西安開發(fā)商“自訴案”今日終審改判 購房合同有效業(yè)主勝訴

每經(jīng)記者 林菁晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今日（12月29日），西安開發(fā)商自訴違規(guī)并撕毀售房合同一案在西安市中級人民法院做出終審判決：撤銷西安市長安區(qū)人民法院一審判決，駁回聞天公司確認合同無效的訴訟請求。

這意味著開發(fā)商聞天公司與購房者李琛茹于2016年簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認購合同》有效，而開發(fā)商無證賣房后自訴違規(guī)并撕毀合同的行為則被法院認定“違背誠信”。

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，李女士曾于2016年以單價六七千元，全款購買了紫杉莊園的房子，兩年后，卻被告知房子將不屬于她，并且被開發(fā)商告上法庭，理由是當時違規(guī)無證銷售，因此合同無效。而此時，房價已經(jīng)上漲三倍有余，同李女士一樣被起訴的購房者多達十幾位。

該案件曾由西安市長安區(qū)人民法院于2018年6月14日做出一審宣判，判決開發(fā)商聞天公司與購房者李琛茹于2016年4月25日簽訂的認購合同無效。但宣判后，李琛茹不服提出上訴，西安市中級人民法院依法立案受理，組成合議庭公開進行了審理。

今日，西安市中級人民法院經(jīng)審理后最終表示：聞天公司與李琛茹在訴訟中均認可簽訂商品房預售合同是雙方當事人的真實意思表現(xiàn)，且在合同簽訂當日李琛茹即支付了房屋總價款1204000元。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第一條規(guī)定，雙方之間形成了商品房預售合同法律關(guān)系。聞天公司在自身合同目的已經(jīng)實現(xiàn)情形下，非但不積極履行應盡的合同義務，面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格大幅上漲，反而主張合同無效的做法，違背誠實信用原則。

聞天公司簽約時未取得商品房預售許可證，雖然違反了有關(guān)“商品房預售應當取得商品房預售許可證明”的規(guī)定，但是并不必然導致其簽訂購房合同的民事法律行為無效。

聞天公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對房屋預售所需符合的條件應當是清楚的，對自身不辦理商品房預售許可證即預售商品房行為的違法性應當是明知的?，F(xiàn)聞天公司以自身原因造成的違法事實為由提起本案訴訟，真正目的在于獲取超出合同預期的更大利益，其行為顯然與社會價值導向和公眾認知相悖。為弘揚社會主義核心價值觀，彰顯司法公正，人民法院對此種行為不應予以支持。