他們的焦慮。有業(yè)主向記者透露，早在兩三那個月前，住在朗境府附近的業(yè)主覺得項目工地情況有點奇怪，以前每天經(jīng)過項目周邊都能感受到工地上的熱鬧，但是兩三個月前，工地好像突然“冷清”了起來，眼看快結(jié)頂?shù)膬纱狈孔右?ldquo;不長”了。

銀億股份2018年半年報披露的數(shù)據(jù)顯示，銀億·朗境府項目開工時間為2017年6月，土地面積約8.66萬平方米，總建筑面積約22.5萬平方米，銀億股份享有100%權(quán)益。

12月27日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地前往寧波朗境府項目現(xiàn)場。由于不能進入工地現(xiàn)場，記者通過外圍察看發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場大部分樓房已經(jīng)結(jié)頂，仍有幾幢高層樓房還架著腳手架，間歇聽到工地里傳來施工的聲音。不過，在現(xiàn)場記者并沒有看到此前在網(wǎng)上貼出的關(guān)于朗境府二標段項目停工的通知。

隨后記者前往朗境府的營銷中心，以購房者的名字咨詢目前樓盤的相關(guān)情況。營銷中心的工作人員表示，2017年該項目售賣的均價在1.7～1.8萬元/平方米左右，這個價位對比朗境府周邊的樓盤售價是比較高的。預(yù)計朗境府的交房時間為2020年6月份，目前商品房已經(jīng)全部售罄。另據(jù)房天下此前對該項目介紹，銀億·朗境府項目由34幢住宅、1幢幼兒園和部分商業(yè)組成，設(shè)計規(guī)劃1505戶。

銀億·朗境府項目售樓部 圖片來源：每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

看到12月25日的發(fā)布停工通知后，不斷有朗境府業(yè)主來項目現(xiàn)場一探究竟。12月27日，記者就在項目現(xiàn)場看到了七八個業(yè)主，業(yè)主王明（化名）介紹，他在寧波工作了二十年，一家?guī)卓谧≡谝粦?0平方米的房子里，前幾年他就想著買一套改善房，而近年來寧波市房價也一路上行，王明花了3年時間看房，遲遲沒有入手。去年下半年，和親戚朋友借錢湊夠了首付款，背負了高額的房貸，買下寧波銀億朗境一套均價1.7萬多元、面積100多平方米的房子。自從聽說項目停工之后，他特意向單位請假過來了解情況。

新買的房子會不會成為爛尾房？購房者會不會面臨無房可住的情況？這些問題成為業(yè)主們最大的擔(dān)憂。業(yè)主林杰（化名）透露，得知項目建設(shè)停滯以后，廣大業(yè)主多次找到項目相關(guān)單位——開發(fā)商銀億時代、資金監(jiān)管銀行浙商銀行股份有限公司寧波分行及行政主管部門海曙區(qū)住建局等詢問情況，卻被告知，該項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已經(jīng)沒有足夠的錢劃撥給項目建設(shè)方，由此導(dǎo)致項目建設(shè)停滯不前。

記者在朗境府項目現(xiàn)場看到兩張關(guān)于該項目的工程規(guī)劃告示牌，告示牌信息顯示，欣捷建設(shè)承擔(dān)了高橋鎮(zhèn)秀豐村、蒲家村1號居住地塊I標段，而業(yè)主提供的兩份蓋有銀億時代公章的說明文件照片顯示，截至2018年12月25日，銀億時代應(yīng)付工程款9678.26萬元，應(yīng)付未付工程款2352.63萬元。而朗境府二標段由寧波市建設(shè)集團股份有限公司承建，截至12月25日，銀億時代應(yīng)付工程款為1.15億元，應(yīng)付未付工程款3087.03萬元。

蓋有銀億時代公章的說明文件照片之一 圖片來源：業(yè)主提供

施工單位工程款是否仍拖欠？預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為何會出現(xiàn)資金異動？銀億時代、銀億時代母公司銀億房地產(chǎn)以及銀億房地產(chǎn)控股股東銀億股份方面如何解決該問題？二標段是否已經(jīng)停工？房屋交付時間是否會受影響？基于上述問題，12月28日，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往銀億集團，銀億股份行政辦公室相關(guān)負責(zé)人向記者表示，該項目相關(guān)負責(zé)人不在公司，將向他們轉(zhuǎn)達記者的上述問題。

12月29日下午，銀億股份相關(guān)辦公室負責(zé)人表示，針對此前業(yè)主和記者提出的相關(guān)問題，銀億朗境微信公眾號已于當(dāng)天發(fā)表了一份《關(guān)于銀億朗境的相關(guān)聲明》，落款為銀億時代。

聲明內(nèi)容顯示：第一，項目停工為不實消息，銀億時代及項目監(jiān)理單位均未收到施工單位的正式停工報告；第二，銀億時代目前確實遇到資金困難，項目施工進度較之前有所放緩；第三，公司正極力通過多種渠道化解危機，銀億南城商業(yè)中心已限制網(wǎng)簽、寧波凱威動力科技有限公司土地及廠房已抵押至銀億時代名下，政府和相關(guān)職能部門已出面協(xié)調(diào)相關(guān)事宜；第四，項目交房時間為2020年6月30日前，目前整體進度可控，可確保項目如期交付。

預(yù)售監(jiān)管賬戶資金異常

根據(jù)浙江省相關(guān)要求，新領(lǐng)預(yù)售證的商品房項目，預(yù)售款必須打入監(jiān)管賬戶，一個預(yù)售證一個監(jiān)管賬戶，監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額不低于130%的預(yù)售資金要進入監(jiān)管賬戶。12月27日，寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，銀億·朗境府的預(yù)算清冊資金有6億多，按照上述規(guī)定，打入監(jiān)管賬戶的資金在8億左右。而進入監(jiān)管賬戶的這筆資金，并不是說100%不能動用，監(jiān)管賬戶上20%左右的資金額在特定情況下是可以供開放商調(diào)用的。

寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人表示，今年9月份在檢查時發(fā)現(xiàn)銀億·朗境府項目監(jiān)管賬戶資金異常，其中有一筆4億左右的資金被劃走，用于歸還浙商銀行“開發(fā)貸”，而浙商銀行寧波分行系銀億·朗境府項目的監(jiān)管銀行。

12月28日，《每日經(jīng)濟新聞》記者向浙商銀行求證此事，浙商銀行寧波分行方面回復(fù)稱：“浙商銀行寧波分行作為銀億·朗境府項目的預(yù)售資金監(jiān)管銀行，嚴格根據(jù)《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，配合政府部門對進入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金進行監(jiān)管。由于本項目按揭貸款主要由他行發(fā)放，寧波銀億時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未將全部預(yù)售資金歸集至我行監(jiān)管賬戶。其間，我分行已多次督促公司與相關(guān)銀行溝通。此外，銀億時代公司主動歸還我分行開發(fā)貸款，是根據(jù)房地產(chǎn)銷售進度和雙方借款合同約定的行為，相關(guān)資金變動合法合規(guī)。”

寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人透露，自9月份發(fā)現(xiàn)監(jiān)管資金項目異動之后，先向?qū)幉ㄊ凶〗ㄎ瘏R報了該情況，也在溝通解決的方案，一方面要求銀億時代注入資金，另一方面，為了防止銀億時代出現(xiàn)資金流緊張的情況，現(xiàn)在的一個重要工作是將銀億集團旗下的三塊資產(chǎn)保全到銀億時代旗下。

業(yè)主提供的海曙區(qū)住建局12月12日發(fā)布的通知顯示，為了確保朗境府項目順利交付，寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將寧波富田置業(yè)有限公司名下南城名苑、南城商業(yè)中心項目部分資產(chǎn)過戶給寧波銀億時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。12月27日，寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人稱，除了上述資產(chǎn)過戶給銀億時代后，還有一個項目也要求過戶到銀億時代。這三塊資產(chǎn)劃到銀億時代后，后續(xù)有任何變動，都需經(jīng)過寧波海曙區(qū)住建局同意。

12月28日下午，記者致電欣捷建設(shè)一名高管，其向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前欣捷建設(shè)的工程仍在進行當(dāng)中，但對項目工程款項等情況并不了解。

12月27日，寧波市海曙區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人也表示，為了保證朗境府項目順利交付，海曙區(qū)住建局和欣捷建設(shè)也進行了溝通。欣捷表示一定會在年前完成朗境府項目的結(jié)頂工程。

12月29日，記者通過寧波市建設(shè)集團股份有限公司的公開電話致電寧波建設(shè)，寧波建設(shè)的工作人員表示：“我們是負責(zé)海外的，對這個項目不清楚，要問其他分公司。”記者表明身份后，向其咨詢寧波建設(shè)負責(zé)朗境府項目的負責(zé)人，對方隨即掛斷了電話。

銀億股份財務(wù)壓力巨大

銀億股份旗下項目出現(xiàn)預(yù)售資金賬戶異動與其緊張的財務(wù)狀況不無關(guān)系。

據(jù)銀億股份披露，“15銀億01”債券發(fā)行規(guī)模為3億元，于2015年12月24日發(fā)行，票面利率7.28%；債券期限為5年，第三年附有發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。銀億股份已選擇第四年起上調(diào)票面利率至8.78%。不過，“15銀億01”幾乎所有投資者都選擇了回售本期債券，回售申報數(shù)量為2.99萬張，剩余托管量僅2670張，回售金額約為3.22億元。

銀億股份方面表示，公司及實際控制人擬通過加快應(yīng)收賬款回款、處置部分子公司股權(quán)及資產(chǎn)等方式繼續(xù)為公司債兌付籌集資金。事實上，銀億股份很快就公布了部分資產(chǎn)處置的信息。

12月25日，銀億股份公告稱，擬將旗下安吉銀瑞房產(chǎn)的66.47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海奧譽置業(yè)，轉(zhuǎn)讓價約為8739萬元，再加上已形成的股東借款本金及利息、其他應(yīng)收款等共計約5.75億元，上海奧譽置業(yè)需要支付的總金額約為6.63億元。據(jù)銀億股份方面披露，本次交易預(yù)計獲得收益約7000萬元。

值得注意的是，銀億股份2018年中報顯示，其發(fā)行的“16銀億04”、“16銀億05”、“16銀億07”三只債券，發(fā)行規(guī)模分別為7億元、4億元、4億元，發(fā)行期均為5年，附第三年末投資者回售選擇權(quán)。因此，銀億股份或?qū)⒃?019年面臨約15億元的償還壓力。

此外，截至今年9月末，銀億股份一年內(nèi)到期的非流動負債達30.74億元；短期借款為36.91億元，同比增長35.91%；負債總額達240.86億元，同比增長約19%。